« - Как обстоят дела на рынке недвижимости? Не прогадал ли я с ценой? Как правильно рекламировать? Где искать покупателя? Нужно ли обращаться к риэлторам? Что такое эксклюзивный договор и зачем он нужен?»
Вот далеко не весь список тревожных мыслей в лабиринте сомнений и опасений, возникающих у собственника, когда он решает продать свой объект недвижимости.
На некоторые из этих вопрос мы уже отвечали.
Теперь поговорим об эксклюзивах и постараемся осветить все «за» и «против».
Эксклюзивный договор или просто эксклюзив — это договор с исключительными правами на реализацию объекта недвижимости между агентством недвижимости и владельцем объекта. Именно эксклюзивные условия обеспечивают максимальную вероятность продажи объекта на удовлетворяющих собственника условиях — по самой высокой из возможных цене и в адекватные сроки. Поэтому эксклюзив — это объективно единственно возможная форма эффективного взаимодействия собственника с агентством.
Эксклюзив содержит не только перечень ответственности, но и определённые обязательства сторон друг перед другом.
Но на практике собственники зачастую не рассматривают подобный вариант сотрудничества, не желая связывать себя обязательствами с одним конкретным риелтором (или агентством недвижимости) и обращаясь ко многим компаниям одновременно — из-за иллюзии полного охвата рынка и внимания потенциального покупателя. В том, что владельцы недвижимости не всегда с доверием относятся к эксклюзивным договорам, есть и вина самих риелторов. Причина в неудачном опыте эксклюзива с непрофессиональными и/или недобросовестными «специалистами». Чья работа фактически заключалась лишь в размещении объявления в одном из сайтов объявлений и пассивном ожидании звонков клиентов, которые сами придут и сами купят объект. Именно поэтому понятие эксклюзивов дискредитировано. Но, повторимся, эксклюзивный договор — по-прежнему самый эффективный формат продажи объекта.
Все «за» и «против» читайте в карусели.
Не стоит так же забывать, что хорошей гарантией является не только сам договор, но и способ оказания услуг: профессиональная подготовка, грамотность, скорость, умение преподносить информацию (продающий текст, качественные фото- и видеоматериалы и тд.), вежливость и этика общения.
Обращайтесь за квалифицированной помощью к специалисту.
Подходите к важному вопросу покупки/продажи недвижимости взвешенно и рассудительно.
Не перекладывайте ответственность на третьих лиц.
Чем более квалифицированный специалист будет работать с Вами, тем более спокойно и уверенно Вы будете чувствовать себя на пути к реализации своей мечты о новом доме, а мы Вам в этом поможем!
С нами вы найдёте выход из этого лабиринта!
Смотрите наше видео и подписывайтесь ;-)