С первого марта Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, если её заказывали третьи лица. Данные из ЕГРН (ФИО владельца жилья и дата его рождения) теперь доступны только самому собственнику, его супруге или супругу, а также ряду сотрудников госорганов и нотариусам.
Однако уже 18 марта вступил в силу закон, уточняющий статью 124 Гражданского процессуального кодекса РФ.
ЛАЙК - если интересуетесь темой ЖКХ.
С этой даты взыскатель задолженности (по оплате помещения в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капремонт) в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать, что ФИО должника ему неизвестны.
В таком случае суд запрашивает информацию из Социального фонда РФ, налоговых органов, органов внутренних дел и организаций, уполномоченных на предоставление сведений из ЕГРН.
Как следствие, сроки взыскания задолженности увеличиваются на период запроса. Процесс может занять до нескольких месяцев в мировых судах, где информационный обмен между ведомствами слабо организован.
Есть еще одна проблема - и она пока не решена!
Реестра закрыли и не открывают. В то же время некоторые управляющие компании считают, что после закрытия ФИО в ЕГРН, они не обязаны предоставлять реестр собственников инициатору собрания, например. Даже больше, оберегать имеющиеся данные - их священный долг.
Эта позиция - ошибочна. Сейчас докажу.
1. Думаете, что даже Росреестр не предоставляет «конфиденциальные данные», то есть ФИО?
Нет. Делает это в целом ряде случаев, в том числе с помощью нотариуса. Изменения лишь в том, что сведения перестали быть общедоступными. Однако управляющая компания обязана вести реестр собственников и предоставлять его определённому лицу - в частности, инициатору собрания (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
2. Трудности при исполнении обязанности не отменяют самой обязанности.
Данных по некоторым собственникам не было в ЕГРН и раньше, но это не влияло на обязанности управляющей компании.
3. Давая реестр, управляющая компания делает то, что от неё требуется по ЖК РФ. Организацию могут привлечь к ответственности, если она откажется предоставлять информацию, в том числе ФИО.
4. Согласие на передачу данных не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также закон о персональных данных - п. 2 ч. 1 ст. 6).
5. УК не обязана обозначать в реестре собственников реквизиты документов на квартиры, но скрывать ФИО собственников от инициатора собрания не должна.
Итог один: есть порядок предоставления сведений из единого государственного реестра недвижимости и порядок предоставления реестра собственников. Они различаются. Изменения касались первого, но отразились на исполнении второго. То есть, с управляющих компаний и ТСЖ не снимали обязанность по предоставлению тех данных, что у них есть.
Сложно? Да. Зачем это сделали - не знаю! А у вас есть версии?
