Десять лет назад девелоперы озеленяли придомовые участки больше «для галочки». Благоустройство ограничивалось редкими пятачками с газонами и кустами по периметру участка, а завершала картину одинокая детская площадка. Постепенно проекты подхватили европейский тренд на ландшафтный дизайн, а после пандемии усилился спрос на экостандарты. И сейчас невозможно представить премиальный жилой комплекс без собственного мини-парка с променадами и скамейками, утопающими в зелени.
В этой статье мы расскажем, каким тенденциям по благоустройству следуют застройщики, и кто из них может похвастаться классными дворами.
Что такое придомовая территория
Это земельный участок, закреплённый за жилым домом. Его точную площадь и границы можно посмотреть в кадастровом паспорте.
Из чего состоит придомовая территория согласно Жилищному Кодексу РФ:
- наземная парковка;
- проезды для автомобилей;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- тротуары и пешеходные дорожки;
- уличное освещение;
- зелёные насаждения;
- контейнеры для мусора;
- уличная мебель: скамейки, беседки;
- трансформаторные и тепловые будки.
За порядком во дворе следят управляющая компания и ТСЖ. Они ремонтируют скамейки и оборудование на детских площадках, высаживают растения и ухаживают за кустарниками, меняют тротуарную плитку.
Хотя всем занимаются коммунальные службы, только жильцы имеют право полностью распоряжаться придомовой территорией. Например, они могут проголосовать за уничтожение газона и расширение парковки или, наоборот, посадить цветы вместо стоянки.
Зачем озеленять придомовую территорию
Зелёные насаждения не просто так стоят в списке обязательных элементов благоустройства. Высаживая кусты и цветники во дворе, застройщики решают несколько задач:
1. Создать гармоничное пространство с помощью ландшафтного дизайна
Живая изгородь и аккуратные газоны завершают облик двора и разделяют пространство на функциональные зоны. Детские площадки удалены от футбольного поля, а воркаут-зоны – от приватных беседок и скамеек.
2. Снизить городской шум
Грамотно подобранные растения отражают до 25% звуков. Морозостойкие кустарники и хвойные деревья особенно хорошо справляются с шумоподавлением.
3. Защитить от жары
В знойные летние месяцы растения понижают температуру воздуха на 8 градусов благодаря собственным испарениям и поглощению солнечных лучей.
4. Уменьшить загрязнение воздуха
Полностью очистить городской воздух невозможно, но даже единичные зелёные насаждения во дворе помогают задерживать пыль и углекислый газ.
Какие растения высаживают на придомовой территории
В отличие от загородного участка, где без проблем растёт любая культура, у города есть свои правила озеленения.
Городские зелёные насаждения должны быть:
- морозостойкие;
- нетребовательные к составу почвы;
- быстрорастущие;
- неприхотливые в уходе;
- гипоаллергенные.
Для оформления парков, бульваров и внутренних дворов фитодизайнеры советуют высаживать лиственные растения и кустарники, хвойные крупномеры и цветущие многолетники.
К самым выносливым растениям относят декоративную яблоню, боярышник, каштан, берёзу и смородину. Морозоустойчивые – барбарис, ель и жимолость. Можжевельник, лиственница, липа и груша хорошо очищают воздух от вредных примесей. А для декоративности подходят многолетники: шалфей, вербена или фенхель.
Тенденции озеленения внутренних дворов
Конкуренция застройщиков за внимание покупателей подталкивает архбюро и ландшафтных дизайнеров по-новому изобретать благоустройство. В результате рождаются сады на крыше, многоуровневые дворы и «парящие» перголы. Посмотрим, какие тренды к озеленению используют в премиальных проектах.
Двор с выходом в парк
Опыт пандемии показал, что горожане хотят расширить границы придомовой территории. Внутренний двор, каким бы озеленённым и просторным ни был, не заменит долгой прогулки у пруда среди деревьев. Девелоперы это понимают и стараются строить жилые комплексы вплотную к лесопарковым зонам.
В результате рождаются такие проекты, как Moments и «Level Мичуринский». Жители Moments будут жить по соседству с парком «Покровское-Стрешнево», который знаменит живописными лужайками, каскадом прудов и родником с кристальной водой.
У резидентов «Level Мичуринский» есть собственный выход к Очаковскому парку: естественный ландшафт двора продолжит набережную реки Очаковка и территорию заказника. Дизайнеры подготовят прогулочное пространство в окружении цветов и деревьев, переходящее в деревянные настилы и мостики парка.
Двор на стилобате или общественной террасе
Тренд, заимствованный у европейских и азиатских мегаполисов, где из-за высокой плотности застройки нет места для дворов, парков и бульваров. Зелёных насаждений катастрофически не хватает, поэтому зарубежные архитекторы придумали нестандартное решение – кровля с открытой оранжереей.
