Допустим, вы решили сделать в квартире ремонт и заменить старые радиаторы. Каких ошибок при замене радиаторов нужно избегать, чтобы это не привело к правонарушению.
Самовольно установил запорную арматуру или заменил батарею без отключающих устройств
Отопительная система, расположенная до первых запорно-регулировочных кранов на внутриквартирной разводке, относится к общедомовому имуществу. Поэтому за ее содержание несет ответственность управляющая компания.
Таким образом, если на радиаторах нет отключающего устройства, то значит, они также относятся к общедомовому имуществу.
В итоге у собственника нет прав на распоряжение ими по своему усмотрению. Поэтому, прежде чем приступать к замене таких батарей, необходимо уведомить об этом УК.
В этом случае УК может направить своего представителя для осуществления контроля за ходом выполнения работ. А если батареи находятся в аварийном состоянии, то их замену УК выполняет за свой счет.
Такие же правила действуют и по отношению к установке запорно-регулировочных кранов на системе отопления, расположенной в квартире. Для этого необходимо получить разрешение УК.
Если в квартире отсутствует техническая возможность по установке таких кранов, чтобы не были нарушены интересы владельцев других квартир, то УК может и не дать согласие на выполнение таких работ.
Но если провести установку кранов самостоятельно, то УК может заставить собственника через суд вернуть все в первоначальное состояние. При этом собственнику придется раскошелиться еще и на судебные издержки.
А если еще и в результате проведения несогласованных работ произойдет авария и пострадают квартиры на нижних этажах, то придется еще и возмещать убытки собственникам таких квартир.
Замена подводящих к батареям коммуникаций
Уже имеются решения судов, которые подтверждают, что самовольная замена подводящих к батареям труб, это незаконное переустройство инженерных коммуникаций.
И за подобные действия можно получить штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. и судебный иск от УК. Вот реальный пример.
Собственник произвел замену металлических стояков отопления на полипропиленовые без согласия на то УК. УК обратилась в суд с требованием обязать собственника восстановить металлическую подводку к батареям.
В своем отчете, назначенный эксперт отметил, что полипропиленовая разводка выполнена без учета требований к безопасности и надежности при эксплуатации системы отопления жилого дома.
А так как стояки, это общедомовое имущество и за них ответственность несет УК, то требования УК вполне обоснованы.
Перенос батареи на балкон или лоджию
Перенос радиаторов на балкон или лоджию может привести к изменению теплового режима отопительной системы жилого дома, что отразится на увеличении затрат УК на содержание общедомового имущества.
Например, в Москве запрещено устанавливать и переносить радиаторы отопления, которые подключены к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, на балконах, верандах, террасах.
Такое переустройство возможно только при согласовании с УК и в регионе не установлен запрет на перенос радиаторов.
Иначе собственнику придется за свой счет проводить демонтаж радиаторов и дополнительно нести затраты на оплату судебных издержек.
На моем канале https://boosty.to/prosto_o_sloshnom доступны пошаговые инструкции, образцы заявлений в различные инстанции и много другой полезной информации.
Способы защиты от слишком шумных соседей
Когда за переустановку окна могут оштрафовать на крупную сумму
Что надо знать, чтобы не быть обманутыми мошенниками при поверке счетчика
Почему не стоит перезванивать на незнакомые номера
Почему при заключении официального брака можно не только увеличить пенсию, но и потерять ее
Когда собственнику придется платить за ЖКУ за себя и за соседей
Законодательство:
Письмо Минстроя России №9506-АЧ/04 от 01.04.2016
КоАП ст. 7.21
Пятый КСОЮ, дело №88-920/2021
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, п.9.7