Мы привыкли, что в нашем распоряжении есть только те деньги, что мы заработали. А значит копить и инвестировать можно только средства, что лежат в нашем кармане/кошельке/счете в банке. Однако, это не совсем так.
У каждого жителя многоэтажки есть еще общий с соседями счет дома. Да потратить эти деньги единолично не получится, но сообща собственники вправе оперировать накоплениями по своему усмотрению.
Итак, давайте разберемся, где прячутся эти деньги жителей.
Каждый месяц людям приходят несколько квитанций, где выставлены счета за жилищные (всё, что связано с обслуживанием дома) и коммунальные (горячая и холодная воды, водоотведение, теплоснабжение, электричество, газ, вывоз мусора) услуги и капремонт. В свою очередь, так называемые жилищные услуги, которые оказывает управляющая организация, состоят из трех частей: плата за содержание общего имущества (мытье лестничных клеток, уборка двора), плата за управление домом (вознаграждение жилищникам за их работу) и плата за текущий ремонт.
Почти все перечисленные услуги оказываются ежемесячно, следовательно, оплаченные за них деньги поступают на счета ресурсников и ЖЭКов. Но два платежа (плата за текущий и капитальный ремонт) носят накопительный характер. Это такие два кошелька (один аккумулирует управляющая компания, другое региональный фонд капремонта) жителей на будущие большие ремонты (починить трубы в подвале, подлатать кровлю, заменить электрику).
Если проводит аналогии с банковскими продуктами, то это такое накопительное страхование жизни. Собственники решают, что, к примеру, через 5 лет надо отремонтировать систему теплоснабжения в доме, через 7 лет починить крышу. На это потребуется, скажем, 10 миллионов рублей. И вот, оплачивая, каждый месяц плату за текущий ремонт и взнос на капремонт, к сроку «икс» необходимая сумма собирается. И на общем собрании собственники принимают решение, что накопленные средства нужно инвестировать в текущий или капитальный ремонт дома.
Это такой целевой инвестиционный продукт, как если б каждый из нас на открытом счету в банке копил на покупку будущего дома, на обучение детей или еще какие цели. Только тут человек копит не один, а вместе с соседями.
Безусловно, на самом деле никакого отдельного счета дома, как правило, нет. Есть общий котел управляющей компании или регионального фонда капремонта. Они собирают платежи на единый расчетный счет, но в специальной компьютерной программе отражается, какая часть из всех собранных средств на текущий ремонт или капремонт собрана жителями конкретного дома. Такой вот парадокс, хоть деньги эти, по сути, принадлежат собственникам, но хранятся они на счетах компаний, открытых на эти самые компании, а не на жителей.
И многие жители не задумываются о том, что эти деньги, копящиеся на счете дома, тоже их ресурс в решение проблем. Это только на первый взгляд кажется, что деньги дома решают только проблемы дома: протекающая крыша, дырявые трубы, отваливающаяся штукатурка в подъезде. А, если дырявая кровля находится над вашей квартирой, расположенной на последнем этаже. И каждый дождь для вашего жилья – источник убытков. Или другой, пример, от прогнившей канализационной трубы неприятные запахи гуляют не только по подъезду, но и проникают через входную дверь в квартиру. И чтобы решить эти проблемы, не обязательно тратить личные деньги. Можно в ремонт пустить средства жителей дома, накопленные от вносимой ежемесячно квартплаты.
И да, закон, защищает права собственников на деньги текущего и капитального ремонта. В действующем законодательстве прописано, что это целевые платежи. А, следовательно, потратить их управляющая компания или фонд капремонта могут только на текущий и капитальный ремонт соответственно. И в том же Жилищном кодексе черным по белому написано: на какой конкретно ремонт израсходовать накопления, решают конкретные жители конкретного дома. Для этого проводится общее собрание, где большинство собственников говорят, что, к примеру, накопленные 3 миллиона будут потрачены на ремонт системы электроснабжения.
В общем, не забывайте про свой счет дома, и не позволяйте залезать в него жилищников. А если вдруг обнаружите, что нерадивые управленцы без вашего ведома освоили средства жителей, то смело обращайтесь в прокуратуру и суд. Служители Фемиды вернут незаконно потраченное. Проверено на себе.
Текст Андрей Мужщинский
