Под статьёй "Куда пойдут цены на квартиры. Парадоксальное мнение эксперта" получил комментарий. Хочу рассмотреть поднятые там вопросы. Вот собственно текст сообщения и мой короткий ответ:
Рассмотрим-разберём то, что я думаю, по порядку идей комментария.
"Цены в миллионниках падать не будут."
И везде, и в миллионниках, и в столицах в целом есть два сценария по ценам: они будут дальше расти или они будут всё-таки дальше падать.
На этом же сегодняшнем уровне им почти нет шансов остаться. Ничто никогда не стоит на месте. Жизнь - это движение.
Или вверх, или вниз.
Почему я думаю, что всё-таки будет снижение, и именно по большей части и в первую очередь в крупных городах?
Там ранее перегреты были не просто спрос и ценники, но и рынок труда был ранее перенасыщен.
Теперь всё это фактически местами "ушло", а где-то уходит прямо сейчас.
Возможно, это всё и временно. Это понятно.
Всё, надеюсь, когда-то будет иметь шанс и восстановиться. Но для этого так много всего должно в стране сегодня поменяться, что я вот лично не уверен, что получится прямо таки восстановить какие-нибудь хотя бы 2000-е. Середину того десятилетия... Не говоря о большем.
Да, восстановится, думается, рано или поздно. Вопросов два. Когда. И как.
Но пока - так. И всё идёт именно к снижению. И особенно, в частности, цен на новостройки.
Не смотря на фактически "директивные", приказные по сути заявления от представителей Минстроя по поводу цен на жильё в целом в стране сегодня. И "жалобы" от застройщиков, умеющих смело задирать цены под 100 %, но якобы не умеющих и "не могущих" упасть после этого на реальных 30 %. Всё им что-то мешает это сделать. То стройматериалы, то то, то сё, то одно, то второе, то третье.
О последнем таком более чем странном и интересном заявлении замглавы Минстроя Никиты Стасишина по этому поводу я уже недавно писал вот здесь.
"... это политика сдерживания от перенаселения."
Конечно, есть и такое мнение, что чрезмерно высокий и явно намеренно завышенный ценник на новостройки во многих крупных городах - это некая намеренная такая "политика" - "заградительные" цены.
И первым про это сказал далеко не Хуснуллин. И да, говорили не раз, так или иначе в этом "русле" некоторые у нас. И господа чиновники, бывало, и не раз. Что нельзя делать жильё дешёвым, в частности.
Например, в том числе и потому, что оно должно быть вожделенной, но малодоступной мечтой, на которую обязательно надо брать кредит.
Ибо иначе не "укупить" будет никак.
Ну, посмотрим, как все эти "заградители" вот так вот "дозаграждаются" своими высокими ценами от всех, кто не сможет по ним себе что-либо купить в крупных городах...
Моё же мнение, что всё-таки скорее просто разум застили жадность, когда открылись "новые перспективки" задирать и задирать ценник при всё равно раскупаемых бетонометров. В основе всего лежит тупое зарабатывание денег. А потом уже идеи, подложенные под это. А не наоборот.
Кто-то из подписчиков верно уже писал в комментариях недавно про то, что тупо превратили строительство жилья в очередной не просто "бизнес", а именно в высокоспекулятивный бизнес.
Я бы добавил, в бизнес, прямо скажем, во-многом "на халяву", как и многие у нас. Но этот бизнес - строительства жилья - особый бизнес. В нём нельзя постоянно переть в гору, наращивая эту самую "халяву".
Лично я не хотел бы, чтобы мы становились или Китаем с его заброшенными городами.
Или какой-нибудь к примеру Новой Зеландией с принципиально высокими, неадекватными относительно средних доходов ценниками на любое жильё.
Постоянный, и, мало того, вот именно что опережающий, рост стоимости жилья - это всё приводит нас как бы в аналог положения дел в известном пресловутом балагане на три буквы М.
Постоянный рост цены на "билеты" той пирамиды спровоцировал приступ жабы жадности и халявы. И вызвал ажиотаж и рост числа "соучастников" процесса. А любой социально важный рынок любое адекватное государство (живущее в том же рынке) должно и обязано отстраивать и развивать в направлении минимизации длины цепочек продаж (убирать "лишних" посредников) и с повышением гарантий исключения надувания "пузырей" (запрет бесконтрольного повышения цен на лоты за "фантики").
Вот прямо напрашивается аналогия - в сфере новостроя случилось у нас в 2020-2022 года практически ровно такое же, как ранее было с первыми "пирамидостроителями" в стране.
"Когда политика изменится."
Вот именно, что политика должна измениться. В целом. Нужен возврат к реальному рынку в сфере жилой недвижимости. В частности.
Ибо сейчас у нас новостройки, да и весь сектор жилищного строительства - это явно не "рыночный рынок".
