Разбор кейса от подписчика, как заработать на рынке жилья в 2023 году.
Даже на этапе "ровного" по ценам рынка, и даже на слегка снижающемся рынке жилой недвижимости.
Ну вот на таком, как вот прямо сейчас у нас весной 2023 года.
А что? Почему нет? Вот давайте и разберёмся, возможно ли это в принципе. И если да, то для кого это возможно?
Скриншот комментария от подписчика под ником "антон" с "технологией" зарабатывания:
Комментарий был размещён под этой статьёй, в ответ на другой, кому интересно - заходите и прочитайте и статью, и ветку комментариев под ней. И не скупитесь на лайк, если хотите узнать ответ на вопрос в конце той статьи.
Антон, ещё раз, я уже писал об этом - вот такое, описанное вами, далеко не для всех.
Это - флиппинг - максимально быстрая перепродажа максимально ЛИКВИДНОГО жилья с игрой на разнице ценников - купил ниже рынка, в иделае продал даже чуть выше рынка, ну или хотя бы "по рынку", уж кто как его уровень себе понимает.
Изначально - в дальних пресловутых Америках и прочих Западах, это означало покупку потенциально интересного и ликвидного жилья, но довольно потрёпанного жизнью", а потому реально да, по ценам существенно ниже рынка.
Дисконт мог достигать и 30 %, и 50 %. И даже больше. Потом следовало восстановление, ремонт, облагораживание и "подача на стол" - хоумстейджинг (приукрашивание квартиры в целях её более быстрой и более дорогой продажи), я как-то уже писал и о нём.
Вот "изначальный" флиппинг:
Позже во флиппинге появилось и "течение", в котором зачастую нет или вообще никаких дополнительных действий с конкретными лотом недвижимости, или максимум остаётся только как раз хоумстейджинг строго для ускорения, стимулирования быстрой продажи.
Ключевые слова здесь: "быстрой" и "высоколиквидного".
Важно понимать, что это - как работа. И работа не из простых. Это не может быть "хобби", как это было ранее у многих в "первоначальном" варианте флиппинга - с долгими ремонтами и восстановлениями-улучшениями лота.
Нужно заниматься только этим. Чтобы хоть что-то получилось и срослось хотя бы теоретически. Именно в русле быстрой перепродажи. Иначе не заработаешь. Даже на высоколиквидном варианте.
Разово может такое и "прокатить" у кого-то. Чуть ли не у каждого, в общем, такое может быть, представим. Это как вытянуть "счастливый билетик".
Ну, бывает, и выиграли что-то в чём-то рискованном. И с низкими шансами. Очень низкими. В лотерею, например. Говорят, люди в лотереи выигрывают. Но вот вопрос:
А как часто и как много вы выигрывали в лотерею?
В такой разновидности флиппинга постоянно надо "работать", уделять время, хорошо разбираться и уметь бодро и верно "плавать" в этом, быть постоянно в теме, во всех быстрых течениях и изменениях на рынке.
Если этим не заниматься вообще всё своё время - нет шансов, чтобы это на долгосрочном периоде, да ещё и постоянно-стабильно было хотя бы маломальски выгодным.
По конкретике кейса.
Возможно, кто-то и за вами далее эту проблемную квартиру и дальше по цепочке "сольёт", и никогда не узнает о её других проблемах, кроме невыплаченной ипотеки.
А они очень даже могут быть. Гладко всегда только на бумаге. В реальности при езде по жизни всегда на любой дороге непредвиденные "овраги".
Потому даже не хочу "глубоко" лезть в ваши цифры.
Но даже если их принять за основу.
За два месяца надо будет побегать, рискнуть и вложить свои свободные ДС, оформить кучу раз кучу всего, "попариться".
А сколько вы будете в реальности искать эту квартиру с ценой ниже прямо реально рынка, которую уже до вас кто-то не купил? 2 месяца? 3? 4?
Не забываем, что во флиппинге всё решает скорость и ликвидность. Но скорость важнее.
Хотя даже она ни от чего не спасёт, если вдруг что.
Например, случилось очередное ... февраля или ... сентября. А вы "застряли" с чем-то "на руках".
И хорошо, если всё будет без проблем, которые вообще не накроют полностью медным тазиком вариант успешной быстрой перепродажи.
Итого - 5-6+ месяцев поиска и беготни в реальности, и потенциальный доход в около 30-40-50-60 тысяч в месяц.
Сколько это будет к вложенному капиталу?
Могу дать "совет"-наводку про "выгодные закупки чего-то там ниже рынка". Чего угодно. И квартир тоже. "Есть варианты", как рассказывают некоторые, якобы ещё люди "выгодно" покупают всякие квартиры и на "распродажах не для всех", и на продажах по дешёвке от банков, и всякое такое прочее-подобное.
Вот там наверное выгодно будет, аж мега-супер-пупер как.
Есть целые курсы, где научать скупать всё такое вот "по дешёвке".
На самом деле никому категорически не рекомендую в подобное "записываться" и вляпываться".
Это был сарказм, если что, а не рекомендация.
Маленький FAQ - frequently asked questions (часто задаваемые вопросы) - по флиппингу:
Существует ли быстрый вариант флиппинга? Да существует. Можно ли на нём заработать? Да, теоретически можно. Легко ли это и просто, тем более на стоящем или падающем рынке? Нет, непросто и нелегко. Сложно. Высокорискованно ли это? Да, это относится к высокорисковым способам зарабатывания дополнительного дохода.
Обратите внимание - не получения дохода просто так, на "халяву". Тем более, это не вариант столь любимого всеми "пассивного" получения дохода. А в "поте лица своего". Ибо придётся побегать.
Да и с моральной точки зрения такие способы относятся скорее к общей категории заработков на основе так называемого поиска "двойного лоха". Ну тех самых, что немамонты. В некоторых кругах полужаргонно называется "двухконцовка". Купи у немамонта дешевле рынка, продай немамонту дороже рынка, "нарисовав" ему(ей, им) красивую "картинку". В том числе и хоумстейджингом.
Вот что вам желательно знать и понимать про всё это.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Другие новые и популярные статьи на канале: