Предстоит переезд в квартиру в новостройке? Поздравляем! Предлагаем при осмотре квартиры (или приемке ее от застройщика) обратить внимание на ряд моментов, чтобы не столкнуться с неприятностями в новом жилье. Не будем рассказывать о том, что важна развитая инфраструктура, хорошие соседи и звукоизоляция. Наш канал «Ремонт со STOUT» посвящен вопросам отопления и водоснабжения, поэтому остановимся детально на этих моментах. Рассказываем, что и почему важно проверить, что делать, если при осмотре выявлены проблемы.
Совет! Возьмите с собой на осмотр квартиры фонарик, чтобы осветить все темные места, рулетку, мел, чтобы отметить выявленные дефекты.
Водоснабжение
Обращаем внимание на выбор труб и их подключение.
Даже в новых квартирах могут протекать трубы, если использованы дешевые материалы или монтаж сделан некачественно. Оптимальный вариант — использовать для систем водоснабжения трубы из сшитого полиэтилена. При соблюдении требований по эксплуатации они служат 50 лет, подходят для транспортировки питьевой воды, мало заиливаются, а гладкий внутренний строй способствует тихой транспортировке.
Что делать? Проверить тип труб, сравнить с указанными в договоре (если это оговаривалось), узнать про гарантию. Насторожить должны трубы без маркировки, со следами эксплуатации, с пятнами старой краски.
А еще следует обратить внимание на качество монтажа: как выполнены места креплений, нет ли на них заусенцев, наплавлений (потеков пластиковых деталей из-за нарушения технологий монтажа) и других дефектов, плохо закрепленных кранов и фитингов, вмятин, изгибов с сужением диаметра. Открываем воду, проверяем напор во всех точках водоразбора, нет ли мест протечек (проводим рукой или сухой салфеткой по трубе и фитингам). Обнаруженные неполадки указываем в акте и передаем застройщику на исправление.
Разводка воды может быть сделана по:
- Тройниковой схеме — самый бюджетный вариант (и основной в старых домах), когда от стояка проложены трубы к сантехнике и другим потребителям. В этом случае точки водоразбора влияют друг на друга — при сливе унитаза или наборе воды стиральной машинкой из кранов и душа будет идти кипяток. Неприятно, а в семье с маленькими детьми даже опасно.
Пример тройниковой разводки
- Коллекторной — разводка организована с помощью коллектора воды, от которого отходят отдельные трубы для разных потребителей. Позволяет избегать резких скачков давления при использовании воды разными потребителями, хоть и увеличивает расход материалов и время монтажа (к приборам нужно подводить отдельный трубопровод).
Пример распределительных коллекторов и схемы подключения
- Шлейфовой — наиболее предпочтительный вариант разводки, при котором вода не застаивается, подается с хорошим и одинаковым напором ко всем потребителям. Отметим, что такая схема наиболее сложная и применяется чаще в домах премиального сегмента.
Что делать? Особенности разводки можно уточнить у застройщика и проверить при приемке квартиры (например, проверить наличие коллекторов, если применена коллекторная схема). Если ее нет, стоит подумать о том, чтобы модернизировать разводку в дальнейшем. Не забываем посмотреть паспорт и дату поверки приборов учета, которые установлены в квартире.
Отопление и радиаторы
Они помогут создать комфортную «погоду» в доме. Обращаем внимание на радиаторы и их монтаж. Лучший выбор для квартир — биметаллические радиаторы. Собраны из стали и алюминия, отличаются хорошей теплоотдачей, менее подвержены коррозии, чем стальные или алюминиевые приборы, прослужат долго, несмотря на качество теплоносителя и перепады давления в системе.
Важный момент — количество секций в радиаторе. Если их мало для отопления комнаты заданной площади, то будет холодно, а присоединить дополнительные секции самостоятельно нельзя — теряется гарантия. Определить нужное количество секций можно самостоятельно, а как это сделать, мы рассказывали здесь.
Также желательно, чтобы были использованы товары качественных брендов — они соответствуют техническим параметрам и прослужат дольше. Хорошо, когда трубы и фитинги от одного производителя (проверяем по маркировке), — это сокращает необходимость применения переходников и риск протечек. Если в договоре указаны марки и тип отопительных приборов, проверяем, чтобы они совпадали с установленным оборудованием.
А если установлены радиаторы неизвестного или китайского бренда, панельные батареи? Требовать у застройщика замену можно только, если в договоре указано другое оборудование. Стоит рассмотреть вариант самостоятельной замены таких радиаторов сразу или в ближайшие годы, так как срок службы таких приборов не более 10 лет, низкая теплоотдача может стать причиной холода в доме, а протечка приведет к необходимости ремонта.
Проверяем и монтаж радиаторов. Они должны:
- быть хорошо закреплены на стене (не шататься);
- висеть ровно;
- иметь кран Маевского для спуска воды, а в идеале еще и терморегуляторы;
- располагаться на расстояниях не менее 3 см от стены, 10–12 см от пола и подоконника.
Обращаем внимание на отсутствие течи из отопительных труб и радиаторов. При приемке квартиры в отопительный сезон проверяем равномерность нагрева радиатора (не должно быть разницы в температуре внизу и вверху прибора, холодных секций), работу терморегуляторов, отсутствие утечек. Если отопление еще не работает, то стоит указать, что работа отопления не проверялась, а при возникновении неисправностей обращаться в управляющую компанию (гарантия на инженерные системы действует в течение трех лет с момента сдачи дома).
Сантехника и канализация
Проверяем работу всех кранов на сантехнике (если она установлена). Сливаем воду из бачка унитаза, чтобы проверить работу сливных механизмов. Вода не должна застаиваться и уходить медленно, а в санузле не должно быть неприятных запахов, которые могут говорить об ошибках в системе, плохой работе вентиляции. Подробнее о возможных причинах мы уже рассказывали здесь.
Есть какие-то недочеты? Фиксируем их в дефектном акте. Заполняется в двух экземплярах (для покупателя и застройщика), указывается перечень недочетов и срок исполнения.
Надеемся, что эти меры позволят своевременно выявить дефекты, принять меры для их устранения и избежать неприятностей уже после заселения. Будем признательны за отметку «нравится», если материал был полезен, и подписку на наш канал.