Российские девелоперы не остались в стороне и тоже внедряют «зелёные» крыши в премиальные проекты. Например, в комплексе Eniteo на 39 этаже каждой башни откроются общественные террасы с амфитеатрами и столиками для семейных ужинов. Атмосферу патио дополнят карликовые деревца и кустарники в дизайнерских кашпо.
Если в проекте нельзя реализовать высотные лаунж-зоны, двор на стилобате – тоже отличное решение для экономии места. Квартал Ever демонстрирует, как можно превратить стилобат в ретрит-пространство с лужайкой для йоги и садами для медитации. Чтобы кровля ничем не отличалась от естественного ландшафта, дизайнеры покроют поверхность натуральным сланцем, а семейный сад оформят речной галькой.
Линейный парк
В отличие от компактных ЖК, масштабные кварталы решают принципиально другие задачи. Здесь важно разработать общественную зону, которая объединит резидентов в дружное соседское комьюнити. Для этих целей подойдёт концепция линейного парка, который превращается в главный прогулочный маршрут микрорайона. Обычно вдоль него размещают променады, уличные беседки и скамейки, арт-объекты и сухие фонтаны.
Отличный пример организации линейного парка – проект Sydney City. Пространство выполняет функции шопинг-аллеи, развлекательной площадки и территории отдыха. Дизайнеры позаботятся об обильном озеленении: парк и дворы между корпусами украсят всесезонными клумбами и молодыми деревьями. С помощью живой изгороди сформируют полуприватные растительные «комнаты», где можно будет пообщаться, поработать или попить кофе наедине с собой.
Геопластика придомового участка
Чтобы привнести частичку леса и загородного лоска в мегаполис, архитекторы искусственно изменяют рельеф двора посредством геопластики. Вместо ровного скучного ландшафта появляются альпийские горки, холмы и насыпи.
Как готовят геопластику: машина привозит на строительную площадку натуральный грунт, который распределяют согласно дизайн-проекту. Затем на свежие холмы кладут георешётку, которая закрепляет форму – поверхность готова для засеивания газона. В результате получаются небольшие склоны, из которых создают природные декорации или амфитеатры, покрытые деревянным настилом.
Естественный ландшафт и геопластика органично соединятся во внутреннем дворе комплекса небоскрёбов Hide. Дизайнеры выжали максимум из пространства: в их планах создать островки зелени среди променадов, садовые дорожки из гравия и амфитеатр под сенью деревьев.
Проекты с самыми благоустроенными дворами
Хотя дворы вышеперечисленных комплексов могут похвастаться грамотным озеленением, мы предлагаем рассмотреть проекты, которые совмещают сразу несколько трендов по благоустройству.
West Garden
Сдача во 2 квартале 2023 года
Семейный квартал от «Интеко-Sminex» находится в одном из самых зелёных и чистых районов Москвы. 19 корпусов удобно расположились между рекой Раменкой и Матвеевским лесом. Девелопер с умом подошёл к преимуществам локации: благоустроил набережную реки и парки с разноцветными садами.
20 гектаров приватной территории заняли бульвары, детские площадки, воркаут-зоны и зелёные гостиные. Фитодизайнеры оформили каждый двор 80 видами цветов и трав, среди них гортензии, кизильник, лапчатка и сирень. Из хвойных крупномеров присутствуют канадские сизые ели и горные сосны. Их дополняют яркие лиственные деревья: липа, рябина, черёмуха и яблоня.
Если жителям West Garden захочется ещё больше открытых пространств и зелени, достаточной перейти в Матвеевский лес. Вдоль экотроп можно насладиться красотой 200-летних ив, пофотографировать ландыши и незабудки, и покормить озорных белок.
Republic
Первые башни Reds сдадут в 3 квартале 2025 года. Весь проект – в 2029 году
На территории бывших железнодорожных цехов девелопер Forma готовит благоустройство грандиозного квартала Republic. На площади размером в двенадцать футбольных полей появятся дворы, шумные площади, тенистые парки и зелёные бульвары.
В микрорайоне реализуют знакомую нам концепцию линейного парка. Променады, островки с многолетниками и мощёные тротуары объединят приватные дворы и площадь с сухим фонтаном. Укромные зоны отдыха спрячутся под сенью деревьев. Лаунж-террасы, антресоли с гамаками и лужайки для пикника скроют пышные кустарники, чтобы ничего не мешало жителям расслабляться и вести задушевные разговоры с близкими.
Основная идея проекта – находиться в центре мегаполиса, но не терять связь с природой. Для Republic фитодизайнеры разработали проект трёхмерного объёмного озеленения, например, террасы украсят «висячие сады». А чтобы разнообразить зелёный ковёр, во дворах поставят оригинальные арт-объекты – многогранники и гладкие валуны.
Заключение
Если вы захотели приобрести квартиру в новостройке с благоустроенным двором, перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. Или позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. Работаем с любовью и без комиссии.