· В старых границах Москвы в марте наблюдалась активизация спроса, после двух месяцев невысокой активности покупателей интерес к первичному жилью снова вернулся, в результате объемы продаж поднялись до уровня локального максимума, который фиксировался в декабре 2022 года. По итогам марта было продано 5,88 тыс. квартир и апартаментов – это на 35,3% больше, чем в феврале.
· По сравнению с мартом 2022 года, объемы продаж снизились на 17,1%, но необходимо помнить, что на март в прошлом году пришелся период ажиотажного спроса, который был спровоцирован острой неопределенностью, ростом курса доллара и попытками граждан сохранить накопления. Если сравнить текущие показатели с более спокойным 2021 годом, то они ниже всего на 5,1%.
· Четвертый месяц подряд доля бизнес-класса в общей структуре сделок демонстрирует прирост, причем в марте сдвиг спроса в сторону дорогого жилья был очень выраженным. В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 5,1 п/п и составила 31,7%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 4,8 п/п и составила 68,3%, продаж в сегменте стандартного жилья в марте зафиксировано не было.
· Спрос по количеству комнат в марте снова развернулся в сторону самых компактных однокомнатных квартир и студий, сильнее всего снизился интерес покупателей к двухкомнатным лотам. Так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 3,0 п/п и составила 54,6%, доля 2-комн. лотов снизилась на 3,5 п/п и составила 27,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,1 п/п до 14,6%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,4 п/п до уровня 3,1%.
· Средняя площадь проданной квартиры сократилась на 0,2% по сравнению с февралем и составила 48,4 кв. м.
· Доля ипотечных сделок снизилась на 2,9 п/п, опустилась ниже уровней, державшихся на протяжении последних 9 месяцев, и составила 72,2%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в марте выросла на 5,1% до уровня 334,4 тыс. руб. за кв. м, коррекция произошла в основном за счет смещения структуры спроса в сторону новостроек бизнес-класса. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в марте скорректировались на 2,5% до уровня 276,5 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – выросли на 0,9% до 426,5 тыс. руб.
· Средний бюджет также показал прирост на уровне 5,1% стоимость квартир выросла до 16,15 млн. руб. Наиболее значительно (+2,9%) выросли бюджеты в бизнес сегменте, средняя цена лота в марте составила 24,85 млн. руб., а в новостройках комфорткласса бюджет наоборот снизился на 0,7% до 12,05 млн. руб.
