Заметки кадастрового инженера

Обратились ко мне жители многоквартирного жилого дома. Вот уже год они не могли зарегистрировать право на свои квартиры, потому что на кадастровом учете не стоит многоквартирный дом. Застройщик построил дом в 2015 году, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Но сведения о здании в ГКН не внес. Итак, давайте разберемся. Так как разрешение на ввод в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом выдано до 13 июля 2015 года, то оформление помещений в таком доме осуществляется на основании п...

Терраса - это огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа. Высота ограждений террас должна быть не менее 1,2 м. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли...

Объединение смежных квартир в многоквартирном доме законодательно не запрещено. Соединить 2 квартиры может собственник, который приобрел жилье на смежных этажах, или если его квартиры расположены рядом друг с другом. На сегодняшний день это относительно распространенный вид перепланировки. Объединение двух или нескольких квартир можно назвать перепланировкой, но в данном случае больше подходит понятие реконструкция, когда вносятся изменения не только в планировку, но и в общую площадь квартиры...

Что же такое уточнение границ земельного участка? Казалось бы, участок в собственности, документы на руках, а нас просят еще провести межевание по уточнению границ. - "У меня уже давно забор стоит, лет 20 уже .Мне это не нужно.", - возмущался заказчик. Уточнение границ проводятся в случае, если : а) для земельных участков, сведения о координатах границ которых отсутствуют в сведениях ЕГРН; б) точность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной; в) точность определения координат  в сведениях ЕГРН не указана...

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка. Но вы не знаете его границы. Конечно, лучше бы делать покупку земельного участка с уже установленными на местности границами. Ну что имеем, то имеем. Что же делать в таком случае? Будем разбираться. Для начала закажем Выписку из Единого государственного реестра недвижимости...

С таким вопросом ко мне обратился заказчик, который хотел оформить земельный участок под гаражом. В свидетельстве о государственной регистрации было указано, что объектом права является нежилое помещение. До введения в действие Закона о "гаражной амнистии" все гаражи вносились в Единый государственный реестр недвижимости как нежилые помещения, так как были в составе единого гаражного бокса. С введением Закона, одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения...

Как-то ко мне обратился заказчик с просьбой разделить его земельный участок. Мужчина был уже не молод, жена его умерла, а дети проживали в других городах. В общем, заниматься участком было некому. Площадь участка составляла 15 соток. Заказчик принял решение его разделить. Главной целью было, чтобы участок, который останется за домом, был минимальной площадью. Остальную землю он хотел продать, чтобы жить безбедно в старости. - «А какую минимальную площадь вы можете оставить за домом?» —спросил он меня...