В Тюмени постоянно меняются тенденции на рынке недвижимости. Сначала резко дорожают квартиры в новостройках, а затем цены на вторичное жилье сравниваются со стоимостью новых. Корреспондент ИА SM-News обратился к аналитику рынка недвижимости Александре Ряпосовой. Специалист рассказала, что заметнее всего сейчас в областной столице дорожают двух- и трехкомнатные квартиры:
"Сейчас цена 1 кв. м. «однушки» на вторичном рынке - 116 000 рублей (с учетом округления). А вот "двушки" и "трешки" потихоньку в цене поднимаются. Если сравнивать с февралем "двушки" увеличились в цене (0,7%), а "трешки" подходят к росту на 1%. Тут еще надо учитывать срок экспозиции квартиры на рынке и торга", - подчеркивает аналитик.
Интересно, по мнению эксперта, "ведут" себя на рынке и студии. Спрос на их покупку упал, но стремительно растет их востребованность для аренды. Вскоре, по прогнозам специалиста, когда начнется новый учебный год и в областную столицу приедут студенты, аренда студий и "однушек" значительно подорожает, как и обычно.
Однокомнатные квартиры по-прежнему интересны покупателям:
"На первичном рынке жилья средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 132 500 рублей. Это цена вне зависимости от класса и скидок. Стоить не забывать, что у застройщиков есть скидки на определенный пул квартир. Цены со скидками могут изменить стоимость в сторону снижения. В сравнение с февралем цена увеличилась (0,3%). То есть сильного увеличения нет", - рассказывает эксперт.
На первичном рынке больше спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом, если в январе-феврале был большой спрос на двухкомнатные квартиры, то теперь "счет сравнялся" - можно говорить о том, что "однушки" и "двушки" по спросу на рынке новостроек самые востребованные.
"Я еще думаю если, спрос на однокомнатные квартиры пойдет еще больше к увеличению, то застройщики могут пересмотреть цены и убрать, к примеру, скидки или повысить на несколько процентов. В итоге как первичный, так и вторичный рынок жилья находится в поиске баланса между спросом и предложением", - прогнозирует аналитик.
Сильного увеличения и снижения цен в данный момент, по словам Александры Ряпосовой, не наблюдается.
