Благодаря темпам строительства жилья в России выросла обеспеченность граждан жилыми помещениями, однако коэффициент доступности жилья говорит о том, что возможности для покупки такой недвижимости не улучшились. Обеспеченность населения страны жильем исследовала «Российская газета».
Согласно данным Росстата, обеспеченность граждан жилыми помещениями выросла с 23 кв. м в 2011 году до 27,8 кв. м в 2021 году. Однако финансовые возможности для покупки недвижимости ухудшились: коэффициент доступности жилья (КДЖ) вырос с 3,2 в 2018 году до 3,6 в 2021 году. Этот коэффициент показывает, за сколько лет семья с одним ребенком и средними доходами сможет накопить на бюджетную квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все заработанные деньги.
По данным Фонда «Институт экономики города», с 2008 по 2018 года КДЖ в среднем по стране снижался — с отметки 5,3 до 3,2, после чего начал расти и по итогам 2021 года достиг 3,6.
Самая плохая динамика отмечалась в крупных городах с большими объемами строительства: в 2022 году КДЖ в Московской, Санкт-Петербургской и Казанской агломерациях впервые превысил отметку 6, что говорит о крайней недоступности жилья.
Уменьшение доступности жилья связано с интенсивным ростом цен на него в 2019-2022 годах. Так, по сравнению с 2020 годом средние цены на новостройки в городах-миллионниках, а также в Московской и Петербургской агломерациях выросли на 78%, а средняя зарплата, по данным Росстата, — на 28%.
Таким образом, цены на жилье растут быстрее средней зарплаты. Чтобы решить жилищный вопрос, многие россияне пользуются ипотекой — благодаря льготным ипотечным программам обзавестись новым жильем смогли миллионы семей.
Между прочим
В Москве и Подмосковье остается непроданным почти половина строящегося жилья
Автор: Елена Галимова