Как говорил Милославский: "Никогда еще свидетелем не приходилосьбыть!". Впервые в суде не в качестве журналиста, а в роли управдома.
При поддержке прокуратуры Кировского района судились с управляющей компанией "Жилищные системы Красноярска", которая в 2020-м году без ведома собственников потратила 30 тысяч, накопленных на текущий ремонт дома, на разработку паспорта фасада. Того самого, что городские власти сделали обязательным перед Универсиадой-2019 и отменили в июне, сразу после того, как игры прошли.
УК ЖСК без зазрения совести уверяет, что согласия собственников на то, чтобы деньги жителей потратить на паспорт фасада, не нужно. Да, прямого запрета, как и прямого разрешения в действующем законодательстве нет, но, при этом, Жилищный кодекс прямо говорит: на что тратить деньги текущего ремонта, собственники решают на общем собрании. Единственное исключение, если речь идёт о необходимости устранения аварийной ситуации и наличии предписания надзорного органа.
Не мог на мои вопросы и вопросы судьи дать толковые ответы юрист управляшки. В итоге рассмотрение дела растянулось на два дня, так как по просьбе юриста УК ЖСК судья Кировского района сделала перерыв в судебном заседании. Вы только послушайте причину: представителю УК нужно время, чтобы ознакомиться с документами, которые я попросил приобщить к делу (ПСД, отчёты, платёжные поручения). Как вы понимаете, ни одного, из этих документов в оригинале у меня нет и не может быть , ибо они хранятся в УК ЖСК.
В общем, ко "второй части Марлезонского балета" УК нашла оригиналы, копии которых предоставил в суд я, но им это не помогло. Юрист ЖСК так и не смогла ответить на два ключевых вопроса:
1. Почему в 2020-м году был разработан паспорт фасада? Они ссылались на знаменитое решение горсовета Красноярска, принятое в 2018-м. Мы с прокуратурой Кировского района напомнили, что в июне 2019-го депутаты внесли изменения в Правила благоустройства и отменили обязанность тотальной разработки паспортов фасада на все здания в городе. Да, согласились мы, есть случай, когда паспорт фасада всё-таки нужен: если идёт изменение облика здания. В 2020-м ремонта фасада не велось. Необходимости в паспорте фасада на тот момент не было.
Да, представитель ЖСК пытался связать появление паспорта фасада с капремонтом, который был в 2022 году. На что я указал, что общее собрание, где жители просят администрацию выделить субсидию на капремонт фасада, проводилось в декабре 2021 года. А заявку комиссия департамента городского хозяйства мэрии утвердила и согласовала выделение средств только 10 марта 2022 года! Только в этот момент начал действовать пункт правил благоустройства, требующий наличия паспорта фасада.
При этом, по сути, паспорт фасада (повторно) был разработан за деньги жителей при составлении проектно-сметной документации на капремонт фасада, на который жители потратились, чтобы заявку на субсидию оформить.
Юрист ЖСК пытался парировать, так паспорт фасада 2020 года использовался при составлении ПСД. Но мы с прокурором ткнули на один из пунктов 100-страничного ПСД , где перечислен весь перечень документации, использованный при составлении ПСД. Техпаспорта дома там перечислены, упоминаний о паспорте фасада 2020 года нет.
2. Ну и вишенка на торте: УК ЖСК так и не нашла протокол, где мы с соседями решили потратить 30 тысяч, накопленных на текущий ремонт, на изготовление паспорта фасада. Не удивительно, инициатором всех собраний в доме являюсь я. И в Совет дома тоже вхожу. Мы не принимали решения о том, чтобы за деньги текущего ремонта был изготовлен паспорт фасада.
В общем, суд согласился с нами, что в 2020-м не было оснований для изготовления паспорта фасада и что жители не принимали решения о трате денег текущего ремонта на изготовление этого не обязательного на тот момент документа. Вердикт: вернуть жителям незаконно потраченные 30 тысяч.
В общем, не ленимся, контролируем свою УК, и следим, чтобы без ведома жителей управленцы не расходовали деньги собственников.
Текст Андрей Мужщинский