Елена Петровна и Аркадий Сергеевич построили дом в СНТ, и теперь для регистрации права собственности им требуется технический план. Что это за документ, и кто его готовит?
Независимо от способа оформления дома в собственность (по уведомлению или по дачной амнистии), потребуется технический план.
Что такое технический план дома?
Технический план дома - это документ, который содержит все необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности сведения о построенном доме: площадь, этажность, местоположение, геодезические координаты контура. В состав технического плана включаются поэтажные планы всех этажей, а также согласованные уведомления или декларация об объекте недвижимого имущества (если дом оформляется по дачной амнистии). Технический план может подготовить ТОЛЬКО кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий квалификационный аттестат. Технический план предоставляется в Управление Росреестра в xml-формате. Обязательно должен быть заверен усиленной квалификационной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
Для чего требуется технический план?
Технический план требуется для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на жилой дом, а также для внесения изменений в случае оформления реконструкции дома или исправления какой-либо ошибки.
ВАЖНО! Ранее садовые дома регистрировались в собственность на основании декларации, но в настоящее время оформить дом можно только на основании технического плана!
Какие работы выполняются для подготовки технического плана?
- Геодезические обмеры контура дома. В состав технического плана обязательно включаются геодезические координаты контура дома, чтобы его можно было привязать к земельному участку. Встречаются ситуации, когда дом выходит за границу земельного участка, и тогда с оформлением дома могут возникнуть сложности. Также дом может попасть в ЗОУИТ, расстояние до границ земельного участка будет меньше 3х метров, или же могут быть превышены технико-экономические показатели, установленные для территориальной зоны, в которой расположен участок с домом.
- Внутренние обмеры. Выполняются с целью отрисовки поэтажных планов дома и расчёта общей площади, которая будет внесена в технический план. ВАЖНО! В техническом плане указывается общая площадь жилого дома, т.е. площадь всех помещений (жилых/нежилых/вспомогательных), а также площадь под внутренними перегородками. При определении площади, которая будет указана в техническом плане, а соответственно и в сведениях ЕГРН после регистрации и учета жилого дома, кадастровый инженер руководствуется требованиями, указанными в Приказе Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. Метод определения площади, которым пользуется кадастровый инженер, несколько отличается от метода, которым пользуется архитектор или риэлтор - это необходимо учитывать.
- Составление декларации. Декларацию заполняет кадастровый инженер, а собственник её согласовывает и подписывает.
- Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства, если дом оформляется в общем порядке, а не по дачной амнистии.
- Присвоение адреса. Если дом оформляется по дачной амнистии, адрес можно присвоить только после оформления дома и постановки его на учет. Если же дом оформляется в общем порядке ( через согласование уведомлений), тогда адрес присваивается на этапе регистрации права собственности.
Технический план кадастровый инженер записывает на CD-диск и передаёт Заказчику для дальнейшей подачи его в МФЦ. Также есть возможность электронной подачи технического плана (с помощью специального сервиса, которым пользуется кадастровый инженер) - но для этого собственнику или его представителю необходимо иметь электронно-цифровую подпись.
Какой срок подготовки технического плана?
Срок подготовки складывается из: геодезических работ, внутренних обмеров с отрисовкой планов этажей, подготовки и согласования декларации.
Если оформлять дом по дачной амнистии, тогда срок составит 7-10 рабочих дней.
Если дом оформляется путём согласования уведомлений, тогда срок составит 15 рабочих дней. Срок может увеличиться, если потребуются дополнительные согласования (ЗОУИТ).
Заказать технический план на оформление жилого дома в Москве или Московской области.
Ещё статьи:
Когда откажут в оформлении дома в собственность?
Дом находится под ЛЭП. Россети грозятся снести мой дом
Главные новости на нашем Telegram-канале
