Вот такие вопросы разберём сегодня. А ещё и вот эти:
Пугаю ли я вас как автор канала в своих публикациях? Когда пишу о российской жилой недвижимости, и особенно о новостройках от зрястроев, не только то, что вам хотелось бы о них узнать и услышать?
"Тороплю" ли я вас скупать жилую недвижимость?
И какова вообще моя цель? Отдельных публикаций и канала в целом?
Интересные вопросы? На мой взгляд - точно интересные.
Но отвечать я на них конечно же не буду - известный мем, поэтому здесь использован всего лишь как шутка. На все вопросы я в статье отвечу.
Пока же пусть каждый из вас ответит на них сам для себя.
Ещё вопрос - а откуда такие вопросы появились собственно? А вот:
На "претензии" от автора комментария Сергея в мою сторону как автора статьи ответил ему лично под закреплённым комментарием собственно под той самой статьёй, которая и вызвала его появление. Решил те ответы не выставлять на всеобщее рассмотрение.
Но кому интересно - заходите, узнаете, что там на мой взгляд не так про сумбур, испуг и про то, что я кого-то тороплю.
Заодно и статью прочитаете, если ещё не знакомы. Она того стоит, уверен.
Плюс там лайк можно поставить или оставить запрос новой публикации. Осталось набрать совсем немного лайков, чтобы уже скоро после этого получить очень интересное в подарок 🎁.
Что именно, какой именно "подарок"? Рассказ о том, что нас всех может ждать после марта 2024 года. Некий прогноз на год вперёд. Чтобы было время подумать, что делать, как подготовится. К тому, что грядёт. На мой взгляд, полезный и нужный многим подарок. Вот смотрите:
На сейчас уже 110 лайков, что уже конечно же классно, и всем спасибо.
Но немного не хватает до целевого количества). Присоединяйтесь!💪🤝
Ну а теперь собственно то, что я в свою очередь хотел бы отдельно прокомментировать в ответ на комментарий Сергея...
Спасибо Сергею ещё раз за изложенные мнения.
"Но я вот думаю, что торопиться совсем не надо, ибо экономического развития страны не предвидится в ближайшем будущем по многим причинам, а значит и повышение благосостояния населения так же под большим вопросом..."
По поводу "торопиться совсем не надо". Понимаете ли, вот какая штука с этим всегда возникает. С общим и частным. Можно и нужно обобщать, но и нельзя уж слишком всё совсем обобщать. И общее рассматривать и знать необходимо, но и частности важны. Парадокс, но тем не менее это так.
В целом я бы не советовал сейчас торопиться с любыми покупками.
Но жизнь очень разнообразна, у людей ситуации могут быть всякие-разные. В частности, для кого-то и сегодня какая-то покупка будет или реально выгодной, или ему(ей, им) она будет казаться "выгодной", хоть таковой в действительности не будет являться.
Или какие-то обстоятельства и ситуации вынуждают и таки принудят к покупке (да-да, и такое бывает, как не покажется "фантастическим"). Можете сами привести примеры подобных ситуаций и в какой-то мере вынужденных шагов и покупок в жизни из своего опыта в комментариях.
Так что ответственность всегда на плечах каждого человека. Исключительно. Именно вам в своей ситуации принимать ваше решение. Слушайте и других, но следуйте именно за собой. Это всем мой совет.
Но действительно, какого-либо существенного экономического развития пока в нашей стране не предвидится. Нет базиса для этого. Почему, и как так, и что с этим у нас - я постепенно на канале рассказываю, по чуть-чуть, ибо это не главная тема канала. Подписывайтесь, читайте и дальше, изучайте, здесь всё постепенно будет.
Более того. Впереди нам предстоят определённые трудности. Которые возникнут не только в экономике. Поэтому да, для подавляющего большинства населения России повышения реального благосостояния не предвидится. О чём я очень сожалею. Но к этому пока всё идёт, пока не видно серьёзных обоснований для глобального перелома тренда.
Любое существенное "телодвижение" у нас в стране приведёт к ухудшению положения дел среди широких масс. Попытка влить деньги и инфляция? Это недаром называют именно налогом "для бедных". Попытка вытянуть бюджет за счёт девальвации рубля? Ударит по покупательной способности и спросу, и снова сделает большинство россиян не богаче, а беднее.
Увеличить массу М2, увеличить финансирование реально правильных и полезных для страны инвестиций в направления высокого передела и прочее необходимое? А откуда на это взять сегодня эти самые инвестиции, простите? Ранее из брали из-за рубежа, в относительно "дешёвых" евро и долларах. Теперь эта "тема" фактически закрыта.
