Как мы знаем основная часть модульных домов строится на базе каркасного домостроения. Каркасник считается признанным королем домостроения. В последнее десятилетие этот сегмент, в том числе и в России, потеснили каркасные модульные дома.
Дома привозят к вам на участок в состоянии практически полной готовности и собираются, как конструктор, из готовых модулей буквально за 1-2 дня без грязи и мусора!
На изготовление и сборку модульника в идеальном варианте уходит несколько месяцев. От одного до 3х месяцев, в зависимости от площади и сложности внутренней отделки. Причем в них даже отделка уже есть: заезжай и живи! Цены и качество совершенно разные, как говорится, на любой вкус.
Мы решили разобраться в этот вопросе и обезопасить клиентов от покупки кота в мешке.
Обратите внимание на цены. Модульный дом, как и любой деревянный каркасник не может стоить дешево как строительный вагончик.
Модульный дом для круглогодичного проживания должен состоять из:
1) Каркаса: входят стены (несущие и перегородки), половые лаги, стропила, теплоизоляция, паро-, гидро- и ветроизоляция, перекрытия, антисептик;
2) внутренняя и внешняя отделка (кровля, фасад, двери, оконные блоки, внутренняя облицовка стен и потолка);
3) коммуникации;
4) отопление (как правило, тут используются или электрические конвекторы, или печка с дымоходом).
Давайте разберем каждый пункт по подробнее.
Каркас – самая невидная часть и увидеть ее можно только на производстве, но именно каркас, как и фундамент – является основой вашего дома и от того, из каких материалов он изготовлен – зависит долговечность и целостность вашего дома.
Обязательно уделите этому вопросу пристальное внимание, когда поедете на производство!
На чем здесь часто экономят недобросовестные производители:
·Используется доска естественно влажности,это значит, что
при высыхании такой доски ваш дом может сильно «повести», по-другому перекосить и могут образоваться огромные щели.
Для информации: Обрезная доска бывает естественной влажности (степень влажности выше 40%) и камерной сушки (влажность ниже 20%). От качества сушки зависит стойкость древесины к механическим воздействиям и возможным изменениям линейных или геометрических параметров.
В производстве наших модульных домов мы используем доску камерной сушки, т к она имеет пониженный процент влажности и не деформируется с годами, естественно такая доска на 20-30% дороже, зато ваш дом прослужит вам долгие годы и его не придется переделывать!
·Размер доски каркаса и шаг.
Также не маловажным фактором для прочного каркаса является размер сечения доски, а также шаг, то есть на каком расстоянии производится монтаж как половых, так и потолочных лаг, так и перекладин стен
Зачастую, например, компания «Зодчий», которая сейчас имеет сотни судебных исков, для удешевления своих домов для половых и потолочных лаг использовали доску сечением 100х40 мм при шаге в 1 м, и когда заходишь в такой дом, то пол под тобой трясется и дрожит как батут, а весть дом шатается из стороны в сторону!
·Утеплитель, паро-, гидро- и ветроизоляция
Использование некачественного утеплителя приведет к потери тепла, промерзанию дома. В доме будет скапливаться конденсат, что приведет к быстрому гниению. Так же история и парои гидроизоляцию. При их отсутствии дом будет продувать, напитываться влагой.
·Антисептик
Некоторые недобросовестные производители в качестве удешевления, просто могут не использовать антисептик. Как же понять, был ли использован или нет?
Как правило все антисептики имеют оттенки: красный, зеленый, желтый, малиновый. (бывают и другие оттенки). Соответственно, прокрашенные доски всегда имеют цвет.
Мы же используем доску камерной сушки, которая в принципе уже не подтверждена гниению и не заводятся жучки, но для максимальной гарантии, мы дополнительно пропитываем доски антисептиком.
·Фасад, внутренняя облицовка стен и потолка
Вариантов внутренней отделки масса. Но зачастую производители используют дешевую вагонку класса «С». Это вагонка с большим количеством сучков, которые в будущем вываливаются и оставляют дырки.
В наших домах мы используем материалы высоких классов АВ. Каждая доска проходит дополнительный король перед использованием.
Во внутренней отделки мы используем планкен в комбинации с имитацией бруса.
Фасад выполнен из планкена в комбинации с металлом. Такое сочетание выглядит очень дорого и красиво.
·Двери
Наверно вам встречались двери из массива сосны. Такие двери имеют большой недостаток. По мимо эстетического вида, такие двери зачастую ведет, появляются трещины.
