Немного о рабочих буднях в недвижке.
Вчера с утра заселила в свою посутку гостей из Удмуртии, а потом принялась за интересную рутину: помогала коллеге/партнёру разобраться с массой документов по одной интересной сделке. И пришла мысль, которой хочется поделиться.
Предыстория.
Клиент нашёл в продаже на Авито несколько участков земли, хочет купить под рекреационный бизнес. Самостоятельно своими сделками купли/продажи он не занимается, отдаёт работу специалистам по недвижимости. И в принципе, всё бы ничего, любой риэлтор справится с задачей. Вроде бы всё просто - купить землю, пошёл в МФЦ да оформил сделку.
Но. Тут много но. Клиенту очень повезло в том, что специалисты по недвижимости, с которыми он сотрудничает, прошли повышение квалификации, обучившись земельным вопросам. Далеко не каждый риэлтор обладает этими знаниями, т.к. земля - это очень специфичная тема.
А в данном случае клиент экономит и время, и ресурсы, и подстрахован дважды, т.к. риэлтор для него не только готовит сделку (а сделка там непростая, на имущество собственника наложен арест службой судебных приставов, о чём имеются записи в ЕГРН на земельные участки), но и проверяет эти участки с точки зрения землепользования.
Что это означает?
- Какая категория земель и территориальная зона.
- Какие виды разрешённого использования (ВРИ) возможны для этой зоны.
- Есть ли какие-то ограничения на данных участках, например, ЗОУИТы (зону с особыми условиями использования), которые могут накладывать ограничения на строительство и иные виды деятельности на данной земле.
- Какие тонкости в условиях использования земель согласно правилам землепользования и застройки, а также согласно Генплану.
- Есть ли проект планировки территории на данные земли, возможно через пару лет здесь планируется строительство дороги сквозь эти участки (с таким случаем мы с партнёром сталкивались в своей практике).
- Есть ли подъездные пути к участкам. Как раз-таки в случае данного клиента подъездные пути к десяткам участков - это одна дорога, которая оформлена как два отдельных участка (длинная полоса земли вдоль всех участков). И с этим тоже надо что-то делать (выделять сервитут, например), т.к. это сложная история, если к вашим участкам возможен подъезд только через частную территорию - поставят вам потом шлагбаум и до свидания, дорога будет только в суд, а не на свой участок.
- Объяснить клиенту какие риски возможны для него, если его деятельность на участках будет выходить за рамки правил (штрафы, иные санкции), т.к. не все предприниматели, ведущие бизнес на земле, понимают последствия (например, строят капитальные строения на сельхозке, а потом удивляются постановлению о сносе).
- Ну и немаловажный момент, о котором знает мало кто из риэлторов, что при покупке сельхозки у продавца на руках должен быть документ, подтверждающий отказ государства купить эти земли, т.к. по закону государство имеет преимущественное право на покупку земель сельхозназначения.
В общем, нашему клиенту предстоит интересная сделка, и пройдёт она с соблюдением всех норм и правил, т.к. обратился он по адресу.
Нескромно, но как есть :)
________________________________________________________________________________
На канале рассказываю о своём увлечении недвижкой, также есть ТЕЛЕГРАМ (есть и запретграм, там буднично).
Люблю недвижку сама, заражаю ей окружающих :)
Работаю с посуткой, землёй, первичкой, вторичкой.
От покупки до ремонта и обратно :)