Сами загнали себя в такую ситуацию. И простых и всех устраивающих выходов из неё нет, на мою экспертную оценку.
Мы уже сегодня по факту в преддверии стагфляции - сочетании инфляции с падением реальных доходов населения и экономическим спадом/депрессией.
А вот ещё:
Все "продвинутые "западные экономисты у нас же в мире такие - их теории полностью верны, но при этом ещё и полностью не работают. Им так можно. Класс, что только в 70-е годы прошлого века до них "дошло", что бывает и такое, что собственно и назвали стагфляцией.
И вот такие "огненные перцы-всезнайки как правильно" всегда и "учили" наших экономистов, финансистов и прочих вовлечённых в процесс именно так вести "хозяйство", строить экономику, как у нас всё и сложилось. Результат - налицо 🤦♂️.
"... а если не будет повышения, то может быть и понижение, а значит покупательский спрос будет очень низким, что приведёт к затоварке."
Да, и начало процесса затоварки мы уже вовсю наблюдаем. Навес общего непроданного в новостройках МКД растёт. Всё это уже тянется не первый месяц, начавшись уже в 2022 году. При этом и по задаче от Минстроя, и по своим планам, застройщики пока не снижают темпы ввода. Надеются на лучшее и повышение спроса и продаж уже скоро в будущем?
Я уже не раз писал о причинах и падения спроса, и затоваривания. Здесь не буду подробно об этом. Изучайте канал. Проблема далеко не только в "высоких ценах". Хотя они во многом и основная причина. И об этом на канале также есть не одна статья. И ещё будет, уверен, далеко не одна.
Ипотека великая и ужасная
"Ипотека здесь тоже не лучший помощник, даже при любых ставках, так как в любой семье есть мужчины призывного возраста, а значит для банков это огромный риск, поэтому сейчас так много отказов в одобрении ипотеки, очень много."
Да, ипотека свои "таймы" практически уже отыграла, как сегодня пишут многие аналитики и эксперты рынка, не только я. Ничего нет вечного под Луной. Бесконечно выступать толкачём и "паровозом"-локомотивом всего состава она уже во многом не сможет. Почему же?
Тут не главное, что банки стали "с опаской" выдавать ипотеки молодым мужчинам. А точнее, многим из них отказывать. Главное - другое.
В целом близко дно исчерпания вообще более-менее платёжеспособных клиентов на рынке кредитования.
Кто-то не хочет теперь брать вообще любые кредиты (в т.ч. и я, например). Кому-то они уже не нужны (основные крупные покупки сделаны ранее или сейчас в процессе оплаты как раз по ипотеке, например). У кого-то есть всё необходимое или даже уже ненужное частично жильё.
А кто-то не может себе позволить ипотеку. Кому жильё нужно, а денег на него нет, так он уже порой и 1 млн. рублей первого взноса потянуть не может, ибо и так есть потребительские кредиты невыплаченные, и даже 15 тысяч ежемесячного платежа не потянет. Потому что, например, вообще перезанимает "до зарплаты" в МФО. Ну и так далее.
Помним, количество закредитованных с ПДН свыше 80 % в ипотечном кредитовании подошло к 45 % и стремится к половине всех займов. Дальше что? Недостаточно платёжеспособные заёмщики или вообще "токсичные" ипотечные кредиты?
Но при всём при этом в части ипотеки есть пара НО.
👉1. У нас кое-где кое-кто уже очень хорошо вбросами и рекламой научился манипулировать сознанием людей. Да и в мире в этом смысле прямо-таки очень все и сразу сильно "подтянулись". В худшую сторону.
Плюс психологическая основа и финансовая грамотность-подготовка наших сограждан у нас такие, что сегодня у многих россиян есть явная склонность преувеличивать свои финансовые возможности. А также во многом надеяться "на лучшее", не готовясь при этом к "худшему". Знаменитое "авось, прокатит". Но не только.
И потому кого-то всё равно удастся по-прежнему "загонять" в ипотеку. Нет, я не о том, что в обязательном порядке... Хотя.. Возможны варианты, как говорится. Нет предела фантазии банкиров и застройщиков. Они у нас "ребята и девчата" креативные, да лихие. Ну, поживём-увидим.
