Что лучше: купить или арендовать недвижимость в Турции?

12 апреля 202312 апр 2023

6 мин

Когда вы достаточно долго живете в Турции, часто ездите туда по работе или любите отдыхать летом, то рано или поздно вы зададитесь вопросом: “ Что дальше? Арендовать квартиру или купить ее?”.

А уж если вы решили связать свою жизнь с Турцией, то этот вопрос сразу выходит на первый план. На сегодняшний день недвижимость в Турции востребована не только у иммигрантов.

Даже не находясь в Турции, можно неплохо зарабатывать, правильно инвестируя в недвижимость в Стамбуле, например.

В первую очередь, выбор того или иного варианта будет зависеть от серьезности ваших намерений и финансовой составляющей. Поэтому в этой статье я хочу рассмотреть плюсы и минусы обоих вариантов.

Но а пока предлагаю вам подписаться на мой экспертный Telegram-канал. В нем есть вся необходимая информация, чтобы начать инвестировать уже сегодня! А с помощью моей команды каждый ваш шаг в мире инвестиций станет логичным и правильным!

Плюсы покупки квартиры в Турции

Как опытный инвестор, могу сказать, что Турция — это самый универсальный вариант для инвестиционных вложений. По сравнению с популярными ОАЭ, здесь можно найти недвижимость практически на любой кошелек.

В собственной квартире можно обустроить жизнь в соответствии со своими предпочтениями, не оглядываясь на арендодателя. Создать свою атмосферу и хранить личные вещи, не переживая, что с вами не продлят аренду.

Возможность зарабатывать. Перед вами открывается большой горизонт возможностей: оставить квартиру себе или превратить апартаменты в пассивный доход (что немаловажно в наши дни). Купив объект недвижимости, вы сможете их в дальнейшем выгодно продать или сдавать в аренду. Арендный бизнес может обеспечить от 6 до 12% годовых в качестве стабильного пассивного дохода

Владение объектом недвижимости в Турции дает такую привилегию, как ВНЖ. А с помощью него через несколько лет можно стать полноценным гражданином Турецкой республики. Стоимость квартиры должна быть не менее $75 000 для крупных городов и не менее $ 50 000 для небольших провинций.

Если у вас есть достаточно средств от $ 400 000 на приобретение недвижимости, вы можете сразу после покупки подать документы на получение турецкого гражданства.

Большим преимуществом является то, что вместе с инвестором гражданство может получить вся его семья (официальные супруг/супруга, а также все дети до 18 лет).

В этом случае, сумма приобретения делится на всех членов семьи. К тому же, это не “выброшенные на ветер” деньги.

Вы обязуетесь не продавать недвижимость в течение 3-х лет, после чего можете продать ее с хорошим профитом. Это абсолютно безрисковый и не затратный способ получения гражданства другой страны.

Отличная возможность обезопасить себя в период инфляции. В сложное политическое время и большую вероятность появления инфляции, лучшее решение не только сохранить деньги, но и приумножить их — это покупка недвижимости. Стоимость на недвижимость в Турции, как правило фиксируется в долларах или евро, что не позволяет ей обесцениваться вместе с местной валютой.

Забота о детях. Согласитесь, когда родители заранее позаботились о приобретении квадратных метров, детям гораздо легче строить свою дальнейшую жизнь. Квартира в Турции может не только стать стартовым капиталом для вашего ребенка, но и обезопасит его жизнь в современном мире, предоставив возможность получить второе гражданство.

Приобретение квартиры в Турции станет для вас удовольствием, т.к. турецкие жилые комплексы проектируются для людей, учитывая все их повседневные потребности. Таких комплексов вы не найдете в России, а если и найдете, то это будут элитные комплексы за баснословные деньги.

В Турции же, все эти удобства доступны уже в среднем классе жилья. Вы можете пользоваться открытыми и закрытыми бассейнами, СПА, хамамом, фитнес центром, паркингом, детскими игровыми комнатами и многими другими удобствами абсолютно бесплатно, все включено в стоимость обслуживания комплекса.

Очень часто турецкие жилые комплексы это полностью автономная структура, включающая в себя кафе, рестораны, торговые центры, прачечные, супермаркеты, автомойки. Из такого комплекса можно вообще не выходить.

Отличные условия рассрочки. Турция отменила кредиты и ипотеки, но оставила рассрочку, чтобы люди имели возможность не сразу выплачивать всю сумму, в разделить ее на части.

Чувство защищенности и уверенности. Такой актив, как недвижимость, дарит дополнительную подушку безопасности, а значит, и ощущение стабильности. Я всегда за то, чтобы диверсифицировать инвестиции, особенно в современном нестабильном мире.

Минусы покупки квартиры в Турции

Как таковых минусов покупка квартиры за собой не несет. Это имущество всегда можно продать, причем – с выгодой.

Поэтому какие-то проблемы могут возникнуть вследствие других, косвенных причин:

необходимо осторожно относиться к покупке вторичной недвижимости. В Турции лучше всегда покупать первичку. Она безопаснее (квартира от застройщика точно не будет обременена скрытыми собственниками), надежнее (так как построена по современным строгим нормам и стандартам), дешевле (если брать в начале строительства), более доходна в инвестиционном плане.

Приобретая вторичную недвижимость, в большинстве случаев вам наверняка не покажут полную стоимость в договоре, что очень не выгодно для покупателя;

самостоятельное приобретение недвижимости без агента может втянуть вас в сложности процесса покупки.

Плюсы аренды

Если вы еще не уверены в стране или собственных силах, то съем квартиры в Турции может закрыть некоторые из ваших потребностей:

можно не привязываться к одному конкретному месту. Если вы любите кочевать или не определись с подходящим для вас городом или районом, то аренда квартиры — это своеобразная «демоверсия» собственного жилья;

отсутствие долгосрочных финансовых отношений. Аренда квартиры, кроме взноса ежемесячного платежа на определенный срок и оплаты коммунальных услуг, ни к чему вас не обязывает

сохранение средств, которые вы можете инвестировать в доходные проекты, вместо того, чтобы замораживать деньги в собственном жилье.

возможность выбирать жилье под текущую ситуацию и легко и быстро менять его, если обстоятельства меняются.

Минусы аренды

Есть в аренде квартиры и существенные недостатки:

цена на аренду может повышаться каждый год на 25%. Согласно законодательству Турции на данный момент, арендодатель не имеет права превышать этот лимит. Но увеличивать плату за аренду в этих лимитах может;

ежемесячные платежи. Да, вы платите за свою пребывание в квартире. Но для многих это становится психологически тяжело – ежемесячно отдавать круглую сумму за аренду помещения, которое вам не принадлежит;

по окончании срока аренды вас могут попросить покинуть помещение. Это создает ощущение шаткой почвы под ногами. К тому же, спрос на аренду в Турции огромный, поэтому с неплатежеспособными арендаторами быстро прощаются;

практически каждый раз придется покупать / ввозить свою мебель и технику. В Турции квартиры арендуются пустыми.

Какой бы из вариантов вы не выбрали, понятно одно-инвестировать в недвижимость в Турции выгодно! Приобретаете жилье для собственного проживания или сдаете в аренду, вы всегда будете в прибыли.