Цели и Ценность данного материала: количественная оценка конкурентной среды в секторе, формирование перечня участников рынка по уровням правоспособности, формирование перечня подрядчиков по действующим контрактам, формирование перечня потенциальных субподрядчиков, формирование перечня потенциальных клиентов для поставщиков материалов и оборудования, формирование перечня потенциальных работодателей, формирование перечня идентификаторов для последующей аналитики и составления рейтингов, определение состава участников строительного сектора.
Для ответа на поставленные выше вопросы и достижения указанных целей методом парсинга были собраны сведения из соответствующих открытых реестров и конвертированы в обрабатываемый формат. Сформирована база данных, содержащая сведения о правоспособности по каждой организации, имеющей допуски к изыскательским, проектным, строительным работам. Также на каждую организацию собраны контакты (телефоны, электронная почта) с официальных государственных сайтов (Федресурс, ЕИС).
Организации или индивидуальные предприниматели кроме общей гражданской правоспособности заключать сделки должны обладать следующими характеристиками в зависимости от предмета договора:
1. Наличие допуска СРО. Генподряд/Субподряд. С кем подписывается договор, с застройщиком/техническим заказчиком (генподряд) или с иным лицом (субподряд), положения ч.2 ст.52 ГрК РФ, ч.4 ст.48 ГрК РФ; ч.2 ст. 47 ГрК РФ, Субподрядчики могут не являться членами СРО;
2. Вид работ по допуску СРО. Вид работ по договору, изыскания, проектирование, строительство, соответственно наличие допуска СРО, если договор с застройщиком/техническим заказчиком, Субподрядчики могут не являться членами СРО;
3. Расширение допуска СРО в отношении особо опасных и технически сложных, объектов;
4. Атомная лицензия и расширение допуска СРО в отношении объектов использования атомной энергии, соответственно расширение допуска СРО на эти типы объектов и наличие «атомной лицензии», при этом все субподрядчик должны иметь «атомную лицензию»;
5. Инженерные системы и конструктивные решения пожарной безопасности, лицензия МЧС, может быть только у субподрядчика;
Основным нормативно-правовым актом для строительной отрасли (сектора) является Градостроительный кодекс Российской Федерации, сокращенно ГрК РФ (ссылка система Гарант).
С точки зрения гражданского законодательства (Гражданский кодекс РФ/ ГК РФ, Гарант), взаимодействие участников договоров строительного подряда, их права и обязанности, определены:1) Для строительного подряда, статьи 740-757, Глава 37 ГК РФ. Подряд (Гарант);
2) Для проектно-изыскательских работ, статьи 758-762, Глава 37 ГК РФ. Подряд (Гарант);
3) Строительные, проектные и изыскательские работы для государственных и муниципальных нужд, статьи 763-768, Глава 37 ГК РФ. Подряд (Гарант).
Согласно части 1 статьи 49 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.
Заказчик по ГК РФ соответствует застройщику (п.16 ст.1 ГрК РФ) или техническом заказчику (п.22 ст.1 ГрК РФ) в ГрК РФ.
Градостроительный кодекс развивает далее положения Гражданского кодекса РФ.
Часть 2 Статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Субподрядчики могут не являться членами СРО.
Часть 4 Статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Субподрядчики могут не являться членами СРО.
Часть 2 Статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. Субподрядчики могут не являться членами СРО.
Деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Примечание, монтаж систем раздела ПБ ПД, устройство проходок инженерных систем сквозь противопожарные преграды. Наличии лицензии МЧС, п.9 части 4 статьи 1 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом статьи 24.1 69-ФЗ "О пожарной безопасности"
Проектирование и строительство объектов использования атомной энергии требует наличие лицензии на право ведения данных работ, статья 26 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии" и ПП РФ 280 от 29.03.2013. Данным постановлением (пункт 7) установлен запрет на создание консорциумов (простых товариществ), когда лицензия есть только у одного члена консорциума (простого товарищества).
На 23 марта 2023 года в реестрах членов СРО числится:
1) Реестр НОПРИЗ, 70 013 действующих членов СРО (https://reestr.nopriz.ru/ ) ;
2) Национальный реестр специалистов НОПРИЗ, 145 591 действующих члена НРС (https://nrs.nopriz.ru/ );
3) Реестр НОСТРОЙ, 98 276 действующих членов СРО (https://reestr.nostroy.ru/ );
4) Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ, 261 082 действующих члена НРС (https://nrs.nostroy.ru/ );
Реестр лицензий МЧС https://digital.mchs.gov.ru/fgpn/license
Реестр лицензий РТН (атомная лицензии) https://www.gosnadzor.ru/service/list/reestr_licences_170fz/?orgName=&inn=&licNum=&ogrn=&licAct=&active=1
Ограничение создания консорциумов с использованием атомной лицензии одного из участников https://mchs.gov.ru/dokumenty/postanovleniya-pravitelstva-rf/563 ПП РФ 280 от 28.93.2913
Аналитика будет дополнена сведениями о наличии лицензии РТН и лицензий МЧС.
ТОПы других секторов экономики РФ также имеют допуски строительных СРО для осуществления строительства собственными силами, части 3 и 3.1 статьи 52 ГРК РФ.
Сводная справка по количеству участников строительного сектора приведена далее.
Сводная справка по размеру обязательных взносов в компенсационные фонды СРО (цена входного билета) приведена далее.