Мы используем двери среднего класса фабричного производства. По желанию клиента всегда можем заменить.
·Окна Многие производители модульных домов, для экономии делают сами рамы и вставляют стеклопакеты. Вероятность, что поведет раму очень высокая, а это повлечет за собой треснутое стекло и дополнительные расходы. Так же сегодня популярны панорамные окна и чтобы сэкономить производители ставят просто стеклопакеты без рам.
В своих домах мы используем окна с профилем VEKA 70мм крашенные в массе. Такой профиль очень стильно выглядит, практичен и энергоэффективен. Двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающем покрытием.
Перед заключением договора уточните про все дополнительные затраты. Как правило это:
·Погрузка. Ее часто не пишут в стоимости
·Доставка. Запросите стоимость доставки у производителя если она не включена в стоимость. Просите, чтобы стоимость доставки была прописана в договоре.
·Выгрузка. Для выгрузки потребуется спецтехника. Кран/манипулятор
·Монтаж. Нужна ли доплата за выезд и проживание монтажной бригады. Так как монтаж занимает как правило от 1 до 10 дней в зависимости от площади дома и сложности монтажа
·Подключение к коммуникациям
·Доплаты за зимние время
·Погодные условия.
·Подъезд к участку
·Перепад участка.
·Доп спец техника. В случае очень сложных проездов возможно может понадобиться доп техника или к примеру расчистка дороги, засыпать канаву.
Фундаментом для модульного дома могут быть железобетонные сваи, металлические сваи, ленточный фундамент или плита с верхним ростверком.
В большинстве случаев модульные дома устанавливают на свайно-винтовой фундамент. Рассмотрим этот вариант.
На чем же может сэкономить исполнитель?
В первую очередь перед вкручиванием свай на вашем участке должны сделать пробное бурение, для того чтобы понять какая у вас почва.
Длина сваи при нормальной почве будет составлять 2,5м, диаметр 108 мм.
Немало важно уточнить про качество и тип свай. Заводского типа будут стоять дороже, они лучше и надежнее. Есть сваи кустарные, которые делают в «гараже», у таких свай лопасти приваривают так, что они могут просто отвалиться и ваш дом уйдет, но такие сваи дешевле. Самые распространенные типы свай это оцинкованные, покрашенные порошковой краской и без покраски.
Рассмотрим каждый тип:
Оцинкованные сваи
•Высокая коррозионная стойкость. Благодаря этому срок службы винтовых оцинкованных свай увеличивается.
•Прочность покрытия. Обеспечивает безопасный монтаж свай в проектное положение, вне зависимости от типа грунта.
Отсутствие необходимости в обслуживании. Сваи не надо подкрашивать.
•Привлекательный внешний вид.
Оцинкованные опоры устойчивы к коррозийной деформации в самых неблагоприятных условиях — соленой воде или почве с повышенной кислотностью.
А главное: цинковое покрытие абсолютно безопасно для человека и окружающей среды. Поэтому оцинкованные сваи устанавливают в заповедных зонах, водоемах и других локациях с хрупкой экосистемой.
Сваи с порошковым покрытием
Порошковая покраска — не только декоративное решение, но и надежная защита от коррозии. Слой краски покрывает изделие ровным слоем, который не позволяет металлу контактировать с влагой
Одним из главных достоинств порошкового покрытия является его стойкость к резким перепадам температур — от -60°С до +130°С.
Помимо прочего, порошковая краска обладает высокими адгезионными свойствами. Это значит, что при завинчивании винтовой опоры в плотные грунты не нарушается целостность металлоконструкции.
В целом, порошковая покраска отлично выполняет свою задачу по защите винтовых свай от коррозии. Краска не стирается во время закручивания, не подвергается коррозии, а аккуратный внешний вид фундамента порошковой покраски не уступает оцинкованным сваям.
Сваи без покрытия быстро ржавеют.
Так же еще хотелось бы упомянуть о достоинствах свайного фундамента.
1.Сооружение свайно-винтового фундамента возможно в любое время года, так как погодные условия не в состоянии внести коррективы в наконечники свай, погружаемых туда, где температура стабильна во все сезоны.
2.«Всеядность» винтовых конструкций. Основание может быть с легкостью построено на любых почвах, в любых регионах, включая районы вечной мерзлоты, болотистые местности.
3.На данный тип фундамента практически не оказывает влияния высота расположения грунтовых вод.
