Если человек не платит по квитанциям, образуется задолженность за коммунальные услуги. В таких случаях кредитором выступают управляющая компания или ТСЖ. Могут ли они передать право на эти задолженности другому лицу – подробнее в нашем материале.
Переуступка по цессии
Цессия – это процедура переуступки прав требования долга, иными словами, смена кредитора. Обычно кредиторы прибегают к уступке, когда не могут или не хотят самостоятельно взыскивать долги с заемщика.
В 2018 году внесли изменения в статью 155 ЖК РФ, которая описывает порядок выплат за коммунальные услуги. Согласно нововведениям, запрещено передавать коммунальные задолженности по договору цессии – коллекторским агентствам или финансовым организациям. Управляющая компания не может это сделать: сделка будет признана ничтожной.
Некоторые юристы считают, что управляющая компания может отстоять право передачи долга поставщикам коммунальных услуг – они же ресурсоснабжающие организации. Иногда такие прецеденты случались.
Смена управляющей компании
Другое дело – ситуация, когда сама управляющая компания сменяется на другую, например, по желанию жильцов. Сюда можно отнести вариант с заменой УК на ТСЖ. В таком случае обязательства по предоставлению услуг передаются новой компании – вместе с задолженностями жителей.
Пока одна компания не передала полномочия другой, люди будут должны первой УК. После заключения договора задолженности перейдут к новой организации.
Бывают случаи, когда людям приходят квитанции сразу от двух компаний. Это не повод переставать платить: нужно выяснить, какая УК актуальна, и платить ей. А если выяснить не получается – заплатить любой.
Банкротство управляющей компании
Управляющая компания может не только смениться, но и обанкротиться. Задолженности жильцов при этом точно так же переходят к новой организации.
· Долги управляющей компании нельзя переложить на жильцов согласно закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
· В теории на время процедуры банкротства могут отключить коммунальные ресурсы. Обычное это практически невозможно сделать – для этого нужно, чтобы ни один жилец не платил.
· Двойные платежки возможны, как и в предыдущем случае. Также бывают ситуации, когда квитанции не приходят несколько месяцев подряд, а потом новая УК просит оплатить всю сумму сразу.
Если у вас есть долги, постарайтесь рассчитываться с ними, не стоит откладывать это на потом. Больше материалов о задолженностях и их выплате на нашем сайте.