Недвижимость Петербурга | Виталий Малинин

Продолжаем следить за тем, как себя чувствует рынок недвижимости. Как говорится, предупрежден - значит вооружен. Понимание рыночных тенденций позволяет делать выгодные сделки и не терять капитал на хаотичных действиях. В этой статье посмотрим, чем завершился 1 квартал 25 года и сделаем прогноз на ближайшую перспективу - что ждать от рынка и какие сделки делать. Прежде чем посмотреть на объективные цифры, предлагаю вам самостоятельно отрефлексировать по вопросу "Что с рынком?". В СМИ то и дело всплывают...

Недвижимость - самый частый выбор для инвестиций у наших сограждан. Ну а что, это просто, понятно и достаточно безопасно. Однако не вся недвижимость подходит для инвестиций, и некоторые вложения будут невыгодными. В этой статье разберемся, куда в 2025 году можно вложить деньги, чтобы заработать, а не получить неликвидный актив. Начнем с того, что инвестиции - это не какой объект недвижимости купить, а какой продать. Инвестиции - это стратегия. Когда продумывается инвестиционный проект, имеет смысл...

В СМИ с исправной периодичностью поднимается вой на тему того, что недвижимость в кризисе и скоро мы все умрем. Связано это с тем, что в СМИ попадает только мнение девелоперов, застройщиков и прочих юридических лиц, кто заинтересован только в части рынка (первичка). Так что к реальности эта информация мало применима. В этой статье разберемся в объективных данных, посмотрим отчет Росреестра за прошлый год и сделаем прогноз на этот год. Банки и застройщики к концу 24 года словили биполярочку - с одной...

В этом году я насмотрелся на частные загородные дома, построенные по принципу "я так чувствую". Пока собственники живут в таких домах, все хорошо, но как только пытаются их продать - тут разворачивается драма в трех актах, потому что, оказывается, такой дом никому не нужен, по лоту не поступают звонки, и до кучи всё усугубляется высокой ипотечной ставкой, из-за которой покупатели выбирают дома в коттеджных поселках или строят самостоятельно, но только не покупают готовые дома от физ. лиц. В этой...

Спойлер: легко)) Уважаемые читатели, эту статью я писал для своего ТГ канала на языке бизнес-гопника. Так что прошу вас на этот раз просто принять и простить меня за стиль изложения :) Анонсировали условия по семейной ипотеке, и, о чудо, я под нее попадаю! Так что я задумался о приобретении недвиги инвестиционных целей ради, что и сподвигло меня к тому, чтобы посчитать циферки по разным инвестиционным стратегиям. Когда я закончил писать этот пост, я понял, что в нем получилось слишком много цифр...

Я не большой фанат новостроек последнее время, потому что банки и застройщики проводят слишком корыстную денежную политику. А их маркетинговые ходы заставляют меня содрогаться. Новостройки сделали всё, чтобы продаваться максимально дорого, но чтобы народ верил в то, что это выгодно. Сегодня мне на глаза попался интересный пост с аналитикой цен, и я хочу показать вам, как "объективные данные" превращаются в тыкву. Сразу говорю, что речь в посте про новостройки, а не про вторичку. В Москве вторичка чувствует себя плохо, и с середины прошлого года продолжает терять в цене...

С 1 июля заканчивается программа господдержки на новостройки, и прости прощай ставка 8%. Как изменится спрос на недвижимость, как изменятся цены, что будет с рынком, продавать или покупать (или ждать), что делать и кто виноват - разберемся в этой статье. Чтобы оценить последствия грядущих изменений, нам понадобится, как обычно, логика, здравый смысл, знание закономерностей свободных рыночных отношений и немного статистики от профессиональных участников рынка недвижимости. Ничего сверхъестественного...

На днях ЦИАН опубликовал еженедельные интересные цифры. Как говорят, цифры не врут, так что давайте обсудим цифры, а не мнения. Как водится, немного посплетничаем и сопоставим разные цифры между собой, чтобы разобраться, куда двигается рынок. Первое. Начнем с последней, она представляет для нас наименьший интерес. ЦБ не стал изменять ключевую ставку, а значит мы продолжаем двигаться в той же самой парадигме, как и полгода до этого. Честно сказать, у меня не было ощущения, что ЦБ что-то изменит, поэтому эту новость я вообще пропустил...

Рынок недвижимости уже несколько лет как чувствует себя плохо, а в последнее время смуту наводит Центробанк, уже несколько раз намекая на свертывание льготных ипотечных программ. Первоначальный взнос по льготной ипотеке уже поднялся до 30%, а ставки по вторичке до сих пор высокие, что негативно влияет на спрос и количество сделок на рынке. Давайте разберемся, чего ожидать от рынка в начале 2024 года, куда пойдет рынок, и что с этим можно сделать. Большинство экспертов и изданий едины во мнении, что ничего интересного в 2024 году ожидать не стоит, но и негативных явлений тоже не ожидается...

Я уже 8 лет занимаюсь недвижимостью, и кроме этого, немного вхож в тему дизайна интерьера и планирования жилого пространства, поэтому мне довольно просто ориентироваться в планировочных решениях и отмечать положительные и сомнительные стороны. Но я знаю, что не всем это дается легко. В этой статье предлагаю нам вместе обсудить плюсы и минусы одной конкретной квартиры. Пара слов о самом проекте ЖК Город Первых в Новосаратовке. Новосаратовка - это один из перспективных периферийных районов СПб. Там...

Информационное поле забито всякими блогерами и прочими экспертами. Кто снимает видео, кто пишет статьи, в общем, все, кому не лень, продвигаются в интернете, пытаются заполучить внимание аудитории и показать себя как профессионала. Интересно то, что если немного включить голову и свести несколько фактов между собой, окажется, что эксперты - картонные. В смысле, несут несусветную чушь. Разбираемся, как вычислить недоэксперта и не повестись на чушь, подаваемую как экспертное мнение. В чем, собственно,...