Погода радует, с каждым днем становится теплее, из-под снега потихоньку проглядываются первые покупатели на загородную недвижимость.
Начинается сезон загородной недвижимости, поэтому мы решили познакомить вас с прекрасным вариантом для семейной жизни - таунхаусы в Стрельне.
Агент нашей команды Ольга Амирова съездила на объект, чтобы сделать для вас несколько фотографий и написать честный обзор. Смотрим!
ЖК Algoritm Strelna
Перед нами - закрытый клубный поселок, состоящий из домов блокированной застройки (в народе - таунхаусы). С первого взгляда в глаза бросается противоречивый внешний дизайн, хотя сам ЖК имеет ряд больших преимуществ.
Плюсы:
- Закрытая территория
- Качество строительства
- Формат таунхаусов - у вас всего 1 или 2 соседа
- 2 парковочных места перед каждым таунхаусом
- Собственный задний двор
- Наполненная внутренняя инфраструктура
- Планировки от 120 м2 - отличные!
Спорные моменты:
- Локация - есть и плюсы и минусы
- Интересный выбор материалов внешней отделки
- Планировка 92 м2 - неудобная, места мало :(
Теперь обо всем по порядку.
Таунхаусы расположились между Санкт-Петербургом и Петергофом. Выбор локации скорее удачный - с одной стороны, таунхаусы находятся в тихом месте среди частной застройки ,с другой очень близко к городу. С точки зрения транспортной развязки - самое то для такого формата недвижимости.
Концепция представляет собой закрытую территорию на 200 семей (200 таунхаусов соответственно), со всей необходимой инфраструктурой на территории - прогулочные зоны, детские площадки, спортивные площадки, парковочные места.
Первое, что нам бросилось в глаза - внешний вид таунхаусов. Водитель такси непроизвольно сказал "что это за концлагерь?". Дело в том, что для облицовки фасадов застройщик выбрал декоративный кирпич, который в с сочетании с финской крышей черного цвета, выглядит весьма противоречиво. Так сказать, на вкус и цвет, явно не для всех.
К слову, расстояние между домов почтительное, вида окна в окна нет, через балкон дружить с соседом тоже не получится.
Весь ЖК выполнен в едином архитектурном стиле, и управляющая компания застройщика приняла правильное решение - любые изменения должны быть согласованы с УК. Это позволит сохранить архитектурную концепцию и исключит самоделки, которые могут испортить внешний вид и снизить цену недвижимости тут.
На территории ЖК в нескольких местах расположились детские площадки и зоны отдыха. То есть, жильцам не придется ходить через всю территорию, чтобы погулять с ребенком.
Хотя самое большое общественное пространство расположилось вдоль границы территории. Все эти красивые площадки - только для жильцов.
Застройщик предлагает таунхаусы в 3 комплектациях - без ремонта (черновое состояние), white box (выполнены подготовительные работы), и таунхаусы с ремонтом.
Надо отметить, что строительные работы выполнены весьма качественно. Оно и понятно, таунхаусы претендуют на статус ЖК бизнес-класса.
Отдельно надо отметить качества входных дверей и стеклопакетов. Застройщик специально установил дорогие и качественные двери и окна, чтобы не было нужды их менять и портить единый облик ЖК.
К внутренним работам застройщик отнесся также ответственно, как и в целом к стройке. Нареканий нет, все качественно. В комплектацию whate box входит теплый пол, стяжка, штукатурка стен. Все готово к тому, что жильцы начнут укладку ламината и так далее по чистовым материалам.
Застройщик предлагает свой вариант ремонта. Если вы не хотите заморачиваться с ремонтными работам, застройщик сделает все своими силами, и вы заедете в уже готовый таунхаус. Вариант ремонта только один, стиль Сканди - выглядит достаточно универсально и симпотично.
Ремонт обойдется дополнительно в 3 500 000 рублей (при стоимости таунхауса от 13 500 000 рублей), и учитывая площади от 92 до 120 м2, это, мягко говоря, дорого.
Если посчитать, то ремонт обойдется в 35 000 с м2, хотя можно выполнить ремонт такого качества и за 20 000 с м2.
Обращаем ваше внимание, что мебель и техника не входит в сумму ремонта, то есть, на деле придется выложить до 4 000 000 рублей за ремонт от застройщика. Пардон, но это уже слишком.
Лучше заказывайте ремонт через наше агентство - заплатите на 50% меньше за то же качество, плюс можно будет выбрать другой стиль интерьера и цветовые решения.
Что еще стоит отметить:
Планировки 92м2 очень маленькие и узкие. Создается ощущение тесноты. Таких таунхаусов осталось всего 4 штуки и цена на них сегодня минимальная - 13 500 000 рублей. С точки зрения "зайти в проект с минимальной суммой" - это отличный вариант. Но если вы ищите удобную площадь для своей семьи, тогда лучше обратите внимание на площади побольше.
Отдельно стоит отметить, что на таунхаусы действуют ипотечные программы с гос. поддержкой, в частности семейная ипотека. Купить таунхаус со ставков 5% - красота!
По условиям покупки.
- Цена: от 13 500 000 рублей
- Площади: от 92 м2
- Ипотека: да, с гос. поддержкой
Таунхаус с ремонтом от застройщика обойдется от 17 000 000 рублей.
Таунхаус с ремонтом от нашей компании будет стоить от 14 700 000 рублей. Такой вот фокус с экономией 2 300 000 рублей.
Для кого таунхаусы: для семей с детьми. Планировка предполагает кухню-столовую, 2 санузла, хозяйскую комнату, комнату для 2 детей, гостевую комнату (которую можно использовать как вторую детскую), а также гардероб.
Если вы искали для себя двушку или трешку, то вам точно стоит рассмотреть эти таунхаусы - ваша семья точно будет чувствовать себя комфортно!
Резюмируем - за или против?
Однозначно за! Плюсов у этого ЖК гораздо больше, чем минусов. Качество на уровне, концепция современная, соседство хорошее. Мы однозначно рекомендуем вам присмотреться к этому ЖК.