Некогда здесь находился легендарный подшипниковый завод — одно из крупнейших предприятий СССР, выпускавшее уникальную продукцию, известную далеко за пределами страны. Куйбышевский ГПЗ-4, на котором в 1980-х трудилось свыше 30 тыс. человек, местные жители с любовью называли «Шариком». Но после распада Союза этот гигант, выпустивший за свою более чем полувековую историю около 8 млрд подшипников, начал умирать на глазах.
В середине 2000-х производство полностью остановили, а большинство корпусов со временем попросту снесли, хотя против этого в Самаре выступали многие активисты, желавшие сохранить здания — поступали разные предложения относительно их возможного использования. Но новый владелец решил возвести на этом месте многоэтажки, представив на рассмотрение властей соответствующий проект. Правда, реализован он не был из-за банкротства компании — «Самара-Центр».
Тем не менее планы по возведению жилых высоток остались. В частности, ГК «Новый Дон», купившая часть земель, объявляла о намерении построить 250-метровый небоскребы. Два года назад, когда обсуждался вопрос о выдаче соответствующего разрешения, мы общались на эту тему с бывшим главным архитектором Самары, доцентом высшей школы экономики Стадниковым Виталием Эдуардовичем, который достаточно скептически отнесся к инициативе, подчеркнув, что прежде чем возводить на месте бывшего ГПЗ-4 подобные здания, необходимо создать удобную инфраструктуру — без ее наличия реализация проекта обернется большими проблемами для города. Если не будет достаточного количества парковок, детских садов, школ и других социальных учреждений, людям регулярно придется ездить в другие районы, а это серьезная дополнительная нагрузка на улицы.
Тем не менее летом 2021-го местные власти дали инициативе «зеленый свет», а в январе 2023-го ГК «Новый Дон» представила концепцию будущего высотного жилого квартала. По задумке, вдоль улиц Луначарского и Мичурина возведут семь многоэтажных домов — около 100 м. Главными же доминантами станут две башни — 180 м и 250 м соответственно.
При этом, авторы проекта намерены стилизовать первые этажи небоскребов под линдовские казармы, в которых в 1941-м после эвакуации из Москвы и разместили оборудование ГПЗ-4. Эти здания были построены в начале XX в. Часть сооружений, которые будут расположены рядом с будущими высотками, сохранилась; правда, объекты находятся в заброшенном состоянии. В январе прошлого года их взяли под региональную охрану, то есть теперь снести их нельзя — только реставрировать.
Как скоро эта инициатива воплотится в жизнь — пока неизвестно, сроки застройщик не называет. Отдельные наблюдатели к тому же сомневаются, что все будет воплощено с заявленными параметрами; скорее всего, последние ближе к реализации могут изменить на более скромные.
В отличие от этого грандиозного проекта, судьба которого пока находится под вопросом, более реальной на данный момент выглядит инициатива девелопера «Альянс Менеджмент», также владеющего частью территории бывшего ГПЗ-4. Именно его объекты, по всей видимости, будут первыми сооружениями, возведенными на месте легендарного предприятия.
Предполагается строительство двух жилых башен в форме кубов — «Баланс Towers», которые, как отмечается, станут своего рода входными воротами в деловую часть города. Высота одной из них составит почти 130 м (37 этажей), другой — 81,5 м (22 этажа).
Интересно, что в декабре 2021-го жители Самары не поддержали этот проект на общественных слушаниях. Но, несмотря на протест граждан, весной следующего года власти одобрили строительство. А в марте 2023-го Главгосэкспертиза РФ выдала положительное заключение по итогам рассмотрения проектной документации и результатов инженерных изысканий. Поэтому в скором времени в Самаре на пересечении Московского шоссе и ул. Луначарского появится самый высокий жилой комплекс на территории Поволжья.
В статье использованы изображения ГК «Новый Дон» с сайта taburent.ru, ООО «СЗ «Сигма-Строй» / balancetowers.ru и progorodsamara.ru