Добрый день. Весна. Прекрасное время года, особенно для покупки загородной недвижимости. О ней и хочется написать. Как и везде, есть два вида покупателей. Для себя, для жизни и для "заработать". В этой статье хочу рассмотреть покупку для дальнейшего заработка. Хочется дать какие нибудь советы, не знаю, предостеречь от не совсем правильных шагов и расчётов.
Для заработать, покупаются участки, участки с древними избушками, в идеале около воды, за очень дешево, чтобы тупо перепродать. Хотя, бывает и что-то строят на таком участке, но там уже возможны варианты. Но и купить у воды за дешево, это очень и очень большая удача. Ведь, когда начинаешь искать, в мыслях торг чуть ли не в два раза. Многие почему-то думают, что если участок у воды в продаже два-три года а то и больше, то мы сейчас придём, нормально сторгуем и нам непременно продадут. Забудьте.
Многим продавцам эти участки достались дорогой ценой, как в прямом, так и в переносном смысле. Тут тебе и битва за наследство и битва с администрацией. Многие годами судились, выиграли не один суд. Поэтому дешево не будет по определению. Проще себе оставить. В перспективе много потраченного времени на поиск "сладких" участков, а на выходе пшик. Но если повезёт и покупка состоялась, поздравляю, хорошее вложение, главное при дальнейшей продаже с ценой попасть. И да, если совсем близко от воды, важный момент, чтобы в половодье не затопляло. Лучше до покупки "проставиться" в деревне и все эти моменты выяснить.
Многие рассчитывают за копейки купить участок со старыми постройками, "под снос". В принципе перспективно, но если только совсем дешево. В таком случае если и зависнешь с дальнейшей перепродажей, то особо много не теряешь. Но это должно быть реально сказочно красивое место. Любителей рыбалки и грибов, да и просто тишины и красоты очень много. Ну и про транспортную доступность забывать нельзя. Тишина тишиной, красота красотой, но если доехать проблематично, а зимой вообще забудь, то продать будет тяжко.
У многих есть желание купить большой (50-100 сот) участок ИЖС, размежевать и продавать уже не один большой, а несколько маленьких. Можно и построить что-то на этих участках, а потом продавать, но это в долгую и не всем интересно. Я всегда у клиентов своих, которые на такую авантюру решаются, спрашиваю - "А Вы не задумывались, почему сами продавцы не размежевали? Денег же могут больше заработать." Там без ответа как правило, глаза горят, в голове уже заработок....А ведь всё можно помониторить и выяснить, сколько по времени продаются и сколько хотят за подобные, "мелкие" участки в радиусе до 10-15км. Честно, сомнительный вид бизнеса, но есть люди, которые ввязываются. Там же ещё в идеале, надо какой никакой забор поставить, электричество подвести, столбы воткнуть. Вложиться одним словом. Ну если всё сложится и удачно продастся, то можно будет поздравить.
Когда-то была интересна сельхозка. Покупали, переводили, межевали, заводили электричество, а дальше варианты: продавать по участкам, можно с подрядами, продавать целиком, строить КП....но это было давно, и те времена для заработка были сказочными. Нынешние законы полностью связали руки. Размежевать можно, но на участки от двух гектар. Перевод - космос. Захочешь под коммерцию, попробуй, но там как пойдет и примеров, когда очень много денег вливается, а отдачи нет, или как обычно, что то пошло не так, могу привести массу.
Да даже, далеко за примерами ходить не надо. Сельхозки столько никогда не продавалось. Куда не ткни, с краю деревни будет продаваться бывшее поле, хорошо если одно. А ведь кто-то, когда-то купил его. Тоже наверное думал - "Сейчас всё организую....". Организовал. Зато читаешь рекламу таких продаваемых участков, там под всё виды деятельности. Хочешь кемпинг, хочешь гемпинг, хочешь рыбхоз, хочешь банный комплекс, вообще всё, что хочешь...Запомните, ничего нельзя. Такие законы. Смотри назначение, вот это можно. А если там сельхозпроизводство, то делайте выводы кто и как тебе разрешит гемпинг организовать.
Вообще приобретать коммерческие земли, брошенные коровники, останки каких-то производств, можно. Но должен быть четкий план и много, много денег. Простое "купи-продай-навари", или "купи-сдай-навари" тут не работает. 10 раз всё просчитать надо и то, вариант с просчётом очень велик.
Интересная тема Эко-деревни. У меня три знакомых ввязались, с переменным успехом. Причем двое покупали небольшие брошенные деревни (Тверская и Тульская область), и покупали в глуши в лесу, но около воды. В Тверской на берегу озера лесного, в Тульской на реке мелкой. Ещё один купил большой участок на Волге в Старицком районе Тверской области, планирует несколько срубов поставить.
Так вот в Тверской области, человек восстановил шесть срубов, баньки поставил на берегу. Из благ только...стеклопакеты и связь есть. И сдает потихоньку. Глухомань, а люди едут к нему и едут люди 45+, арендуют не на выходные, а на неделю, две. Приезжают успешные, не бедные люди, на дорогих машинах, чтобы реально отдохнуть от московской суеты, от проблем. У них азарт от того, что сами русскую печь топят и готовят на этой печи. Банька, природа не тронутая, рыбалка, грибы, ягоды и реальная тишина. Уезжают отдохнувшие и счастливые. И возвращаются потом. Расписано всё вперёд на три месяца. А самое интересное, рекламу он никогда не давал, сарафанное радио. И после отъезда не надо полный клининг делать. Лёгкая уборка. Гигантский плюс, это адекватные арендаторы.
А ведь пытаются такие эко деревни делать рядом с Москвой. Смысл такой же - домики, банька, речка, но в разы дороже и публика заезжает другая. Рядом с Мск, в основном на выходные, приезжает как правило молодежь, часто с морем алкоголя со всеми вытекающими. Отсюда проблемы с соседями (рядом с Мск глуши нет), с милицией, с состоянием вашей недвижимости, после выезда таких арендаторов. Не дай Бог спалят чего и совсем не дай Бог кто нибудь сгорит по пьяни. Ладно, это все лирика и если эко деревня, то правильней наверное подальше от Москвы. А я напомню, что пишу за Московский регион. Хотя так наверное везде. Хотел написать больше, но переживаю за читателей - заснуть могут)))
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!