4.Нередко основание на винтовых сваях — единственный способ возвести строение, когда рельеф местности невероятно сложен.
5.Скорость работ. При благоприятных условиях для возведения конструкции требуется минимум времени: строители вполне могут уложиться в один день, если на помощь придет строительная техника.
6.Есть возможность выполнить все этапы самостоятельно, собрав небольшую бригаду энтузиастов, состоящую из друзей, знакомых, соседей по участку.
7.Удобный монтаж коммуникаций, который можно производить сразу после установки свайно-винтового фундамента.
8.Надежность конструкции, если выбран качественный материал, проведен корректный расчет и монтаж свай.
9.Экономия средств, которая не «угрожает» строителям, выбравшим ленточный или плитный фундамент.
Чтобы обезопасить клиента и себя мы используем сваи заводского типа от компании партнера.
Так же мы ОБЯЗАТЕЛЬНО делаем обвязку брусом. Обвязка свай — важный этап в установке винтового фундамента. Обвязка придает прочность конструкции, распределят нагрузку на все сваи, а не на одну или, например, две, в местах опоры конструкций здания.
«Частные мастера» (не все, но есть такие, у которых обычно подешевле, этим они и пытаются заинтересовать клиентов), очень не любят заключать договора, но это в свою очередь грозит вам некачественно выполненной работой, лишними непредвиденными расходами и сплошной головной болью.
Всегда, прежде чем вы соберетесь заказать у кого-то модульный дом, потребуйте договор или полный список того, за что вы собираетесь платить.
Обязательно спрашивайте реквизиты исполнителя и подписанный договор или расписку (достаточно, если вам пришлют подписанный скан или фото). Как правило, непорядочные строители очень не любят давать свои контактные данные, а это знак того, что работа будет выполнена неподобающим образом.
Также в договоре должны быть прописаны обязательно сроки сдачи.
Есть такие строители модульных домов, которые «разводят» клиентов на строительство дома прямо на участке. Это обычно те, кто не имеет своё производство! Знайте, это будет не модульный дом, а обычный каркасный дом, построенный на вашем участке.
Первое, что хотелось бы отметить, что модульные дома строятся на крытом производстве. Это минимизирует потери качества, срывов строительства из-за погодных условий.
Во время строительства, дома не подвергаются воздействию негативных погодных условий, таких как ветер, дождь, солнце или снег. Дома строятся в контролируемой среде с соблюдением правил контроля и качества в отличие от дома, построенного прямо на участке.
Бесспорным плюсом можно назвать отсутствие грязи, мусора, шума, истоптанного газона на участке. Вас не будет беспокоить бригада строителей, соседи, которых замучила эта стройка. Всю эту работы мы проделываем у нас в цеху.
Очень важно упомянуть, что при выборе дома, всегда нужно ответственно выбирать подрядчика и следить за процессом, вот несколько советов, как не попасть на мошенников:
1.Обязательно поинтересуйтесь сколько лет компания на рынке
2.Запросите ИНН компании, введите его в Яндекс, уточните, когда зарегистрирована компания, нет ли у них судов и вообще, существует ли в принципе такая организация
3.Обязательно съездите на производство и посмотрите качество домов (используя полученные знания из этой книги), только на производстве вы сможете понять, из чего РЕАЛЬНО состоит дом.
ЛАЙФХАК: Если вы находитесь далеко и нет возможности приехать, попросите подрядчика показать вам производство по видео связи или записать видео, а также попросите показать из чего делают каркас и все остальное по пунктам, указанным выше.
Добросовестный подрядчик не откажется это сделать, а вот если он начнет уходить от темы, то там явно что-то неладное, что он не хочет показывать!
1.Поговорите с рабочими в отсутствие руководителя, т к рабочие – это те люди, которые очень часто могут вам рассказать о всех скрытых «косяках», которые они делают по просьбе того же руководителя, чтобы сэкономить на готовом изделии
2.Поинтересуйтесь о портфолио подрядчика, фото и видео материалы
3.Уточните о наличии как письменных, так и видео отзывов клиентов
4.Ну и в целом, поговорите и поймите, что за человек представляет компанию, т к если человек вам в принципе будет не приятен сам и по разговору, то ничего хорошего из этого не выйдет!
Надеемся наша мини книга поможет Вам понять, как выбрать и построить качественный модульный дом и сэкономить деньги!
C Уважением, команда QubDom (КУБДОМ)
