Переуступка — это передача прав на получение долга от одного лица к другому, также переуступку называют цессией.
- Когда вы заключаете договор с застройщиком в период долевого строительства, то покупаете не объект, а права на его получение. По договору переуступки жилья передаются те же права.
Инвесторы, которые вкладывают денежные средства в недвижимость, очень часто приобретают квартиры на этапе котлована или ранних стадиях строительства. Когда дом уже практически готов к сдаче, они выставляют квартиры на продажу по переуступке прав.
Для продавца выгода очевидна, стоимость объекта значительно увеличилась относительно стоимости приобретения доли в новостройке.
Но и для покупателя это выгодная сделка:
- так как стоимость продажи таких квартир, как правило, ниже, чем у застройщика;
- так как инвесторы успели выкупить квартиры с хорошими видами из окон, высокой этажностью и лучшими планировками.
Почему же инвестор продает квартиру с меньшей стоимостью, чем застройщик?
Всё достаточно банально просто. Вопрос быстрой выгоды является приоритетной для такого рода продавцов. Принцип прост: купил дешево, продал дороже и быстрее.
Но есть и такие продавцы, которые приобретали недвижимость для личных целей и осуществляют продажу не просто для получения выгоды, а для решения своих собственных задач.
Как правило, такие владельцы обращают внимание на скорость продажи, и поэтому стоимость продажи ниже, чем у застройщика. При покупке квартиры в строящемся доме посредством договора по переуступке особых рисков нет.
Но стоит внимательно проверить застройщика, информация о большинстве есть в открытом доступе. Застройщик может запрещать переуступки в договоре ДДУ. Обязательно убедитесь, что такого пункта в нем нет.
Необходимо обязательно проверить продавца, который передает вам права на данную квартиру. Если он состоит в браке, потребуется разрешение от супруга. Осложняют сделку и несовершеннолетние дети. Не имеет значения, построены ли уже квадратные метры или нет, семья владельца может оспорить сделку в суде.
Так или иначе все сделки, связанные с переуступкой прав, требуют участия агента по недвижимости и юристов. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм.