Оказывается, иногда, чтобы справиться с конструктивным недочётом, допущенным застройщиком, нужно проявить смекалку. Не всякий житель жилого комплекса «Сокол Градъ» догадывается, почему его натяжной потолок вдруг надувается как пузырь и как это исправить. Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Александр Костюк разбирается во всех плюсах и минусах жилого комплекса, а заодно рассказывает о лайфхаке от жителей, как справиться со злосчастным пузырём.
Локация
ЖК «Сокол Градъ» находится в северной части Александровки, в 15-20 минутах езды от центра города.
Чтобы попасть к остановке общественного транспорта, нужно выйти на проспект 40-летия Победы, а это 300-350 метров.
Минус для автомобилистов: низкая пропускная способность улицы Вересаева, по которой есть два пути выезда в сторону центра или на выезд из города — на проспект 40-летия Победы и проспект Шолохова.
Инфраструктура
На территории жилого комплекса инфраструктура не развита совершенно. Продуктовые магазины, парикмахерские, салоны красоты, кофейни, точки выдачи интернет-магазинов, ветеринар и зоомагазины находятся либо в близлежащем ЖК «Вересаево», либо в старом жилом фонде Александровки.
По детской инфраструктуре: на территории есть детский сад, но это не отдельностоящее здание, а первый этаж одного из домов.
Детские площадки эконом-класса в небольшом количестве.
Рядом музыкальная школа.
Запланировано строительство бассейна (2023-2024 год).
Парковка
На территории комплекса есть две парковки.
🚗 Гостевой паркинг (бесплатно).
🚗 Многоуровневый паркинг (от 400 до 700 тысяч рублей в зависимости от этажа).
Цены
По стройвариантам от застройщика:
💰 Студии — от 89 тысяч руб./м².
💰 1-комнатные — 93-105 тысяч руб./м².
💰 2-комнатные — 85-95 тысяч руб./м².
💰 3-комнатные — 80-83 тысячи руб./м².
Цены на вторичном рынке и на сданное жильё у застройщика на 10-15% дороже стройвариантов.
В среднем на этаже 5-6 квартир.
Коммунальные платежи
Семья из трёх человек, проживающая в квартире площадью 70 м², платит 5 тысяч рублей в месяц (плюс 2,5-3 тысячи рублей за отопление).
Работу УК жильцы считают удовлетворительной.
Отзывы жильцов
➕ Тихий двор.
➕ Стоимость квадратного метра немного меньше, чем в ЖК «Вересаево».
➕ Территория убирается, есть дворники, садовники.
➕ Детские площадки реально проходят ревизию и ремонт.
➕ Быстрая реакция сотрудников УК на вызовы в течение 1-1,5 часа.
➖ 10-15 минут пешком до общественного транспорта.
➖ Низкие потолки — 2,55 в чистовом варианте.
➖ Нет шумоизоляции. Слышно соседей сверху, снизу, сбоку. Слышно даже постоянный писк пожарных датчиков, у которых садятся батарейки, а заменить их в незаселённых квартирах некому.
➖ Жильцы заселённых, сданных почти 2 года назад домов платят до сих пор за мульды (контейнеры под строительный мусор). Мусорные баки и вовсе не скрыты от взгляда, находятся прямо при въезде в ЖК.
➖ Частые затопления из-за срывов и протечек некачественных кранов. К слову, УК сама предупреждает о ненадлежащем качестве кранов от застройщика и рекомендует их менять.
➖ Конструктивный недочёт в системе остекления. Оконные рамы подступают вплотную к плите перекрытия и имеют низкую герметизацию. Не зная этого, жильцы делают натяжной потолок при ремонте, который потом при большом ветре надувается как пузырь. И не у всех хватает смекалки выкрутить потолочный светильник, чтобы убрать парусность. Кстати, герметизация одного окна обойдётся от 10 тысяч рублей.
➖ Рядом — роща, но её вид оставляет желать лучшего.
➖ Удалённость инфраструктуры.
➖ «Двор ухоженный, но фантастически тесный», — так говорят жильцы. Проезды между домами узкие. Высота домов больше, чем ширина двора.
Плюсы
✅ Планировочные решения: есть студии и европланировки.
✅ Экологичность района.
Минусы
❌ Малая для такой высокой застройки придомовая территория.
❌ Вся инфраструктура находится вне ЖК.
❌ Близкое соседство старого жилого фонда.
❌ Большая удалённость от ТЦ, кинотеатров, развлечений.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!