По итогам четвертого квартала 2022 года коэффициент доступности новостроек Москвы составил шесть лет и пять месяцев. Именно за этот срок семья москвичей со средним доходом может накопить на двухкомнатную квартиру в новостройке массового сегмента.
Обновленная оценка на 16 месяцев меньше, чем в четвертом квартале 2021 года, когда доступность новостроек была зафиксирована на отметке семь лет и девять месяцев, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Как считали
За основу при расчетах была взята семья из двух работающих человек со среднедушевым денежным доходом москвича (122,94 тыс. руб., по данным Росстата). Из их совокупного дохода вычитается прожиточный минимум (21,7 тыс. руб.) двух взрослых трудоспособных жителей Москвы, устанавливаемый властями столицы. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте новостроек Москвы составляет 12,05 млн руб.
В течение прошлого года коэффициент доступности колебался. В первом квартале он составил восемь лет, во втором квартале сократился до семи лет и пяти месяцев, а в третьем немного увеличился, составив семь с половиной лет. Снижение до шести лет и пяти месяцев в четвертом квартале в компании объясняют и увеличением на 13,5% среднедушевого денежного дохода в Москве.
На доступность новостроек повлияло и снижение цен. Средняя стоимость квартиры в московской новостройке комфорт-класса в четвертом квартале 2022 года составила 12,1 млн руб., что 5% меньше, чем в конце 2021 года (12,8 млн руб.). В «Метриуме» утверждают, что такая динамика связана с изменением структуры предложения, в результате чего у потенциальных покупателей расширился выбор за счет небольших по площади квартир. Если в конце 2021 года средняя площадь квартиры в новостройке комфорт-класса на территории Старой Москвы составляла 49 кв. м, то в конце прошлого года этот показатель сократился до 45 кв. м. А при средней цене «квадрата» 267 тыс. руб. квартира стала дешевле примерно на 1 млн руб., говорится в исследовании.
Данные: «Метриум»
За два года среднестатистическая квартира в новостройке массового сегмента фактически превратилась из двушки площадью около 55 кв. м в однушку площадью 45 кв. м. «То есть отдельное жилое помещение стало само по себе более доступным, но оно заметно уменьшилось. Впрочем, рост цен тоже замедлился, что и повлияло на итоговый показатель в сочетании с весьма оптимистичной оценкой Росстатом доходов москвичей в 2022 году», — резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По данным аналитиков «Домклик», быстрее всего накопить на 1 кв. м жилья на первичном рынке получится в Челябинской области, для этого потребуется 37 дней. Похожие показатели у Красноярского края и Волгоградской области — 38 дней. Чуть больше времени — по 40 дней — требуется жителям Самарской и Ростовской областей. В первую десятку по этому показателю также вошли Воронежская (41), Новосибирская (42) и Московская (44) области, Краснодарский край (45) и Башкортостан (47).
Читайте также:
Аналитики зафиксировали снижение доступности жилья в России В ЦИАН назвали площадь доступного для покупки на маткапитал жилья Как изменилась реальная доступность новостроек из-за льготной ипотеки
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»