Сегодня мы обсудим, как выбрать самые ликвидные квартиры в Таиланде в жилом комплексе и определимся как выбрать ту, которая принесет наибольший доход как при сдаче в аренду, так и перепродаже.
Критерии ликвидности квартиры в Тайланде:
1. ЧЕМ МЕНЬШЕ КВАРТИРА, ТЕМ БЫСТРЕЕ ОНА ОКУПИТСЯ
Хорошо сдаются в аренду, как правило, квартиры-студии площадью 25-35 кв. м. Они дешевле в аренде и чаще снимают именно их. Т.е., если говорить про фактический доход по рентал пул, то студия может приносить на 2-3% дохода больше, чем двуспальная квартира.
Однако, двуспальные квартиры намного ликвиднее на вторичном рынке, т.е. её можно легко и быстро перепродать. Так как их строят намного меньше, чем студий, а во-вторых, двуспальную квартиру люди могут купить не только для аренды, но и для повседневной жизни, а это — большой сегмент рынка.
✔ ЛАЙФХАК: Прием объединения
Можно купить 2 квартиры-студии и объедиить их соединительной дверью. Такое объединение имеет ряд преимуществ перед двуспальной квартирой. Например, их можно сдавать по отдельности закрыв дверь, а можно сдать обе квартиры большой семье, просто открыв эту дверь. Т.е. это дает максимальный заработок на аренде! Перепродать же такое "объединение" можно как двуспальный апартамент под перепланировку. Это будет интересное предложение, т.к. 2 студии часто стоят дешевле двуспальной квартиры. И, так мы берем максимум на продаже!
Конечно, такой прием можно сделать только на начальных этапах строительства, пока стены можно построить с учетом двери, и, если это разрешит застройщик.
2. КВАРТИРЫ С ВЫХОДОМ К БАССЕЙНУ
Этот вариант очень хорошо сдается. Такие квартиры всегда заняты и на них как правило высокий суточный ценник. На перепродаже они тоже ценятся, особенно если с объединением.
3. КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ
Такие квартиры всегда пользуются спросом как на вторичке, так и в аренде. Но тут нужно понять, что это за вид на море и сколько за него нужно заплатить...
Так случается, что видом на море называют маленький кусочек моря, который еле видно в солнечную погоду и то за деревьями. Т.е. вид скорее на горы, поля, виллы, отели и только потом небольшая синяя полоска, за которую вас попросят доплатить 40-60% к стоимости квартиры без вида. Таким образом, если квартира без вида на море стоит 3 млн, то с видом она же будет стоить минимум 4,5-6 млн.
Настоящий вид на море — это когда море занимает не менее 1/3 от картины, которая перед вами, когда вы смотрите в окно или вышли на балкон.
Все остальное должно продаваться как частичный вид на море. Цена такого жилья не должна подниматься больше, чем на 15-20% от цены квартиры без вида. Отличный вид на море с комплексов, которые строят на горах. Вид с таких апартаментов просто потрясающий. И в таких вариантах заплатить 5 миллионов за квартиру студию — это не переплата.
✔ ЛАЙФХАК:
Если купить 2 квартиры-студии с панорамным видом на море и объединить их дверью, то это будет эксклюзивный вариант, который будет продавать сам себя.
4. КВАРТИРЫ ПО АКЦИИ
Во-первых, нужно убедиться, что скидка, которую дает застройщик — реальный дисконт цены, а не маркетинговый трюк.
Во-вторых, скидка должна быть весомой и составлять не менее 10% от стоимости.
В-третьих, сама квартира не должна быть совсем убогой. В целом, при хорошем раскладе, — это квартира с видом на сад или дорогу. Но если цена входа значительно ниже рыночной, то этот вариант имеет место быть в рассмотрении...
5. ЭТАЖ
В Таиланде, чем выше этаж, тем дороже цена квартиры.
Т.е. каждый этаж стоит по разному. Например студии квартиры на втором этаже дешевле, чем на третьем. Четвертый этаж еще дороже и т.д. Рекомендуется рассматривать 3-4 этаж, который обычно является компромиссом цены и вида. Но если взять самый верхний этаж, нужно убедиться, что балкон сверху имеет крышу, иначе во время дождя он будет постоянно залит.
Посмотреть самые интересные варианты квартир для инвестирования можно здесь.
Мы с радостью ответим на любые вопросы и поможем Вам в любой ситуации. Обращайтесь!