Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил динамику спроса и цен на новостройки Петербургского региона по итогам марта 2023 года.
– В марте 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 33% больше в лотах (рост до 4908 шт.) и на 39% по оценке выручки (42 млрд руб.), чем в феврале 2023.
Средняя площадь реализованного лота подросла за месяц на 4% (до 42,9 кв. м), как и средний чек сделки (8,6 млн руб.).
Доля сделок с ипотекой осталась на уровне февраля 2023 года (84%). Данные за февраль 2023 уточнены в связи с поступлением дополнительной информации из Росреестра после обновления технических систем в связи с законодательными изменениями содержания выписок ЕГРН с 1 марта. Данные по Санкт-Петербургу за март 2023 приведены без учета регистраций в части корпусов ЖК «Цветной город» и «Юнтолово».
Годовая динамика
По сравнению с мартом 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в марте 2023 оказалась на 38% ниже (была 67,9 млрд руб.). Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 50%, чем год назад (годом ранее было 9777 шт.), но средний бюджет покупки увеличился на 24% (до 8,6 млн руб.), средняя площадь реализованного лота – выросла на 14%, а цена реализованного кв. м – на 8%.
В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 50% в лотах (3363 шт.) и на 38% по выручке (32,67 млрд руб.) на фоне роста среднего чека на 24% (до 9,7 млн руб.).
Рынок Ленинградской области также показал спад – на 49% по числу реализованных лотов и на 38% по выручке, при этом средняя оценочная цена реализованного лота (без учета скидок) здесь на 22% выше, чем год назад (составляет 6,1 млн руб.). И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла – на 14% и 13% соответственно.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Расширяется и дорожает: стоимость новостроек на намыве выросла на 200%
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat