Мы уже не раз рассказывали о том, что если детям выделены доли в жилье, или же они являются собственниками всего помещения, вам необходимо будет купить детям альтернативное жилье с выделенными долями. Но помимо этого, выбранный вами объект должен получить одобрение органов опеки и попечительства. Сегодня мы поговорим о том, как выбрать объект так, чтобы гарантированно получить его одобрение.
ВАЖНО: разрешение органов опеки необходимо только если ребенок является собственником в квартире. Если речь идет просто о регистрации, то проходить все эти процедуры не нужно.
Сроки выдачи и действия одобрения
Органы опеки обязаны предоставить свое решение не более, чем за 15 дней. А вот срок действия самого разрешения то оно может быть как ограничено по времени (в большинстве случаев) и тогда будет необходимо заключить сделку до истечения этого срока, иначе придется заново получать одобрение, или же бессрочным.
Критерии выбора альтернативного объекта
Органы опеки призваны в первую очередь защитить интересы ребенка, и избежать покупки “для галочки”. Поэтому ключевым фактором в сравнении будет являться то, что новое жилье должно быть не хуже предыдущего.
При принятии решения, сравниваются всего 4 критерия объектов:
- Кадастровая стоимость
- Рыночная стоимость
- Общая площадь
- Жилая площадь
Также есть ряд факторов, которые являются дополнительными - они учитываются не в 100% случаев, однако могут быть приняты во внимание:
- Качество самого объекта (его состояние) должно быть не хуже качества предыдущего. Взамен новостройки купить квартиру в старом, полу аварийном доме вам не дадут, даже если там будет большая площадь и цена будет примерно одинакова.
- Локация также будет учитываться, так как важно, чтобы у ребенка была возможность пользоваться всей необходимой для его жизни инфраструктурой, и переехать в принципиально худший район органы опеки также не дадут.
Какие документы рассматривают органы опеки
Мы будем говорить непосредственно о документах на недвижимость, а не о полном комплекте.
Помимо правоустанавливающих документов, необходимо будет также предоставить технический и кадастровый паспорта квартир, возможно справки из БТИ. Также понадобится оценка объекта, выполненная независимым оценщиком.
Универсального пакета документов в данном случае не существует: представители органов опеки могут попросить вас предоставить комплект документов исходя из собственных стандартов работы.
Кто обращается в органы опеки
Заявление в опеку подают оба родителя, даже если они разведены. Если один за границей - консульское заявление.
Субъективный фактор
Мы описали то, как система должна работать. Однако в любой ситуации, где решение остается за человеком есть место субъективному факторов. Мы знаем как в зависимости от локации органы опеки смотрят сквозь пальцы на одобряемый объект или наоборот “закручивают гайки”.
Что делать, если органы опеки отказались одобрить объект
Если вы получили отказ, у вас есть срок 3 месяца для судебного обжалования. Но здесь важно соотносить, насколько интересно “сражаться” именно за этот объект, действительно ли он соответствует всем требованиям, или же имеет смысл все же не тратить время на тяжбы, а подобрать другой, более подходящий объект.
Что будет, если обмануть опеку
Мы не рекомендуем играть в игры и пытаться так или иначе ввести органы опеки в заблуждение, так как в случае обнаружения обмана, они имеют право обратиться в суд о признании действительной. Как вы понимаете, последствия этого могут быть самыми плачевными.