До возникновения БТИ, Росреестра, люди по не знанию продавали и приобретали недвижимость через расписку. Особенно частные дома и земельные участки. И до сих пор к нашим юристам обращаются с вопросом оформления этой недвижимости, которую когда-то приобрели по расписке.
В таких случаях в сведениях ЕГРН, указано, что земельный участок и дом, расположенный на нем находится в муниципальной/государственной собственности.
Как правило, если обратиться в Росреестр посредством МФЦ, сотрудник даже не примет документы для постановки на кадастровый учет (в случае если не установлены границы) и не зарегистрирует право собственности на земельный участок и дом.
И что же делать в таком случае? Как зарегистрировать право собственность на недвижимость?
В таких случаях, сотрудники БТИ вам скажут, что вопрос признания права собственности можно решить только в судебном порядке.
А юристы с ними согласятся и добавят, что если вопрос доходит до суда, особенно вопросы в сфере недвижимости, могут разрешаться совсем непредсказуемым способом, потому что решение выносит судья, а не юрист или иной человек.
Касательно вопроса признания права собственности на недвижимость, полученной по расписке, можно сказать, что большинство вопросов решаются не в пользу собственника недвижимости. Это связано с тем, что расписка не является правоустанавливающим документом на недвижимость, как, например, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, разрешение на строительство и так далее.
Содержание расписки
Однако все же есть возможность выиграть дело. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием о признании расписки договором купли-продажи. В таком случае расписка должна быть схожей по содержанию с договором купли-продажи недвижимости:
- Должна быть установлена дата расписки.
- Расписка должна быть в письменной форме. Она должна быть написана не карандашом, а синей ручкой. Никаких копий.
- Должны быть указаны паспортные данные сторон сделки (ФИО, паспорт № серия, год рождения, место рождения, код подразделения, адрес регистрации).
- Должна быть указана стоимость недвижимости.
- Далее указано о том, что продавец получил денежные средства за продажу недвижимости.
- Указан кадастровый номер (желательно) и адрес недвижимости.
- Поставлена подпись продавца.
Однако это также не гарантирует 100% выигрыша дела.
В случае отказа в признании расписки договором купли-продажи, можно обратиться с новым требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, в том случае если человек пользуется недвижимостью более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Последствия обращения в суд
Перед принятием решения обратиться в суд, следует знать, что администрация может подать встречное исковое заявление на признание недвижимости самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и сноса самовольной постройки. В таком случае человек обязан в течение определенного времени за свой счет снести дом, оплатить штраф. Не каждый готов столкнуться с такими последствиями, и поэтому не все обращаются в суд на оформление права собственности.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость, необходимо проверить ее и собственника. Для этого введите адрес недвижимости и паспортные данные с согласия продавца на нашем сайте Облако недвижимости(Реалти клауд), вам придет отчет со всеми указаниями о рисках, рекомендации и заключение о возможности приобретения того или иного объекта недвижимости.