Сегодня поговорим о договоре найма жилого помещения (в бытовом употреблении «договор аренды»), о нюансах заключения и как себя обезопасить при заключении такого договора, а также о том, как составить такой договор самостоятельно в режиме реального времени, прямо здесь и сейчас.
Все очень просто, договор найма жилого помещения — это сделка, по которой одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Перед составлением договора найма жилого помещения проверьте сторону договора следующим образом:
- Попросите прислать вам фотографию паспорта вашего контрагента. Проверить действительность паспорта вашего контрагента можно через сайт МВД. Если сторона договора юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то проверить реальность юридического лица или индивидуального предпринимателя можно на сайте ФНС.
- Проверить сторону по договору можно через портал ГАС Правосудие. Если на сайте суда окажется много дел, где последний является ответчиком, то будьте внимательны с настоящим контрагентом. Обратите внимание на дела о взыскании денежных средств. В свою очередь, нанимателя (т.е. лицо которое снимает квартиру) дополнительно можно проверить через портал Мой арбитр или по базе данных исполнительных производств, если в отношении контрагента возбуждено дело о банкротстве или много исполнительных производств на крупные суммы, и они не исполнены (не оплачены), то не рекомендуем заключать договор найма жилого помещения с таким лицом.
- Если от стороны по договору будет представитель (относится к физическим лицам и индивидуальному предпринимателю), то запросите скан нотариальной доверенности, далее проверьте ее через сайт Федеральной нотариальной палаты, а также проверьте наличие полномочий на заключение такого договора. Если от юридического лица выступает представитель, то достаточно обычной письменной доверенности с полномочием заключения договора найма жилого помещения. В обратном случае сделка будет считаться незаключенной.
Нанимателю рекомендуется предварительно проверить недвижимость следующим образом:
- Запросите у собственника свежую выписку ЕГРН объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию об объекте недвижимости, в частности, ФИО или наименование правообладателя, характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта, информацию об обременениях объекта и другое. Параллельно нанимателю рекомендуем заказать выписку из ЕГРН для проверки недвижимости самостоятельно.
- Проверьте чистоту объекта недвижимости через портал ГАС Правосудие и портал Мой арбитр, если объект недвижимости фигурирует в рамках судебного дела, которое не прекращено, к примеру, по делу о банкротстве, то не рекомендуем заключать договор найма жилого помещения.
- Запросите справку о финансовом лицевом счете объекта недвижимости, настоящий документ отражает суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам. Благодаря этому документу вы определите, имеется ли задолженность по коммунальным или иным услугам.
После проверки контрагента и недвижимости приступайте к составлению договора найма жилого помещения в режиме реального времени. Для этого необходимо перейти на портал «Commune bonum», открыть раздел «Составить договор найма (аренды) помещения».
После того, как вы составите договор найма жилого помещения, Вам нужно будет распечатать договор и расписаться. Всё!
При этом, если вы заключаете договор на срок более одного года, то Вам обязательно нужно зарегистрировать договор найма жилого помещения в отделении МФЦ. Для регистрации договора необходимы следующие документы:
- договор найма жилого помещения – оригинал не менее 2-х экземпляров;
- документы, удостоверяющие личности заявителей;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в найм (если собственников несколько);
- доказательства, подтверждающие оплату государственной пошлины (копия).
Обращаю внимание, проблема плохо составленного договора или отсутствие проверки вашего контрагента может привести к негативным последствиям, поэтому рекомендую Вам внимательно подойти к этому вопросу.
На портале «Communebonum» Вы сможете найти самые актуальные темы, связанные с юриспруденцией. Портал поможет Вам вернуть деньги, потерянные на валютном переводе или за недоставленный товар в срок. Всё это, и многое другое Вы сможете сделать за пару кликов, имея под рукой только гаджет с доступом в интернет. Остались вопросы? Есть предложения новых тем для портала, видео или статьи? Оставляйте свои комментарии здесь или в комментариях под видео на YouTube.