Для зоны с особыми условиями использования территорий - зоны подтопления/затопления существует ряд ограничений, в т.ч. запрет на строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями инженерной защиты такой территории и, соответственно, объектов (ст. 67.1 ВК РФ).
В большинстве своем судебная практика демонстрирует отказы местных администраций на выдачу разрешений на строительство в таких зонах.
Но в случае строительства индивидуального жилого дома, согласно п. 17 ст. 51 ГК РФ застройщик такого дома подает уведомление о его планируемом строительстве (ст.51.1 ГК).
Причем, в списке требований о предоставляемых в этом случае застройщиком сведений, нет требований о предоставлении документации о планируемых мероприятиях по обеспечению земельного участка инженерной защитой, или предоставлять в момент подачи уведомления доказательства проведения защитных мероприятий. Однако, сложившаяся судебная практика не на стороне частного застройщика.
В этой связи ВС рассмотрел спор о возможности планируемого строительства жилого дома на земельном участке под ИЖС в зоне подтопления, признав уведомление МКУ Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства - незаконным.
Данное определение ВС является ощутимым подспорьем для частных застройщиков в спорах с местными администрациями, - сократит как сроки на получение положительных решений от администраций, так и финансовые затраты на этапе подачи уведомлений.
Однако, это не означает, что после возведения дома застройщик не столкнется с новыми судебными тяжбами, направленными на доказательство соответствия построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в первую очередь, что то решение по инженерной защите, которое он предпринял при строительстве, полностью соответствует нормам по защите территорий и объектов от затопления, подтопления.
Поэтому, несколько раз подумайте и взвесьте все За и Против, прежде, чем решитесь приобретать земельный участок под застройку в зоне подтопления.
#земля #строительство_дома #свой_дом #муниципалитет #паводок #зона_затопления