👉2. Также обращаю ваше внимание, и напомню, что уже отлично знакомый всем подписчикам канала Никита Стасишин, замглавы Минстроя, сказал важную для сегодняшнего момента пару фраз на своей ставшей знаменитой недавней конференции. О которой я уже писал вот здесь. Почитайте, если пропустили:
И нет, я сейчас не про психологическую помощь аналитикам и недопустимость "блуда-блужданий-заблуждений", а также про то, что у застройщиков на их новостройки сегодня прямо вот "идеальные" цены в сложившейся ситуации с существующими на рынке возможностями эти бетонометры себе прикупить.
Сказал он самое главное и важное вот это, что далеко не все услышали, "заметили" и по достоинству оценили:
"... мы будем, если увидим, а мы увидим, снижение спроса, будем предлагать дополнительные меры поддержки...
… министерство строительства по итогам первого квартала в течение первых двух недель апреля … сформирует свои предложения, которые будут направлены на единственное для нас важный результат. Это не допустить сокращения объемов выданных ипотечных кредитов."
Какие интересные заявления, согласитесь.
В Минстрое точно уже знают, что увидят падения спроса - он уже и был ранее, и есть, но знают, что и будет. Идеальные цены при этом у нас на новостройки, говорите?
Кроме того, Минстрой устами своего замглавы утверждает, что у него единственно важный результат на сегодня - "не допустить сокращения объемов выданных ипотечных кредитов". Иными словами - загнать людей в ипотеку фактически "любой ценой". Лишь бы объёмы не упали. Потому что эскроу счета пустеют, а там и потянулась за этим вся цепочка проблем застройщиков... Как они думают, ведь причина не в ценах. А только вот в этом.
Сегодня - 10 апреля. Ждать осталось не так долго. К середине месяца Минстрой планирует подать то, о чём сказал Стасишин. Итог этого?
Лично я не верю в возможность существенных изменений в ставках льготной ипотеки. Какой-либо из имеющихся основных - общей или семейной. Или обеих.
Не "вижу" свободных средств в бюджете для этого. Но шанс остаётся, и, надо сказать, всё-таки немалый, кстати. Что всё-таки за счёт урезания" чего-то другого в бюджете, в субсидирование ипотеки снова будут влиты дополнительные бюджеты. А вы как считаете? Снизят %? Нет?
На что поставите в этой ситуации вы? 🃏
Игры, ценности и приоритеты🎰🎲💸
"Ну а вот эта игра с валютой, с её продажей на пике и быстрым вложением в квартиры, то это пройденный этап, ну да, когда-то это работало, но мир резко изменился, а вместе с ним и ценности и приоритеты."
С валютами и тем более "играми" с ними для большинства скорее да, пройденный этап в нашей стране. Ну, на самом деле довольно много "игр" пока ещё остались. Если уж не в стране, то в мире. Хотя часть и мировых "игр" для россиян исчезла, а часть вложений в них по факту "обнулился".
Мне, кстати, это всегда было не просто не "по душе", но и вызывало недоумение и, даже скажу так, некое презрение к тем, кто "играет" как раз против простого населения любой страны.
Которое уж точно ни в чём ни перед кем на Западе ни провинилось. Но это совсем другая история... И она не для Дзена. Вот скоро размещу статью на канале в Телеграм. Там и можно будет это обсудить. Хотя бы частично. Ничего криминального, кстати, я не подразумеваю. Только интересное и полезное-важное. Но лучше где-то о таком, а не здесь.
Ценности и приоритеты... Да, у многих и во многом поменялись. Но вот я задумался про себя - а вот мои? И мой ответ - нет. Мои - не поменялись. Но это также разговор не для этой, искренне при этом скажу, мною очень любимой площадки. Больше пока ничего не хочу сказать и потому не скажу.
Если только конкретнее об этом зададите вопросы, в комментариях можно попытаться обсудить, что у нас с этим поменялось. Интересно было бы узнать и точку зрения подписчиков по этому поводу.
И напоследок ответы из начальной части статьи, как обещал.
"Пугаю" ли я вас, мои уважаемые читатели и подписчики?
Мой ответ - нет, скорее "предупреждаю".
"Тороплю" ли я вас покупать недвижимость? Подразумевается - сегодня?
Нет, не тороплю. Однозначно.
Какова моя цель и цель моего канала?
Их несколько. Например, вот некоторые из основных: держать вас в курсе новостей жилой недвижимости, рассказывать о важном в этой сфере, о тенденциях и трендах движения рынка и страны, по мере сил и возможностей просвещать вас в этой и некоторых других сферах жизни.
Как-то так. На этом у меня на сейчас всё.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Понравилась статья? Ставьте лайк 👍! А тут ещё более 800 публикаций.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Интересное, новое, популярное на канале:
