ЖК Terra — жилой комплекс, который застройщик позиционирует как «бизнес». Но агент офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр Анастасия Григорьева, пообщавшись с жителями и внимательно изучив локацию, пришла к выводу, что до «бизнеса» комплекс не дотягивает. Что именно здесь не так — читайте в новом обзоре.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга на пересечении Земледельческой и Студенческой улиц. В прошлом территория комплекса — это автобусный парк, а сейчас проект от застройщика РСТИ, который включает в себя 3 корпуса от 7 до 13 этажей.
Метро от ЖК не близко: пешком до ближайших станций метро «Чёрная речка» и «Лесная» — 15–20 минут. Однако всего в 100 метрах от комплекса находится ж/д станция «Ланская». Оттуда ходят электрички в Выборгском направлении.
🚗 До выезда на ЗСД — 15-20 минут на машине.
🚗 До центра города — 20-25 минут без пробок.
Напротив ЖК Terra находится ТК «Ланской», специализирующийся на строительных и декоративных материалах.
До ТЦ «Европолис» с обилием магазинов, кафе, ресторанов, детских зон и кинотеатра можно добраться на машине за 5–7 минут.
В час пик проезд по Лесному и Большому Сампсониевскому проспектам затруднены. Жители жалуются, что в это время улицы Студенческая и Белоостровская встают намертво. Что будет, когда полностью заселится III корпус и близлежащий ЖК «Чёрная речка» — вопрос риторический.
О комплексе
Внутренний двор включает в себя несколько детских площадок, зон отдыха и детский сад.
На первых этажах запланировано открытие магазинов, кафе, пекарен, аптек, пунктов выдачи и пр.
Детские площадки в жилом комплексе небольшие и однотипные. А сценарий отдыха для взрослых ещё более ограниченный.
Отмечу, что сама территория довольно маленькая и спасает её только выход в Пионерский сад. Из-за этого же некоторые жильцы будут довольствоваться видом в чужие окна — расстояние между некоторыми корпусами не более 20 метров.
Концепция «двор без машин», которая не получилась, и паркинг
Застройщик заявлял, что двор будет закрыт для машин. Но жильцы до сих пор активно борются с припаркованными во дворе авто. Управляющая компания на это лишь разводит руками.
В ЖК есть подземный паркинг со спуском на лифте.
Всего в ЖК 1381 квартира, поэтому с подземным паркингом у жильцов будут проблемы. Например, на 558 квартир в I корпусе организовано всего 152 машиноместа.
Спасением может стать многоуровневый паркинг стоимостью от 6 тысяч рублей в месяц.
Территория и оснащение
Сейчас на территории ЖК работают:
📌 кафе-пекарня;
📌 «Магнит» и «Магнит Косметик»;
📌 детский сад.
Довольно скудно, учитывая, что ЖК введён уже давно. Жильцов особенно расстраивает, что в близком доступе нет продуктовых магазинов вроде «ВкусВилл».
С торговой инфраструктурой всё плохо не только на территории ЖК, но и в округе. В 10 минутах находится Торжковский рынок, но рассчитывать на продуктовые изыски не стоит. За продуктами придётся ехать в другой микрорайон или пользоваться услугами доставки.
Не хватает жильцам и кафе, ресторанов, спортивных комплексов и других мест для спорта и отдыха. В окружении несколько парков, а ещё строительные леса, железная дорога, заправки и трамвайное ДЕПО.
Образование и медицина
Детский сад от застройщика на 220 мест введён в эксплуатацию осенью 2022 года.
Пешком жители ЖК могут дойти до 8 детских садов, 7 общеобразовательных школ, гимназий и филармонии для детей и молодежи.
Учитывая, как активно застраиваются жилые комплексы в округе, через несколько лет возникнет проблема с поступлением в наиболее престижные учебные заведения.
С поликлиниками ситуация сложнее. Их гораздо меньше, и с наплывом новых жильцов проблема лишь усугубится.
Парки
ЖК Terra граничит с зелёной зоной Пионерского сада, где можно гулять всей семьёй. Особенно повезло жильцам 3 корпуса — они смогут любоваться парковой зоной с прудом.
От Пионерского сада можно прогуляться до парка Лесотехнической академии. Он находится всего в 10 минутах. Если этого мало, в 15 минутах пешком есть Удельный парк.
Скажу, что загруженность дорог и недостаток торговой и социальной инфраструктуры здесь отчасти компенсируется зелёными парковыми зонами, где можно гулять и любоваться природой. А если вы за активный отдых, смело выходите на пробежку или занятие йогой.
Планировки
В ЖК Terra представлены квартиры от студий до 3-комнатных. Есть 2-уровневые квартиры.
На этаже расположено от 3 до 9 квартир.
Высота потолков — 2,8 м.
Застройщик позиционирует комплекс как «бизнес», хотя указанные параметры больше соответствуют уровню «комфорт».
Есть варианты квартир с террасой с панорамным остеклением, 3-комнатные квартиры с мастер-спальней, 2-комнатные и 3-комнатные с окном в ванной комнате, с кухней-гостиной.
Покупателю предлагается два варианта квартир: без отделки и с отделкой от застройщика в трёх цветовых вариациях.
Отзывы жителей
Из плюсов можно смело отметить:
✅ разнообразные виды планировочных решений;
✅ локация, близкая к центру города;
✅ нескольких парков в пешей доступности;
✅ пешая доступность до двух станций метро;
✅ удобная транспортная доступность в Курортный район и другие северные направления;
✅ уже действующий детский сад от застройщика на 220 мест с бассейном;
✅ детские сады, школы, гимназии, филармония;
✅ в пешей доступности поликлиники, больницы;
✅ закрытая внутренняя территории, оснащённая видеокамерами.
А вот что по минусам:
❌ часть жильцов столкнулась с существенными недоработками / дефектами при приёмке квартир (остекление, неровные стены, дефекты окраса, зазоры в дверных проёмах и пр.);
❌ высота потолков 2,8 не соотносится с бизнес-классом;
❌ никакого ландшафтного дизайна, заявленного в проекте от застройщика;
❌ материалы в отделке жилого комплекса, по мнению многих жителей, не соответствуют заявленному уровню (некоторые жильцы отмечают, что имеющиеся дефекты в МОПах в виде трещин, сколов и пр. устраняют очень долго);
❌ размеры и оснащение детских и спортивных площадок соответствует, скорее, уровню «комфорт» и ниже;
❌ часть жильцов жалуется на соседство со взрослым и детским тубдиспансерами (примыкают к одному из корпусов);
❌ недостаток в торговых площадях и местах досуга также огорчает жителей;
❌ работа управляющей компании, как отмечает большая часть жильцов, неудовлетворительна;
❌ не организованы места для сбора мусора (мусорные контейнеры стоят напротив одной из парадных и портят внешний вид; вывоз мусора организован плохо);
❌ концепция «двор без машин» не реализована в полной мере.
Отмечу, что для некоторых жильцов эти минусы на так существенны, как плюсы.
Итог
По своим характеристикам ЖК Terra, скорее, соответствует классу «комфорт». Но в целом — это жилой комплекс, который точно стоит рассматривать для покупки. Продуманные планировки, закрытый двор, зелёные парковые зоны, детские сады и школы — всё это делает стояние в пробке в час-пик менее болезненным. А недостаток торговых площадей и мест досуга решится с заселением ближайших ЖК.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
