На прошлой неделе в Москве состоялся Финансовый форум лидеров рынка недвижимости, на котором, в частности, выступил глава аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг. Как сообщил эксперт, в настоящий момент девелоперы продали только 28% строящегося жилья или 98 млн кв. метров.
Объем нереализованных площадей в стадии строительства увеличивается с лета прошлого года. Сегодняшний показатель в абсолютных цифрах превышает средний уровень 2019-2021 годов на 25%.
Степень готовности проектов сейчас составляет порядка 34%. При этом почти половина возводимого жилья в стране – 42,4 млн кв. метров – это комплексы, у которых сформирована хорошая подушка безопасности, т.е. раскуплено примерно 45% квартир.
В новостройках, которые вышли на первичный рынок в 2022-м и 2023 годах, реализовано 13% площадей при строительной готовности 17%. Как пояснил Михаил Гольдберг, такое соотношение, в принципе, соответствует нормальной модели проектного финансирования.
Однако в случае дальнейшего уменьшения спроса у объектов с низкой степенью готовности и распроданностью появляются риски снижения темпов наполняемости эскроу-счетов, роста ставок по банковским кредитам и ухудшения финансового состояния застройщиков.
Между тем в I квартале 2023 года отечественные строительные компании приступили к реализации жилых комплексов общей площадью порядка 10 млн кв. метров. В результате выход на рынок новых проектов вырос по сравнению с I кварталом 2022 года на 20%.
Между прочим
Весной спрос на новостройки начал расти
Автор: Анна Осокина