Иначе из этого получится только стратификация на государственном уровне (что, к сожалению, у нас сегодня прямо "топчик"), внутренний апплоуизм в обществе и безградационное, резкое территориальное разделение: на "центры жизни" в стране и остальные безжизненные пространства. На концентраторы денег и населения, и прочие гребеня, заброшки и гетто для остальных.
И это всё практически у нас вот напрямую пока есть даже в основополагающих государственных документах. И потому да, к сожалению, есть такое и в нашей политике - "заградительная" идеология.
У нас даже есть с такими подходами целая национальная программа.
Как раз национальная программа развития территорий. Где принято решение развивать по факту только часть их. Если есть интерес, поддержите лайками эту статью, и в комментариях можете в любой свободной форме отписать, что вам интересна эта тема российской национальной программы развития территорий - НПРТ, что с определённых пор у нас СПР зовётся.
Тогда можно будет подробнее рассмотреть ситуацию.
Кстати, и "хуснуллинская", как её многие называют, "Стратегия-2030", принятая в конце 2022 года, что прописывает основные "вехи" развития строительства и ЖКХ на 10-15 ближайших лет, опирается во многом строго на положения НПРТ - СПР - стратегию пространственного развития.
Вот покрупнее эта часть:
Так и записано там, в той СПР, что не всем у нас дано развиться. Не везде. И не всюду. На всех, и на все территории, бюджета не хватит. Боливар не всех вывезет.
"... тогда цены рухнут в несколько раз" - подразумевается в больших городах.
Но с тем, что если политика изменится, то цены рухнут в несколько раз во всех крупных городах только потому, что собственно только эта политика и изменится, я не согласен. Любая политика прежде всего это экономика. Важным будет конкретная локальная экономика для конкретных локаций, городов и регионов.
Там, где не будет вообще смысла работать, не будет бизнеса, не будет у населения работы, а следовательно, не будет и самих людей, то там да, цены рухнут. Как в Воркуте или других северных городах сегодняшних дней, да и последних пары десятилетий. Тогда могут в таком случае цены обвалиться и в несколько раз.
Во всех остальных "бывших центрах", если там останутся люди и работа, а они останутся, скорее всего, это не приведёт к таким существенным последствиям. Цены на жильё могут понизиться. Или просто перестанут так активно расти, даже на длительном периоде. Скорее так. Тем более, если всё-таки "догадаются" у нас власть предержащие за ум, и смогут начать внедрять реальную полицентрическую региональную Россию. Пока, к сожалению, предпосылки этого по сути ничтожны.
Некий слабый и, на мой взгляд, не совсем верный отголосок такой "России будущего" был в как бы идее министра обороны Шойгу о создании "новых крупных городов". Я писал уже об этом, хотя и в целом идею именно в предлагаемом тогда виде "раскритиковал".
Ибо та конкретная в том конкретном виде - не особо и выполнима, и неверна, и может быть не просто бесполезна, но и вредна. Сырая была идея, не до конца продуманная, и потому пока зависла и пропала из современных дискурсов и обсуждений.
Но в целом полицентричность очень даже для нас имеет смысл.
Надо бы нам как государству в целом в этом направлении активнее работать. А вот с этим сейчас очевидные проблемы по всем понятным причинам.
Так что этот вопрос остаётся открытым на сегодня.
Мои выводы:
Цены в городах-миллионниках падать не будут.
Будут. Уже сейчас есть сведения, что некоторые застройщики изначально свои новые корпуса и ЖК стали выводить с базовыми стартовыми ценами на 10-13 % ниже в марте, чем стояли у них на других объектах ранее. И это не про скидки речь. И они есть, и пойдут "плюсом" в минус.
Высокие цены - это политика сдерживания от перенаселения.
Собственно как политики такого нет. Это тупо зарабатывание денег. Раз находятся "желающие", и они берут и так - а давайте ещё задерём, вдруг "прокатит". И это в том числе да, общая стратегия именно экономического регионального развития. "Политика" тут следствие, а не первопричина.
Когда "политика" изменится, то цены в миллионниках рухнут в несколько раз.
Не верю. Причины две. ТАК изменить политику регионального развития властям просто "слабо", как говорится. Уже не тянут и сейчас что-то толком улучшать именно в масштабах всей России. Плюс если всё будет в конечном итоге когда-то даже и прекрасно-полицентрично, уж в разы цены скорее всего не упадут. Если только не случится что-то особо дизастровое. Вероятность чего сегодня не равна нолю, к сожалению. Но лучше бы без этого обошлось бы. Но снизить цены надо бы.
Как-то так.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Если понравилась статья - ставьте лайк👍. Подписывайтесь, если вы на канале впервые. Тут много всего интересного - смотрите всё вот здесь.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Другие популярные публикации на канале, которые вы могли пропустить:
