Не все сделки с недвижимостью проводятся с привлечением риелторов, которые в курсе массы нюансов и особенностей купли-продажи. В случаях, когда человек решает приобрести квартиру самостоятельно, он должен в обязательном порядке провести несколько проверок. В частности - убедиться, что покупаемое им жилье принадлежит продавцу, на объекте отсутствуют аресты и обременения, ограничения.
1 марта 2023 года вступил в силу закон, который закрыл доступ всем желающим к просмотру информации в Едином государственном реестре недвижимости. То есть, потенциальный покупатель жилья уже не может так, как раньше, изучить необходимые ему сведения самостоятельно.
Как покупателю проверить сведения о квартире?
Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости, покупателю придется обратиться за помощью к продавцу. Тот должен либо открыть доступ к необходимой информации, либо предоставить выписку из ЕГРН. Обязательно стоит учитывать, что данные в этом документе будут актуальны только на время его получения, а после ситуация может измениться. Например, если через сутки или неделю на квартиру наложат арест, покупатель этого попросту не узнает. Поэтому идеальным является именно первый вариант.
Как проверить сведения на сайте Росреестра?
У каждого объекта недвижимости есть адрес и кадастровый номер. Владея такой информацией, покупатель может провести его самостоятельную проверку через сайт Росреестра. Если регистрационный номер, указанный в выписке, предоставленной продавцом, является аналогичным номеру в Росреестре, значит все в порядке. Жилье все также, как и раньше, принадлежит ему, и не появилось никаких арестов и обременений. Следовательно, можно готовить почву для сделки.
Достаточно ли одной проверки?
К сожалению, нет. Как уже было сказано, сведения из ЕГРН актуальны лишь на момент их запроса. Перед тем, как завершить сделку, необходимо еще раз тщательно проверить объект недвижимости. Если продавец открыл доступ к данным в Едином государственном реестре недвижимости, сделать это будет проще. Если нет - придется повторно просить его предоставить выписку.
Будьте ответственным покупателем, и проводите все необходимые проверки недвижимости перед ее приобретением. Так Вы сбережете свои время, деньги и нервы.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!