Или почему дома на продажу делают внешне: "дорого - богато", а внутри часто мы видим эконом, а у меня получилось с точностью до наоборот, и я этому не особо рад.
Все сбережения были мною потрачены в первый же год стройки - деньги ушли на возведение стен, крышу, окна, двери, отмостку.
Но при этом каким-то чудесным образом в 2017 году были залиты полы по грунту с трубами теплого пола, сделаны перегородки в доме из 20-см газобетона, а также проложена проводка и заштукатурены стены.
В 2018 году уже хотелось закрыть дом фасадом, так как я сильно боялся что газобетонные стены с каждым годом деградируют под воздействием атмосферных осадков.
Хотя сейчас знаю, что люди годами живут с незакрытым фасадом из газобетона, и всё нормально.
Денег было впритык, если не сказать еще хуже, поэтому закупался материалом для фасада порционно. Про технологию "мокрый фасад" мы тогда в нашей глубинке не слышали, да и относились к этому, мягко говоря, с недоверием.
Когда я рассказал про эту технологию жене, она лишь спросила: "У тебя есть желание каждые 10 лет фасад переделывать?" После этого ответа всякое желание рассматривать этот вариант отпало. Хотя, может и зря?
Но сейчас я понимаю, что толковых спецов тогда у нас по этим фасадам я бы точно не нашел, а сам бы также накосячил за незнанием технологии.
Поэтому выбрал так называемый вентиляционный фасад (далее - вентфасад).
Сначала хотел выбрать фасадные панели под камень или кирпич, их еще тогда называли цокольными панелями.
Это достаточно правдоподобные по имитации натурального материала плиты с хорошей прочностью и стойкостью к внешним воздействиям. Но как посмотрел я цены на те же панели docke - то всё желание их применять у меня всячески отпало.
Тем более я уже закупил металлическую подсистему, на что потратил немалую часть сбережений. Тут я не экономил, взял специальный профиль для фасадов с кронштейнами.
Экономия была лишь в том, что закупался в специализированной фирме, в которой закупаются все местные монтажники, поэтому получилось не намного дороже если бы просто покупал гипсокартонный профиль в строительном магазине.
Утеплитель тоже вышел недешево плюс ветрозащитная мембрана даже по тем временам кусалась по ценнику.
И вот дошло время покупать фасады. И у меня фактически не оставалось выбора кроме сайдинга.
Был еще вариант с металлическим сайдингом, но там засада была в том, что нужно точно обмерить каркас фасада дома, которого еще не было, а покупать в сезон по конским ценам не хотелось.
В итоге выбрал виниловый сайдинг - самое доступное по деньгам и простое по монтажу решение в то время.
Закупил я его в марте. С другом через окна закинули упаковки в дом, а летом обшили дом вместе с папой.
Что я понимаю сейчас.
С одной стороны - задача защиты стен дома и утеплителя выполнена небольшими средствами.
Сайдинг здорово снижает стоимость дома
С другой стороны, когда была мысль продать дом из-за жизни рядом с полем, то прежде чем пытаться выложить объявление о продаже дома, узнал мнение читателей.
И тут я узнал много нового, но главная мысль - что большинству людей мой дом не интересен именно из-за выбора фасадных материалов.
Читателей мало интересовало остальное - система отопления, какие стоят окна, какое утепление, какая стоит подсистема - важно одно - внешний вид. А сайдинг - мало того того, что отталкивал от покупки, но даже раздражал.
И тогда ценники назывались разные: даже то, что я еще должен буду доплатить за продажу собственного дома.
Но основной вывод - я продам дом в 2 раза дешевле его стоимости строительства только из-за неверного выбора фасадного материала.
По иронии судьбы нашел коммерческий коттеджный поселок, который строят под продажу, где по проекту и по площади идентичные дома с моим домом.
Угадайте какие 2 вида фасадов на выбор используют строители домов на продажу?
- Кирпич
- Штукатурный фасад с утеплением
Фактически такой же дом как у меня при другом фасаде выглядит намного дороже, как ни крути.
Свою ошибку я осознал, а кто строит сейчас и хочет сэкономить на фасаде, хочу призвать: не повторяйте моей ошибки.
Жизнь непредсказуемая - возможно придется продать ваше детище, и тут вы можете столкнуться с обидными последствиями неверного выбора.
А вы как считаете: нужно ли фасад своего дома подгонять не только под свои вкусы, но и под актуальные запросы рынка загородной недвижимости?
Не забываем поставить Лайк 👍, подписаться на канал, если тематика вам показалась интересной. Пишу про строительство и обустройство своего загородного дома и участка. Подписывайтесь на Телеграмм.