Заверения продавца доли в уставном капитале ООО об обстоятельствах могут касаться отсутствия нарушений в деятельности общества
Продавцы долей в ООО дали заверение, что компания соответствует всем лицензионным требованиям и к ее деятельности не будет претензий. После сделки проверяющие нашли нарушения, и у компании отозвали лицензию. Покупатель потребовал выплатить неустойку за недостоверные заверения.
Суды трех инстанций отказали покупателю:
- На момент сделки никаких претензий к обществу со стороны контрольных органов не было, а продавцы должны отвечать за уже установленные нарушения.
- Выявленные нарушения малозначительны, покупатель мог оспорить решение об отзыве лицензии.
Мнение Верховного суда РФ
- Отзыв лицензии из-за нарушений, допущенных до перехода права на доли, позволяет взыскать неустойку.
- Продавцы не могут ссылаться на отсутствие вины, причинно-следственной связи между их действиями и выявленными нарушениями, неосведомленность о таких нарушениях.
- Покупатель не обязан оспаривать решение проверяющих за свой счет или счет компании, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из содержания заверения.
Определение ВС РФ от 21.03.2023 N 305-ЭС22-17862
Управляющая организация вправе потребовать от застройщика передать техдокументацию в течение всего срока эксплуатации дома
Застройщик передал не всю техдокументацию управляющей организации. Организация обратилась в суд.
Суды трех инстанций в иске отказали.С момента составления последнего из актов приема-передачи документов до подачи иска прошло более трех лет. Организация пропустила срок исковой давности.
Мнение Верховного суда РФ
- На момент ввода дома в эксплуатацию документация должна быть у застройщика.
- Техдокументация не относится к общедоступной информации. Управляющая организация не может самостоятельно получить ее в госорганах.
- Обязанность застройщика передать управляющей организации документацию сохраняется в течение всего периода эксплуатации дома.
Определение ВС РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319
Отсутствие прямого договора с ресурсоснабжающей организацией не всегда означает бездоговорное потребление
Предприниматель как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключил договор с ЖСК на оказание коммунальных услуг, включая отопление. Заключить договор с ресурсоснабжающей организацией предприниматель отказался. Ресурсоснабжающая организация составила акт о бездоговорном потреблении и обратилась в суд.
Суды трех инстанций иск удовлетворили.
Мнение Верховного суда РФ:
- Собственники помещений должны заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
- Заключив договор с предпринимателем, ЖСК ввел его в заблуждение.
- Потребление считается бездоговорным, если нет никакого договора, а не договора с ресурсоснабжающей организацией.
- Если предприниматель оплачивал поставку коммунальных ресурсов ЖСК, ресурсоснабжающая организация не должна рассчитывать долг с применением повышающих коэффициентов.
Определение ВС РФ от 14.03.2023 N 305-ЭС22-11008
Получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка можно и в том случае, если участок находится в ориентировочной (расчетной) санитарно-защитной зоне
Завод и порт оспорили предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка для многоквартирной жилой застройки. По их мнению, участок находится в ориентировочной (расчетной) санитарно-защитной зоне. Отсутствие проекта размера такой зоны и сведений о ней в ЕГРН не означает, что зона не установлена.
Решения судов трех инстанций
- Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении требования: санитарно-защитная зона не установлена уполномоченным органом, ее границы не внесены в Правила землепользования и застройки, ЕГРН, градостроительный план.
- Окружной суд поддержал заявителей. Разрешение выдано незаконно, поскольку значение имеет не факт утверждения проекта санитарно-защитной зоны, а наличие объекта хозяйственной деятельности, требующее установить такую зону.
Мнение Верховного суда РФ
- Выводы суда округа необоснованны.
- Санитарно-защитная зона не установлена.
- Само по себе наличие объекта, для которого требуется санитарно-защитная зона, не означает, что она существует.
Определение ВС РФ от 21.03.2023 N 308-ЭС22-25486
Если в ООО запрещено отчуждать доли третьему лицу, новый владелец доли может потребовать выплатить ее стоимость, не вступая в состав участников
После раздела имущества 50% доли в уставном капитале ООО перешло бывшей супруге единственного участника. Она потребовала выплатить действительную стоимость доли.
Решения судов трех инстанций
- Суд первой инстанции поддержал истца.
- Апелляция и кассация в иске отказали: у истца нет права на выплату, поскольку на момент рассмотрения спора в ЕГРЮЛ не было сведений о нем как об участнике общества.
Мнение Верховного суда РФ
Если устав ООО запрещает отчуждать доли третьим лицам, у истца уже с момента присуждения доли возникает право потребовать от общества выплатить ее действительную стоимость.
Определение ВС РФ от 30.03.2023 N 304-ЭС22-20237
Читайте также в новостной ленте Ребо Групп:
