НЕДВИЖЕЛОГИЯ
1158
подписчиков
Я Игнатьева Елена, инвест-брокер.…
Мы построили НЕ дом моей мечты. Тренд на рынке загородной недвижимости теперь совсем другой.
А ЗДЕСЬ тест-консультация, бесплатная. О том, как мы строим с мужем дачу уже который год, не знает только глухой.
В своё время я очень активно делилась этой информацией в своём Дзен-канале ЗДЕСЬ самая популярная моя статья, её показали более 800 тысяч раз!. На эти статьи пришли мои первые подписчики.
Особенно всех восхитил тот факт, что я сама в одиночку своими ручонками полностью утеплила двухэтажный дом.
Такая вот история, то кони бегут, то избы горят... :) Кто-то много тогда комментировал, кто-то критиковал, кто-то хвалил...
На этой неделе у нас ZOOM-марафон по инвестиционной недвижимости, присоединяйтесь
Ждём всех желающих в прямом эфире. Запись будет, по запросу отправляю ссылку. Ссылка на зум появляется в моём ТГ-канале за час до эфира.
Оказывается, многие не знают, что такое льготные программы по ипотекам
В последнее время много общаюсь с разными людьми, т.к. отрабатываю технологию ИНТЕРВЬЮ (записывайтесь, это бесплатно, вы помогаете мне, а я - вам) и выяснила один интересный момент! Видимо у меня уже профдеформация, мне кажется, что все вокруг понимают, мой "инвесторский язык". Ан-нет! Оказывается, многие люди не в курсе, например, про льготные (субсидированные) программы по ипотекам. Услышали где-то краем уха и думают, что это точно не про них! Что там ещё за льготы? Ну я же не пенсионер, не многодетная, не инвалид, не участник СВО, это явно не про меня...
Тренирую навык ведения интервью-консультации. Это бесплатный тест "ваш инвесторский потенциал".
Дорогие мои читатели, т.к. я меняю схему работы , то провожу пробные консультации-интервью со всеми желающими. Для меня это отработка навыков живого общения по видеосвязи (общаемся в зуме), а для ваш шанс пройти тест на определение вашего инвесторского потенциала, а также бесплатная консультация по инвестициям в недвижимость. Потратьте, пожалуйста, полчаса времени. Запись на консультацию ЗДЕСЬ. Благодарю за помощь! ______________________________________________________________________________ А ниже расскажу вам об инвестициях в недвижимость в 2024 году...
Моя жизнь сейчас делится на 3 крупные задачи по недвижке: ✅ управление посуточной квартирой в СПб ✅ работа по земле ✅ глубокое погружение во вторичную недвижимость Как всё это можно совмещать? Спросите вы... Сложно, но можно. Было бы желание. В прошлом году мной был сделан упор на вывод Пифагора на рынок посуточной аренды. На это было потрачено много сил и времени, наработан огромный опыт. Сейчас я "разгоняю" объект, тестирую разные площадки, получаю бесценные знания и хорошие отзывы от гостей. И теперь с уверенностью говорю о том, что могу брать иные объекты по посутке в работу. А хочу ли? Что интереснее: брать чужие объекты в управление или вкладываться в личные? Много есть нюансов в управлении. Да и финансовый аспект немаловажен, что уж греха таить. Конечно интереснее быть активным инвестором, а не управленцем, маржинальность понимаете ли иная :) Рассуждаю на инвесторском 😉 Фото: так видит меня дочь, дача-стайл, наш мальдивский пляж на даче в Ленобласти выглядит так...
Клиент обратился с запросом купить несколько участков земли для бизнеса. Так ли просто купить такую землю?
Немного о рабочих буднях в недвижке. Вчера с утра заселила в свою посутку гостей из Удмуртии, а потом принялась за интересную рутину: помогала коллеге/партнёру разобраться с массой документов по одной интересной сделке. И пришла мысль, которой хочется поделиться. Предыстория. Клиент нашёл в продаже на Авито несколько участков земли, хочет купить под рекреационный бизнес. Самостоятельно своими сделками купли/продажи он не занимается, отдаёт работу специалистам по недвижимости. И в принципе, всё бы ничего, любой риэлтор справится с задачей...
Купили земельный участок без проверки и даже не осознали все риски
Недавно рассказывала о том, что занимаюсь не только посуточной арендой, но и иными видами услуг в недвижимости. Например, ЗЕМЛЯ. Казалось бы, а что не так с этой вашей землёй? Удивительно, но 9 лет назад, когда мы сами (наша семья) покупали участок с домиком в Ленобласти, я не знала о земле ничего. Совсем. Мы купили этот участок, по большому счёту, вслепую. И до сих пор удивляемся нашему везению... Сейчас объясню почему. С 2021-го я очень глубоко изучаю всё, что связано с землёй. Штудирую земельный...
Как двумя словами обесценить чужой труд, опыт, знания
Люблю, когда хейтеры пишут мне гадости в комментариях под статьёй. Странно, да? :) Во-первых, они, сами того не понимая, поднимают рейтинг моего канала, а во-вторых зачем-то прилюдно позорятся (зачем?). Недавно я начала рассказывать о своём посуточном объекте. Моё выстраданное детище, т.к. с этой квартирой я прошла огонь, воду и медные трубы, получила огромный опыт в плане ремонта и вывода объекта на площадки. Мои задачи включали в себя: А теперь, на секундочку, задумаемся. Какой объём работы был мною проделан...
Так ли это страшно, сдавать квартиру в долгосрок или посуточно?
На интересную статью-рассуждение навёл меня Дзен. Дескать почему многие собственники боятся сдавать свои квартиры...
Мне это очень знакомо, т.к. занимаюсь посуточным бизнесом, в планах ещё один долгосрочный объект, а также развитие посуточного бизнеса на земле (вторая моя работа в недвижке).
Но страхи эти не мои, а моих знакомых и родственников.
Я "уже выросла", к сожалению :), поэтому отметаю все сомнения. А вот слушаю много чего интересного относительно своей деятельности...
А вдруг жильцы окажутся непорядочными, телевизор "своруют", ремонт попортят, технику сломают, или не дай бог пожар...
Квартира посуточно - какие промахи в сервисе допускают хосты. И это считается нормальным?
Ранее рассказала почему решила заняться посуточным бизнесом. В данной статье перечислю с каким наплевательским отношением мне и моей семье пришлось столкнуться в посуточных квартирах заграницей и в России. Не во всех, но во многих. Уважаемые хосты, берите на заметку. Я всегда арендую апартаменты с кухней, а следовательно планирую готовить, хотя бы немного. Кто-то скажет "какой же это отдых с готовкой, на отдыхе надо отдыхать от плиты". Не будем вступать в полемику, у всех разные ситуации в семьях по финансам или иным причинам...
Почему я занялась посуточным бизнесом - идея как миссия
В 2011-ом году я с семьёй впервые самостоятельно арендовала квартиру в посуточную аренду. Это были отличные апартаменты с двумя спальнями на Кипре в районе Паралимни (недалеко от Каппариса) в 15 минутах ходьбы от моря. До сих пор помню всё в мельчайших подробностях, настолько сильными были впечатления от той первой самостоятельной поездки (без турфирмы). Арендовала я её у хозяина, проживающего в Англии. Видимо человек по классической схеме инвестировал в строящееся жильё (это был новый апарт-комплекс)...
Посуточная аренда или земля... Моя специализация - разноплановая работа с недвижимостью
Ранее рассказала о моём странном 2022-ом, перевернувшем всё... Почитать об этом можно ЗДЕСЬ. Сегодня расскажу о своей работе. Вернее работах. В начале 2022-го года я планировала "быстренько" доделать свою первую квартиру под посуточную сдачу в аренду в Санкт-Петербурге, и к лету уже сдавать её. Планировала становиться суперхостом на Airnb (Эйрэнби) и Букинге, т.к. очень много изучала эти площадки, общалась с людьми, которые работали с этими площадками. Также были планы брать в субаренду или в управление иные квартиры и масштабироваться в посутке...