До выхода на сделку возникает вопрос о расходах, кто их должен платить.
Когда совершаешь сделку без риелтора возникает такой вопрос: а кто и за что платит во время сделки.
Итак расходы при сделке с недвижимостью не регулируются на законодательном уровне, они распределяются так, как это сложилось на практике в результате взаимодействии двух сторон-покупателя и продавца.
Разберем эти расходы по отдельности.
Юридическая проверка недвижимости
"ложится на плечи" покупателя. Ведь это он заинтересован в том, чтобы проверить объект недвижимости, историю владения объектом недвижимости. Чаще мошеннические или недобросовестные действия совершаются со стороны продавца (принятия наследства при наличии других наследников, банкротство продавца, наличие обременений, ограничений на объекте недвижимости и тд.), что приводит не только к признанию сделки недействительной, но и приостановке/отказу в регистрации сделки, а порой и получению денежных средств продавцом и неполучения покупателем ничего взамен, иными словами, обмана со стороны продавца.
Чтобы проверить объект не юридическую чистоту, покупатели чаще всего обращаются к юристам, а стоимость услуг варьируется от 10 000 рублей и более.
А те кто не хочет платить такую сумму (хотя она оправдана, если есть хороший юрист, стоит к нему обратиться), то можно проверить недвижимость, продавца самостоятельно.
Это можно сделать онлайн, например, заказав у нас отчет по объекту недвижимости, и узнать все риски, получить заключения и рекомендации по объекту недвижимости. Стоимость такой проверки в 9 раз дешевле.
Подготовка договора
На просторах интернета есть много образцов договоров. Но договор-это не просто бумага, в нем прописаны все условия вашей сделки. А любая сделка-это риск. И надо готовиться к худшему, а значит прописывать все необходимые пункты в договоре.
Например, если квартира приобретается у продавца, который принял ее по наследству, есть риск возникновения право притязаний со стороны других наследников, даже если продавец утверждает, что других наследников точно нет и быть не может. И тогда надо прописать пункт о том, что продавец несет ответственность за убытки, причиненные наследникам, иным третьим лицам в результате продажи квартиры, в том случае, если он знал или должен был знать о наличии таких наследников.
Стоимость договора -от 3000 до 10 000 рублей. Обычно расходы по составлению несет покупатель. Но справедливости ради, в сделке заинтересованы обе стороны, считаем, что обе стороны должны оплачивать за договор.
Оплата государственной пошлины на совершение регистрационных действий
производится за счет средств покупателя, так как он приобретает недвижимость, регистрирует ее на себя. Размер госпошлины составляет 350-2000 рублей, если покупатель -физическое лицо.
Аккредитив или использование банковской ячейки
не обязательно, однако используется в интересах покупателя. При использовании аккредитива/банковской ячейки банк не сразу перечисляет денежные средства продавцу, а ждет пока продавец принесет выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимость на покупателя. Расходы несет покупатель. Стоимость услуги банка -от 2000 рублей.
Проверка на подлинность купюр
совершается за счет продавца, так как он заинтересован получить денежные средства. Стоимость услуги банка-очень разная, обычно указывается в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимости. Например, 0,3% от стоимости недвижимости-6 млн рублей (итого:18 000 рублей).
Услуги нотариуса
необходимы для совершения определенных сделок, например, продажи/дарения доли в недвижимости. Расходы несут обе стороны, за исключением случаев, когда одна из сторон настояла на совершении нотариальной сделки, а это не было обязательным требованием. Стоимость услуги также устанавливается в процентном соотношении в зависимости от типа сделки и вида объекта недвижимости. Например, 0,5% от стоимости недвижимости.
Остальные дополнительные расходы оплачиваются по такому же принципу: в чьих интересах совершается то или иное действие, тот и платит.
А у вас возникали какие-либо трудности при сделке с недвижимостью? Можете поделиться в комментариях
Также читайте наши предыдущие статьи: