Рассказываем, с какими неприятностями можно столкнуться при аренде жилья и как обезопасить себя от них.
Прежде всего необходимо уделить должное внимание договору найма жилья. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Документ нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие арендаторов пункты — от оплаты до ремонта. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Проблемы, которые могут возникнуть при аренде жилья
Вот с какими проблемами могут столкнуться арендаторы, если недостаточно внимательно изучат условия найма жилья и подписываемый договор.
- У квартиры окажется несколько собственников. Один из них будет против сделки и потребует освободить жильё.
- Квартира может принадлежать другим людям, и из-за этого договор окажется недействительным.
- Член семьи владельца квартиры сдаст её без доверенности. Собственник может аннулировать сделку и выселить нанимателя.
- Жена сдаст без ведома мужа квартиру, которую приобрела совместно с ним в браке. Супруг узнает об этом и выселит жильца.
- У представителя собственника истёк срок доверенности или не было права на подписание договора. На этом основании договор тоже будет недействительным.
- После выселения собственники не вернут депозит или потребуют компенсацию за то, что жилец повредил что-то из имущества.
Как всего этого избежать?
Знакомство с хозяином квартиры состоит из нескольких важных процедур, главная из которых — проверка документов. Вот какие бумаги обязательно надо запросить у собственника жилья перед тем, как подписывать договор аренды.
- Выписка из ЕГРН. Если по каким-то причинам хозяин не сможет или не захочет предъявить документ, вы можете самостоятельно заказать выписку в любом центре «Мои документы», на Госуслугах, сайте Федеральной кадастровой палаты или Росреестра. Обязательно проверьте правильное указание адреса, этажа и площади квартиры, а также количество собственников. Не забудьте посмотреть, находится ли квартира в ипотеке. Сам по себе этот статус не является преградой для аренды, но, если хозяин не будет вовремя гасить кредитные платежи, банк может отобрать квартиру и выселить жильцов.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор долевого участия в строительстве или акт приёмки-передачи квартиры. Обязательно сверьте правоустанавливающие документы с тем, что указано в выписке.
- Паспорт собственника. Сравните паспортные данные с теми, что указаны в свидетельстве о праве собственности. Если хозяин квартиры поменял паспорт, данные из предыдущего удостоверения можно найти на последней странице нового документа. Если в паспорте собственника есть штамп о заключении брака, сверьте дату его регистрации с датой покупки квартиры. Жильё, которое приобрели в браке, — это общая собственность супругов, поэтому и договор должны подписать оба.
А если предлагают подписать договор по доверенности?
Может произойти так, что у владельца квартиры не получится заключить сделку лично. В таком случае он имеет право сделать письменную доверенность на своего представителя (кстати, её даже не нужно заверять нотариально). Не переживайте: это нормальная практика, но она не отменяет необходимости в проверках, о которых мы написали выше.
Важный момент: уточните, может ли доверенное лицо подписывать договор найма, или же представитель имеет право только на организацию показов квартиры. Проверьте, не просрочена ли доверенность или агентский договор.
Что ещё проверить при съёме квартиры
- Задолженность. Если на квартире висит долг по коммунальным платежам, который накопился до вашего заселения, — технически вы не должны его оплачивать, но может возникнуть неприятная ситуация. Например, за неуплату в жилье отключат свет или воду. Поэтому до заключения договора попросите у собственника квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за предыдущий месяц и проверьте их, а ещё по данным владельца вы можете проверить задолженность на сайте судебных приставов. Если есть долги за квартиру, требуйте погасить их до вашего заселения.
- Отзывы соседей. Поговорите с теми, кто живёт в этом же доме. От соседей вы можете узнать о возможных проблемах, которые не всегда видны на первый взгляд.
- Договор аренды. Внимательно прочитайте его и обратите внимание на то, прописан ли там возможный рост платежей, условия расторжения и то, кто будет оплачивать коммуналку. Зафиксируйте в договоре все спорные моменты: например, стоит прописать, кто будет платить за поломки мебели и бытовой техники.
- Закрытые комнаты. Никаких «тайных помещений» в квартире быть не может: вы не должны нести ответственности за то, что хранится за запертыми дверями, поэтому попросите собственника открыть и показать вам комнату.
Имейте ввиду, что приносить и забирать вещи владелец квартиры может только с согласия арендаторов. Такие нюансы всегда можно и нужно обговорить и прописать в договоре с согласия обеих сторон. - Акт приёма-передачи квартиры. Детально проверьте состояние квартиры. Посмотрите, работают ли розетки, исправна ли бытовая техника, нормально ли функционирует сантехника, уходит ли вода в ванне и раковине. Проверьте дверцы мебели, разложите и сложите диван, откройте шкафы. Осмотрите отделку стен, проверьте состояние дверей и окон. Подробно опишите всё имущество и зафиксируйте недостатки в акте приёма-передачи квартиры, чтобы потом к вам не было претензий.
Поставьте свою подпись в договоре и вносите оплату только после того, как проверите квартиру и собственника перед арендой. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
Если данная статья была вам полезна, будем благодарны, если вы поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на наш канал позволит вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».
Читайте также:
- Как выселить квартирантов из квартиры;
- Можно ли продать квартиру, которая сдана в аренду?
- Последствия уклонения от регистрации договора купли – продажи недвижимости;
- В каких случаях участок может быть изъят у собственника;
- Градостроительный анализ при покупке земельного участка для строительства. Пять шагов для устранения рисков.