Сводная справка о количестве организаций и индивидуальных предпринимателей с учетом распределения по уровню ответственности, допуску к особо опасным и технически сложным объектам, допуску объекты использования атомной энергии.
Организации и индивидуальные предприниматели, имеющие допуск СРО на проектно-изыскательские работы на 30.08.2022 год.
Организации и индивидуальные предприниматели, имеющие допуск СРО на строительство на 30.08.2022 год.
Специализированные застройщики. Организации и индивидуальные предприниматели, имеющие право строить многоквартирные дома с привлечением средств по экскроу счетам и имеющие допуск СРО на строительство на 30.08.2022 год.
Размер обязательных взносов в компенсационные фонды СРО (цена входного билета)
В столбце 13 сумма указана с удвоение взносов по ПИР, требуется отдельный допуск по изысканиям и отдельный допуск по проектированию.
Если организация планирует выполнять договора предметом, которых является и проектно-изыскательские работы и строительные работы, требуется получить все три допуска СРО. Стоимость взносов в фонды СРО по инженерным изысканиям такие как по проектированию.
База данных может быть предоставлена по запросу как есть, без контактов.
Автор: Алексей Юрьевич Шафиков, инженер-строитель, выполняю задачи по инжинирингу, стоимостному инжинирингу (защита и оптимизация сметной стоимости) и проектированию в роли руководителя проектов или технического директора, +7-927357-5755, ashafikov@ya.ru, cm360.ru, c360.ru.
План на следующие аналитические материалы: обзоры, справки, исследования, обмен опытом:
1. Обзор строительного сектора экономики Российской Федерации. Классификация и численный состав участников рынка с учетом правоспособности по критерию наличия допуска СРО и лицензий.
2. Рейтинг участников рынка по выручке за 2021/2022.
3. Рейтинг инжиниринговых организаций строительного сектора экономики РФ.
4. Кто в игре по 44. Рейтинг подрядчиков по действующим строительные госконтрактам (периодические публикации).
5. Игра начинается 44. Рейтинг строительных закупок. Государственный заказчик (периодические публикации).
6. Игра начинается 223. Рейтинг строительных закупок гос.корпораций и организаций с государственным участием. (периодические публикации).
7. Обзор строительного сектора экономики Российской Федерации. Классификация договоров по источникам финансирования. Классификация заказчиков.
8. Обзор строительного сектора экономики Российской Федерации. Правоспособность участников рынка по критерию наличия опыта, персонала и материально-технических ресурсов.
9. Сегменты строительного сектора экономики Российской Федерации. Емкость рынка. Заказчики.
10. Строительные реестры РФ;
11. Типы строительных контрактов;
12. Консорциумы в строительном секторе РФ. Правоспособность.
13. Игра в разгаре. Полученные положительные заключения государственной экспертизы (периодические публикации).
14. Игра в разгаре. Полученные разрешения на строительство.
15. Обзор эмитентов рынка ценных бумах из строительного сектора экономики РФ.
16. Обзор компаний (выборочный) строительного сектора РФ.
17. Обзор зарубежных компаний строительного рынка.
18. Исследования нормы прибыли по строительным проектам (проектирование, инжиниринг, строительство, поставки).
19. Рабочие и субподрядные расценки по строительству (периодические публикации).
20. Ставки аренды машин и механизмов (периодические публикации).
21. Ведомость объемов работ и ТИМ.
22. EPCM контракт. Философия контракта с точки зрения стоимостного инжиниринга.
23. EPC контракт. Философия контракта с точки зрения стоимостного инжиниринга.
24. Отличие в бизнесе между строительством на заказ и строительством на продажу жилой и коммерческой недвижимости.
25. Перечень ссылок на строительный интернет.
26. ЭТП, кто и где торгует строительные контракты.
27. Обзор платформы для строительства procore.
28. Про рынок труда в строительстве и как заменить рабочих и студентов.
29. Профстандарты строительные.
30. Про качество проектирования.
31. Про BIG DATA в строительстве. Обработка больших данных- ведомости работ, спецификации. Сметы.
32. Управление проектами. ИСР. Сводный сметный расчет.
33. Стоимостной инжиниринг:
1) Обзор структуры законодательства по ценообразованию в строительстве.
2) Нормирование ценообразования гос.коропораций. у кого свои индексы.
3) Лимиты изменения существенных условий строительных госконтрактов.
4) Про справедливость наценки на цену МАТР.
5) Про справедливую формулу цены строительства.
6) Что нужно знать ГИПу по стоимостному инжинирингу.
7) Аналитика сводного сметного расчета и локальных смет по гражданским объектам гос.закупки: детские сады, школы, учебные заведения, общежития, жилые дома, административные здания, объекты инфраструктуры.
8) Аналитика по жилым зданиям.
9) Аналитика по автодорогам.
10) Аналитика по объектам энергетики.
11) Аналитика по объектам водоснабжения и водоотведения.
12) Сметная программный комплекс, видение.
13) Обзор зарубежных сметно-стоимостных комплексов.
14) Невыбирайки в смете контракта/РКЦ/РДЦ.
15) Смета контракта, РДЦ, РКЦ.
16) Сопоставление расценок ГСН РИМ и рабочих (подрядных) расценок.
17) Методика экспресс анализа в преддоговорной работе.
18) Экспресс Оценка стоимости строительства производственных мощностей.
34. Стоимостной инжиниринг подрядно-строительных проектов по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Краткий курс.
35. Структура законодательства в области строительства в РФ.
