Свершилось то, чем пугали всех последние несколько лет.
Я говорю о приведении кадастровой стоимости земельных участков к рыночной стоимости.
Росреестр начал вносить в ЕГРН сведения о новых размерах кадастровой стоимости земельных участков.
Слухи о резком увеличении кадастровой стоимости ходили уже несколько лет. В конце каждого года говорили, что с 1 января будут изменения. Но каждый раз изменения откладывались под предлогом сложной экономической или политической ситуации и нежеланием пугать народ.
Честно говоря, кадастровая стоимость земли в Ленинградской области всегда была просто смешная по отношению к ее рыночной стоимости.
Но, на мой взгляд, повышать ее нужно было постепенно, не шокируя людей резкими изменениями. Но у наших властей своя логика.
И вот, две недели назад узнал от знакомого работника Росреестра, что кадастровая стоимость земельных участков для ИЖС увеличена в 4 (!) раза. И скоро данные изменения появятся в ЕГРН.
Как-то круто. Засомневался. Решил проверить.
Смотрю на публичной кадастровой карте участки в одной из локаций Всеволожского района. Стоимость за сотку плюс-минус 55 000 руб. ничего не изменилось.
И вдруг… опа! Вижу подозрительно дорогой участок. Взял калькулятор, посчитал. Стоимость одной сотки 220 000 руб. Охренеть! Ровно в 4 раза увеличение.
Причем, такая кадастровая стоимость установлена на 01.01.2022 г., но изменения в ЕГРН внесены 13.03.2023 г.
Данные изменения вносятся постепенно. На сегодняшний момент еще немало участков со старой стоимостью. Но это ненадолго.
Какие последствия изменения кадастровой стоимости?
Первое: увеличится земельный налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости, причем, сразу в 4 раза. А поскольку новый размер кадастровой стоимости установлен с 01.01.2022 г, то вероятно, уже в конце 2023 года граждане будут неприятно удивлены размером налога, который придется заплатить за 2022 год.
Второе: увеличится в 4 раза стоимость выкупа земельных участков в тех случаях, когда цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (например, в случаях предоставления участков под зданиями, также при перераспределении земельных участков с муниципальными землями (прирезки) и в некоторых других случаях).
Причем, не стоит радоваться даже в тех случаях, когда по документам кадастровая стоимость старая. При заключении договоров с администрациями Вам выставят оплату по новой стоимости (об этом нас уже предупредили).
Халява закончилась 😊
Третье: стало невыгодным указывать в договорах купли-продажи заниженную стоимость земельного участка, что некоторые продавцы практиковали для снижения налогов. Налоговая в таком случае насчитает НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.
Четвертое: увеличится число обращений по пересмотру кадастровой стоимости.