Активность продажи островов наблюдается в европейских, американских и океанических странах: на данный момент есть возможность приобрести остров в полное владение в Соединенных Штатах, Австралии, Греции, Канаде и даже Эстонии. СМИ периодически освещают новости о рекордно дорогих островах в Тихом океане, Персидском заливе или Карибском море, однако большая часть таких объектов обходится покупателю в сумму менее полумиллиона долларов.
Богатые граждане Российской Федерации временами проявляют интерес к такому виду недвижимости. Однако когда разговор идет об островах на российских землях, обстановка кардинально меняется: агентства недвижимости признают, что не сталкивались с покупкой и продажей островов в России и не регистрировали подобных вопросов от клиентской базы.
Несмотря на это, рынок российских островов действительно существует.
Цены и местоположение
Покупка островов в России не является частым явлением — главным образом из-за того, что большая часть островов находится на севере страны и имеет ограниченную доступность для транспорта. Такие острова привлекают внимание в основном компаний, занимающихся разработкой природных ресурсов, а не людей, желающих проживать или отдыхать на острове.
В менее холодных регионах некоторые острова тоже сталкиваются с проблемами низкой транспортной доступности и могут быть затоплены во время наводнений. Также на небольших островах могут возникать трудности с инфраструктурой, поскольку они зачастую не имеют электричества и водоснабжения.
В России острова обычно продаются на северо-западе страны, включая озеро Ладога, а также в Поволжье на реке Волга и ее притоках. Острова могут быть интересны бизнесменам, которые хотят использовать землю для коммерческих целей, а также рыболовам в поисках «рыбных» мест.
На сегодняшний день в России существуют лишь отдельные предложения по продаже островов, каждое из которых эксперты считают уникальным.
Например, остров площадью 34 га на озере Янисъярви в Сортавальском районе Республики Карелия предлагался за 8 миллионов рублей. Официальное предназначение земли на острове — садоводство, что накладывает определенные ограничения на использование участка.
Трудности при учете островов
Основная сложность при приобретении острова касается того, что значительная часть земельных участков в России не обладает четко определенными границами. При изучении общедоступной кадастровой карты можно заметить, что большинство островов на территории РФ не имеют кадастровых номеров и, следовательно, не зарегистрированы.
Непонятности возникают из-за неопределенности принадлежности определенных островов к конкретным населенным пунктам или районам, от чего зависят их предназначение и разрешенное использование. Некоторые острова находятся на границе субъектов Российской Федерации, что приводит к дополнительным затруднениям.
Согласно данным Росреестра, в ЕГРН имеется всего лишь 7% информации о границах между субъектами РФ. Только у четырех регионов страны имеются четко определенные границы: Республика Бурятия, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Амурская область, подтверждают данные Росреестра.
Управление отмечает, что обязанность по установлению границ возложена на местные органы власти. Пока границы не установлены, любые действия с земельными участками на стыке субъектов оказываются невозможными, как следует из информации Росреестра.
Земельные участки у воды
В российском правовом поле и Земельном кодексе термин «остров» отсутствует, вместо этого в России используется понятие «земельный участок», как указывают юристы. Земельная территория, расположенная в пределах водного объекта, может быть куплена, но есть определенные тонкости.
Существует понятие природоохранной зоны: она не может стать собственностью физических или юридических лиц. Та же ситуация и с водоохранной зоной. Единственный способ использования острова, входящего в природоохранную зону, для граждан или организаций — аренда.
Как и любой земельный участок на побережье в России, остров имеет водоохранную зону, которая расположена в непосредственной близости от берега. В соответствии с Водным кодексом России в водоохранной зоне устанавливается особый режим хозяйственной деятельности. Ширина водоохранной зоны определяется индивидуально в зависимости от расположения береговой линии.
Исходя из этих ограничений, стать единоличным и полноправным владельцем целого острова в России принципиально невозможно, согласно мнению юристов. Часто продавцы подразумевают под островами не весь остров, а только определенный участок земли на нем. Предложение о продаже острова может быть просто рекламным ходом для привлечения состоятельных покупателей.
Обойти данные ограничения невозможно. Наличие построек в водоохранной зоне является одной из основных правовых проблем для островов. Такие сооружения, возведенные без получения соответствующей разрешительной документации, будут демонтированы по решению суда.
Лесные массивы и сельскохозяйственные угодья
Благодаря природным условиям России на островах часто присутствует лесная растительность. Если остров покрыт лесом, то соответствующая часть земельного участка относится к лесному хозяйству.
В соответствии с российским законодательством лесные земли не могут находиться в частной собственности, однако могут быть предоставлены в долгосрочную аренду. Если лесные насаждения выкуплены у государства без обязанности посадки молодых растений и деревьев, статус участка изменяется на землю сельскохозяйственного назначения, и она может быть приобретена.
Иностранные граждане не смогут купить сельскохозяйственные земли, поскольку законодательство запрещает гражданам других стран владеть такими угодьями. В большинстве случаев разрешение на строительство полноценного жилого дома с коммуникациями на небольшом острове получить не удастся: вероятнее всего, придется построить простой дом для рыбака или охотника.
Однако можно обойти строгие ограничения на использование сельскохозяйственных земель, если разместить на острове лошадей: в этом случае владелец острова сможет застроить до 20% своего участка недвижимостью. Такой подход позволит сохранить статус земли, но в то же время построить на острове дом или виллу.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наш YouTube канал!
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал
Читайте также:
✅ 7 привычных нам вещей, которые изначально изобрели с совершенно другой целью
✅ 5 городов России, которые стали историей и призраками: почему они исчезли?
✅ 3 популярнейшие звезды, которые решили жить отшельниками и без камер
