Рынок высокобюджетных новостроек Москвы переживает кризис: спрос по итогам I квартала близок к «пандемийным» значениям, а объем предложения за истекший год увеличился на 90%. Цены начали плавно снижаться.
Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы составил 2,1 тыс. квартир и апартаментов, что демонстрирует годовой прирост на 90%. При этом средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках показала незначительный спад до 1 460 тыс. руб./кв. м (-4% за три месяца и -9% за год). В целом ценообразование остается на довольно стабильном уровне, рынок продолжает пополняться новыми объектами, а охлаждение спроса выглядит естественно на фоне геополитических событий.
В первые месяцы 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости сохранилась тенденция снижения активности среди покупателей, которая отчетливо прослеживалась на протяжении всего прошлого года.
Так, по итогам I квартала 2023 года в новостройках ожидается не более 140 проданных квартир и апартаментов, что вдвое меньше значения аналогичного периода 2022 года. В последний раз более низкий показатель отмечался только во II квартале 2020 года в связи с действовавшими пандемийными ограничениями.
В большей степени популярностью пользуются интересные ликвидные проекты. Для начала года традиционно характерен невысокий спрос, однако основное влияние по-прежнему оказывают последствия геополитических событий. Кроме того, еще больше усилилась конкуренция со стороны вторичного рынка – только за последние три месяца объем предложения здесь увеличился на 12%, а за последний год количество объявлений выросло на треть, в том числе за счет перевода части арендных квартир в продажу. С учетом более привлекательных цен многие покупатели отдают предпочтение именно вторичному сегменту.
На первичном рынке элитной жилой недвижимости также продолжилось восполнение объемов предложения. Так, 2,1 тыс. квартир и апартаментов было экспонировано по итогам марта (+14% за квартал, при этом годовой прирост составил 90%). Это свидетельствует о том, что количество свободных лотов уже приблизилось к значениям конца 2020 – начала 2021 гг., и в краткосрочной перспективе сегмент продолжит наращивать объемы. Основной причиной такой динамики является охлаждение спроса на жилую недвижимость. Несмотря на это, девелоперы продолжают выводить новые проекты: за последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками, а также одной новой очередью уже реализуемого комплекса.
В разрезе районов наибольшая доля предложения по-прежнему сосредоточена в Пресненском (24% от всех лотов). Второе место закрепилось за районом Дорогомилово, который также довольно продолжительное время занимал лидирующую строчку – сейчас там экспонируется 14% от общего количества доступных для покупки лотов. Замыкает тройку лидеров район Якиманка с долей 12%.
По итогам I квартала 2023 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках показала незначительное снижение и составила 1 460 тыс. руб./кв. м (-4% за 3 месяца и -9% за год). При этом стоимость квадратного метра в классе «делюкс» за квартал не изменилась и на конец марта составила 2 187 тыс. руб., что вдвое превышает аналогичный показатель в премиум-классе – 1 071 тыс. руб. (-1% за 3 месяца). Стоит отметить, что на конец марта в большинстве реализуемых проектов цены сохранились на прежнем уровне, тем не менее в ряде объектов все же фиксировалось прямое снижение цен на весь или часть реализуемого объема предложения. Положительные корректировки, обусловленные в основном ростом строительной готовности, также присутствовали на рынке, однако отмечались всего в нескольких комплексах – динамика была достаточно умеренной.
«В связи с текущей конъюнктурой рынка незначительная корректировка средневзвешенной цены выглядит закономерно. Акции все чаще принимают более открытое распространение, что отражается на прайсовой стоимости: многие девелоперы предлагают двузначные дисконты на определенный пул лотов или корректируют ценообразование всего объема предложения. При этом сохраняется возможность получения дополнительных индивидуальных скидок, есть специальные условия приобретения, в том числе, рассрочки. Безусловно, это стимулирует спрос на первичном рынке элитной недвижимости, однако часть покупателей даже при наличии таких дисконтов от застройщиков отдает предпочтение вторичному сегменту. В целом спрос все равно довольно активный ввиду того, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения капитала»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
Читайте также:
Предложение с секретом: что нужно учесть покупателю видовой квартиры
Элитная депрессия: продажи дорогих новостроек упали до пятилетнего минимума
Автор: эксперты компании NF Group