Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Это если умным языком выражаться.
Использовать его можно для строительства жилого дома с целью постоянного проживания.
Участки ИЖС всегда находятся в границе населенных пунктов. В ближайшей доступности от участка необходимая инфраструктура и подъездные дороги нормального (чаще всего) качества.
Таким образом, статус ИЖС обязывает муниципалитет обеспечить собственников следующими удобствами:
- Доступность социальной инфраструктуры населенного пункта: детские сады и школы, поликлиники и магазины, остановки общественного транспорта и подъездные дороги.
- Возможность льготного подключения коммуникаций к участку. Однако, с 2022 года льготную электрификацию оставили только для отдельных категорий граждан. На нее могут претендовать жители блокадного Ленинграда, ветераны ВОВ, инвалиды, многодетные семьи, герои войны и труда, участники боевых действий.
- Регламентированные и максимально сжатые сроки восстановления подачи электричества, света и воды при ремонте сети или аварии на линии.
- Возможность прописки с получением почтового и милицейского адресов.
- Программа льготной газификации анонсированная президентом в прошлом году (о программе льготной газификации участков напишу в боном из постов ближайшее время).
- Участки со статусом ИЖС считаются наиболее защищенные от изъятия, запрета регистрационных действий, и других внезапно возникающих обременений.
Минусы участка ИЖС
- Более дорогая земля по сравнению с садоводствами
- Высокая кадастровая стоимость = высокий налог
- Возможно применения повышающего коэффициента налога, если в течении 10 лет не построен дом
- Для строительства потребуется получить разрешение на строительство, а затем акт ввода в эксплуатацию.
- Не допускается разведение скота и птицы на участке.
- Для строительства потребуется получить разрешение на строительство, а затем акт ввода в эксплуатацию.
Брать или нет?
Для постоянного проживания и строительства своего дома, участки ИЖС являются наиболее перспективными и подходящими. Проще говоря, статус (вид разрешенного использования) ИЖС как раз создан для постоянного проживания, обеспечен коммуникациями и доступной инфраструктурой. Кроме того, участки ИЖС являются наиболее защищенными от потери собственности или наложения обременений (ограничений).
Однако, для строительства дачи или летнего дома, участок со статусом ИЖС может быть не самым подходящим. Причины тому высокая кадастровая стоимость, а следовательно - высокий налог на землю. Кроме того, участок с большой долей вероятности будет находится в границе населенного пункта и удален от красот природы.
Я бы, при возможности, конечно выбирал для себя участок ИЖС. Несмотря на повышенную налоговую нагрузку, участок с таким статусом будет максимально удобен для жизни.
Расскажите пожалуйста в комментариях про Ваши участки или про те, что Вы смотрите для себя. Как по-Вашему надо ли брать только ИЖС или без разницы?