Как-то ко мне обратился заказчик с просьбой разделить его земельный участок. Мужчина был уже не молод, жена его умерла, а дети проживали в других городах. В общем, заниматься участком было некому. Площадь участка составляла 15 соток. Заказчик принял решение его разделить. Главной целью было, чтобы участок, который останется за домом, был минимальной площадью. Остальную землю он хотел продать, чтобы жить безбедно в старости.
- «А какую минимальную площадь вы можете оставить за домом?» —спросил он меня.
Давайте разбираться.
Во-первых, нужно узнать, какое разрешенное использование у вашего земельного участка. Для этого я зашла на публичную кадастровую карту на сайте https:// pkk.kartagov.net. и по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве, узнала разрешенное использование земельного участка. Участок был предоставлен для размещения индивидуального жилого дома. Конечно, можно было получить данную информацию и с правоустанавливающего документа. Но я всегда пользуюсь актуальной информацией. Может оказаться, что участок , на момент обращения заявителя был ранее преобразован. Для подтверждения, что именно заявитель является правообладателем земельно участка, я в обязательном порядке заказываю выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Но если этим участком обладаете вы, эти действия можно и не делать.
Сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, расположении его в той или иной территориальной зоне содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования (города, района). Всю информацию можно изучить на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (Далее – ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru/ или на сайте районной администрации.
Что такое территориальная зона? Простыми словами, территориальная зона – это территория, на которой местные власти установили определенные правила: для чего можно использовать земельный участок, какие объекты капитального строительства на нем можно строить и можно ли строить вообще.
На сайте ФГИС ТП мы нашли необходимую документацию, и выяснили, что наш участок находится в территориальной зоне Ж.1.2 Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельно минимальный размер участка в этой зоне для региона, в котором был расположен земельный участок моего заявителя, составляет 200 кв.м. Значит, за домом можно оставить всего 2 сотки, а остальные 13 продать.
Таким образом, моему заказчику оставалось лишь указать на чертеже предварительную границу земельного участка, которую он хотел оставить для себя, а мне, в свою очередь, сформировать документацию в соответствии с действующим законодательством и оформить права на образованные земельные участки.