Привет! Сегодня мы поговорим о том, как принять квартиру у продавца после государственной регистрации сделки, чтобы в дальнейшем у вас не осталось вопросов, и вы не столкнулись с проблемами после регистрации.
С вами Realty Cloud, сервис автоматической проверки недвижимости, который предоставляет информацию для покупателя в виде отчета по интересующему объекту недвижимости.
Итак поехали.
Передача квартиры по акту приемки-передачи
Факт передачи недвижимости, как вы понимаете, подтверждается актом-приемки передачи, в нем указывается, что стороны претензий друг к другу не имеют, и что покупатель получил недвижимость в собственность.
Когда подписывать акт?
Рекомендуется подписывать после государственной регистрации сделки. Необходимо в договоре купли-продажи написать о том, что акт приема-передачи подписывается после государственной регистрации сделки.
Подтверждает ли акт передачу денежных средств за покупку недвижимости?
Нет. Факт передачи денежных средств подтверждается отдельным документом, например, распиской. Если передача денежных средств производилась в безналичной форме, нет необходимости заполнять расписку.
Когда возникает право залога?
Право залога, простыми словами, это наложение обременения на недвижимость, с целью получения всех денежных средств от покупателя продавцу после государственной регистрации сделки.
Например, стороны договорились, что часть денежных средств передается до регистрации сделки, а часть после регистрации. У продавца есть возможность указать в договоре о праве залога, чтобы после регистрации сделки, покупатель, у которого есть теперь недвижимость, не сбежал, а доплатил оставшуюся часть продавцу.
И только после этого продавец идет в МФЦ и пишет заявление на снятие такого обременения. Правда это занимает время, поэтому рекомендуется использовать аккредитив либо банковскую ячейку, а в договоре указать, что право залога не возникает.
Когда передавать ключи?
Ключи можно передавать как до регистрации перехода права собственности на покупателя, так и после. При передаче ключей до регистрации можно столкнуться с тем, что покупатель перевезет все вещи, а в регистрации будет приостановка либо отказ. Бывает, что нужен переезд до регистрации, если покупатель собирается продать свою недвижимость. В таком случае рекомендуем заключить договор найма с покупателем и обозначить условную сумму снятия квартиры.
Если передача ключей переходит после регистрации сделки, то в договоре прописываем сроки передачи ключей. Например, в течение 2 дней после государственно регистрации. Также в договоре купли-продажи недвижимости можно указать, что ключи передаются в день подписания акта приема-передачи.
Когда выписываться продавцу?
Выписываться (т.е. сняться с регистрационного учета) можно также до и после совершения сделки или в день регистрации. Главное, прописать это в договоре купли-продажи. Например, при снятии с регистрационного учета после сделки, можно указать срок в течение 14 дней. Все зависит от вашей ситуации.
Кто несет расходы по квартире?
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Момент перехода расходов на покупателя определяется моментом подписания акта приема-передачи недвижимости. Если акт приема-передачи был подписан в день подписания договора купли-продажи, с этого момента переходит бремя содержания недвижимого имущества на покупателя.
Расходы прибора учетов
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества несет расходы на содержание принадлежащего его имущества.
Однако управляющая компания многоквартирного дома нередко возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг на покупателя. И дело доходит до суда. Поэтому важно в акте приема-передачи указать показания счетчиков (воды и электричества). Так у вас на руках будет доказательство, в случае наличия оставшейся задолженности по коммунальным платежам у продавца.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Надеемся, она была для вас полезна.
Читайте также наши предыдущие статьи: