От размера капитальных затрат зависит экономическая эффективность строительного проекта. Поэтому так важно выбрать подходящий метод для оценки стоимости и точно произвести расчет. Рассказываем, как получить максимально достоверный результат и какой справочник строительных цен использовать для составления сметы.
Что важнее: методы оценки стоимости строительства или источники данных
На рынке существуют разные методы оценки стоимости строительства: базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, оценка по аналогу.
Часть из них используется уже несколько десятков лет, часть появилась совсем недавно. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, есть сфера, где рационально применять тот или иной вариант. Но что бы вы ни выбрали, оценка будет опираться на данные. Именно от их актуальности, полноты и соответствия действительности зависит конечный результат.
В нашей стране данные для расчета стоимости принято брать в трех местах: из государственных сборников, коммерческих справочников, собственной накопленной базы. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.
Государственные нормативы цены строительства (НЦС)
Минстрой РФ ежегодно публикует государственные укрупненные нормативы цены строительства (НЦС).
Из плюсов, которые можно причислить этим сборникам, назовем:
- доступность информации;
- проверенный источник данных;
- наличие сведений для объектов разного типа и назначения.
Из минусов:
- сборники обновляются всего один раз в год;
- данные в них неполные — многих статей затрат нет;
- цены зачастую не совпадают с рыночными;
- отсутствуют сведения для учета рисков.
В сфере коммерческого строительства ситуация развивается куда динамичнее, чем в государственном секторе. Официальные российские НЦС не успевают за рынком и публикуют недостаточно актуальную информацию.
Справочник базовых цен на строительство объектов от коммерческой компании
Второй источник данных — это коммерческие организации и публикуемые ими справочники базовых цен на строительство объектов. Как и государственные, зачастую они выходят раз в год, но дополняются ежеквартальными сборниками индексов строительных цен.
Таким образом, главное преимущество — в большей частоте публикаций, недостаток — ориентированность на оценку стоимости затратным методом, предполагающим подбор аналогов. Кроме того, многих деталей здесь тоже не достает.
Корпоративный справочник строительных цен
Источник, к которому российские компании обращаются чаще всего, — это собственные справочники строительных цен.
Плюсы:
- максимальная детализация;
- наличие статистических данных;
- актуальность.
Минусы:
- точность зависит от квалификации сотрудников, ведущих базу;
- чтобы создать справочник, нужно иметь определенный опыт в строительстве;
- данные могут быть плохо структурированы, дублироваться и противоречить друг другу.
Однако, если у компании за плечами 7, 10 и более лет в строительстве, у нее есть все шансы создать хорошую базу данных с максимально полной и достоверной информацией.
Создание достоверной базы в системе ведения справочников
Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости
Повлиять на данные Минстроя или сторонних организаций невозможно. Поэтому в приоритете остается ведение собственного справочника расценок и норм. Larix.CDB делает этот процесс удобным и простым.
Система ведения справочников Larix.CDB от Айбим позволяет загружать, редактировать, упорядочивать и хранить в едином пространстве данные из разных источников. Здесь можно объединять государственные и коммерческие справочники, вносить собственные записи, корректировать данные вслед за изменениями цен на рынке. Благодаря этой системе сметчики тратят меньше времени, а расчеты становятся точнее и детализированнее.
Свяжитесь с нами, чтобы уточнить возможности внедрения Larix в вашей компании. Поможем создать собственный справочник строительных цен и нормативов, привести в порядок имеющиеся данные и наладить рабочий процесс в сметном отделе.