Естественно, нужно, если вы действительно пользуетесь своим участком!
Но что если ситуация такова: у вас есть участок, без строений, вы там появлялись последний раз, когда трава была зеленее, а деревья выше...
Прошло какое-то количество лет и вы вдруг вспоминаете (или вам напоминает председатель Товарищества): "Ба! Да ведь у меня есть 6 соток!"
К тому моменту ваш персональный "кусочек Родины" выглядит как-то так:
"Правильно, - говорит Председатель, - есть участочек, прямо в нашем славном Товариществе! А впридачу к участку у вас есть вот это".
И протягивает вам какую-то бумажку.
"А что это?" - с рассеянной улыбкой спрашиваете вы.
"Это? Да ничего, формальность. Всего лишь чек на оплату членских взносов за N лет..."
Вы разворачиваете бумажку, а там... Приличная такая сумма!
И вроде бы деваться некуда, нужно платить. Ведь, как-никак, еще со времен дедушки вы приезжали в эти благословенные места пощипать землянику, да набрать грибов в ближайшем лесу. Теперь вы, вступив в права наследства, можете освежить все эти прекрасные флешбеки.
Логика Председателя неоспорима. Раз вы собственник участка, а участок ваш расположен на территории Товарищества - значит, вы должны Товариществу за обслуживание "имущества общего пользования", такого как: дороги, коммуникации, освещение, охрана и многое-многое другое.
Всё это ждало вас много лет, словно в сказке "Красавица и чудовище" - ждало только момента, когда вы расколдуете свой участок, заросший деревьями в руку толщиной и начнете им активно пользоваться! "Расколдовать участок просто", - возвращает нас в действительность Председатель: "оплатить взносы!"
Иначе... Далее начинается перечисление всяческих кар небесных, начиная от стандартного "не пущу!" к участку, до категоричного "встретимся в суде!".
Именно в такой ситуации оказалось АО "Виро", которому ТСН "Тимуркино" выставило хорошенький счёт в 1 082 710 рублей - всего-то за год отсутствия членских взносов. АО "Виро" являлось собственником 13 участков на территории ТСН - немалые владения.
Однако 1 млн! За год!
Виро пошло в суд.
И суд решил следующее (Решение Арбитражного суда Тверской области от 23 ноября 2022 года, г.Тверь Дело №А66-8208/2022):
"Ответчик не пользуется земельными участками и инфраструктурой товарищества собственников недвижимости «Тимуркино»; <...> отсутствует волеизъявление собственника на вступление в ТСН; договоры с истцом не заключались.
<...>
Доказательств фактического осуществления ответчиком деятельности по ведению садоводства и огородничества, наличия каких-либо строений, которые были бы подключены к сетям инженерно-технического обеспечения, представляющими собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, водоснабжения и водоотведения, документов о подключения к инженерным сетям, использования истцом участков для иных целей, в материалы дела не представлено. Следовательно отсутствуют доказательства наличия имущественной выгоды на стороне ответчика.
<...>
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания основного долга и, как следствие, в части взыскания неустойки"
ТСН пыталось опротестовать решение через апелляцию. Но апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его Решение в силе.
Так-то!
Почитайте это замечательное решение в полном виде. В процессе чтения увидите, что и АО "Виро" не безгрешно: оно являлось первоначальным собственником всего ТСН и, после распродажи большей части участков, пыталось удержать у себя в собственности дороги. Эти факты можно смело пропускать.
Главное для вас, в споре с Председателем вашего Товарищества - те абзацы, которые касаются именно претензий ТСН и аргументов против данных претензий.
Теперь вы знаете, что ответить на призыв "Встретиться в суде". Просто сбросьте Председателю ссылку на это Решение суда, пусть почитает и подумает - а стоит ли?
Может быть, стоит забыть старые обиды и начать всё с чистого листа (Договора на вступление в Товарищество)?
Удачи вам, садоводы и огородники!
С уважением, Константин Каупуш
kaupush.ru