Не все идут по пути строительства дома, а покупают готовые или в черновом варианте. И, как всегда в таких случаях, хочется приобрести по-дешевле и по-качественнее.
Одно дело, когда вы покупаете дом у владельца, который строил дом для себя. А есть примеры, когда дом строили на продажу. И самый худший вариант – когда при строительстве дома экономили на всем. И не важно, строили его для себя или на продажу. Как это понять? Нужно разбираться в строительстве или обращать внимание на детали.
Если вы осматриваете дом, который принадлежит застройщику – он это и не будет скрывать. Как правило, такие дома выделяет наличие рядом аналогичных по площади и дизайну домов. Они могут отличаться, но незначительно. Будут построены из одинаковых материалов.
Площадь участков небольшая. И многие застройщики на особо малых площадях не делают заборы между домами. Если строительная компания солидная, то она несет гарантийные обязательства и не намерена продавать дома с явными дефектами.
Но есть мелкие застройщики, кто продает дом от частного лица и при его строительстве экономили на всем. Как это понять? Как правило, продают коробку, без внутренней отделки и коммуникаций. Закрыт тепловой контур, вставлены недорогие окна и дешевые входные двери. И в доме есть масса недоделок.
Например, не залита отмостка, не отделан и не утеплен фундамент, не сделаны водостоки. На участке могут находиться остатки строительных материалов и строительный мусор. Участок не благоустроен. В доме даже не пытались делать коммуникации и отделку.
В целом, дом на продажу выглядит как «конфетка» только снаружи. К примеру, обложен кирпичом, смонтированы фронтоны. Что под фасадом, как смонтировано утепление (если есть)? Нет ли трещин в кладке – сказать трудно.
По этим признакам нужно насторожиться и проверять дом, пригласив специалиста для экспертизы. Нужно обследовать внутренние элементы эндоскопом (куда удается подлезть), проверить прочность бетона. Если осматриваете дом без эксперта, то внимательно приглядывайтесь к фундаменту по всему периметру. Нет ли на нем трещин. Всматривайтесь в стены. На них тоже могут быть тонкие нитевидные трещины. Нужно смотреть целостность перекрытий.
Труднее всего проверить каркасники. Без экспертизы аэродверью будет трудно сказать: дырявый дом или все пленки проклеены качественно.
Если строили дом себе, но без проекта, то в доме может быть допущено много ошибок и нестандартных решений. А если еще на всем сэкономлено, то этот вариант ничем не лучше дома, построенного на продажу.
Если вы приобретали дом – напишите в комментариях, как выбирали и что осматривали перед покупкой.